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旅游市場動態(tài)

旅游綜合體發(fā)展要規(guī)模化 更需特色化

發(fā)布日期:2016-10-13

  旅游綜合體是指在特定區(qū)域內,以一定的旅游資源和土地資源為基礎,將休閑、度假、商務、會展、娛樂、購物等主要功能進行有機結合所形成的產業(yè)互動、功能互補的泛旅游產業(yè)聚集區(qū)。它融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)等多種業(yè)態(tài),有效整合了旅游業(yè)及其相關產業(yè)聯(lián)動發(fā)展,促進了旅游產業(yè)的轉型升級。

  以不同驅動力為基礎,旅游綜合體的發(fā)展模式可劃分為三類,即以旅游景區(qū)轉型升級為驅動力的旅游綜合體、以地產開發(fā)模式創(chuàng)新為驅動力旅游綜合體和以城市特定階段的發(fā)展要求為驅動力的旅游綜合體。

  旅游綜合體發(fā)展容易遇到的問題主要有以下四個方面:一是盲目模仿與復制,地域特色不突出;二是前期的旅游規(guī)劃不科學,業(yè)態(tài)布局不合理;三是目標與定位不明確,規(guī)劃建設隨意性強,缺乏過程控制;四是投資后勁不足,影響項目的滾動發(fā)展。因此,旅游綜合體必須打造自身特色,構造合理的運營和營利模式,才能實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。

  首先,在市場規(guī)則的作用下,旅游綜合體的發(fā)展必須順應時代的需求,打造自身特色。目前,在自駕游、自助游快速發(fā)展的情況下,旅游綜合體在服務旅游團的同時,必須重視吸引散客,打造自身旅游特色,提供個性化服務,建設專業(yè)隊伍為散客提供專業(yè)的定制服務。

  其次,打造旅游綜合體,必須在旅游規(guī)劃中充分考慮開發(fā)環(huán)境、地域特點、合理配置資源和土地、準確定位客源市場,延伸大旅游產業(yè)和泛旅游產業(yè)集群構架,構造合理的運營和營利模式。

  再次,旅游綜合體的打造可適當引進各個業(yè)態(tài)的龍頭企業(yè),帶動各個業(yè)態(tài)的協(xié)調發(fā)展,增強自身后續(xù)運營能力,保證項目的持續(xù)發(fā)展。例如,可采取捆綁型商業(yè)地產開發(fā)模式,即開發(fā)商選擇同質性較強、可復制性較高的一批商業(yè)項目,建立長期戰(zhàn)略合作關系;在項目的開發(fā)初期,使這批合作商家提前介入項目的整體設計,提供標準化設計圖紙;項目拿地之后,即與一攬子品牌商家集體簽約,進行訂單式合作,確保綜合體的后續(xù)營運和輻射力。

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