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國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)仍在初期 發(fā)展面臨三大難題

發(fā)布日期：2016-10-13
　　隨著白銀時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始加大新領(lǐng)域的拓展力度，實(shí)施多元化布局。其中，旅游地產(chǎn)逐步興起，成為近年來(lái)樓市發(fā)展的一大趨勢(shì)。本文就旅游地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行探討。
　　旅游地產(chǎn)主要是依托旅游項(xiàng)目、度假項(xiàng)目延伸出來(lái)的產(chǎn)品，與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目以生活自住加部分投資需求不同，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要以度假及投資為主。

　　國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)仍處于初期發(fā)展階段
　　國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)早已存在，如深圳華僑城的波菲羅、番禺的祈福新村以及順德碧桂園等等。近幾年，國(guó)內(nèi)一線城市人均GDP已經(jīng)很高，消費(fèi)能力十分強(qiáng)，存在一批已經(jīng)不僅僅滿足于本地?fù)碛蟹孔泳幼』蛘咄顿Y的高消費(fèi)人群，他們還希望有額外的旅游度假或者投資需要的房子。
　　雖然國(guó)內(nèi)已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，甚至是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)投入到旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，處于快速發(fā)展期。但對(duì)比國(guó)外來(lái)看，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)也僅僅是初期發(fā)展階段。
 
　　入門(mén)旅游地產(chǎn)存三大條件
　　旅游地產(chǎn)的入門(mén)條件有三類(lèi)：首先，它的基金投入會(huì)比較大。旅游地產(chǎn)發(fā)展所在區(qū)域會(huì)比較偏遠(yuǎn)，但旅游資源比較豐富，需要有實(shí)力的發(fā)展商進(jìn)行大量的投入，產(chǎn)生一個(gè)旅游目的地效應(yīng)，才能引發(fā)它的價(jià)值，達(dá)到開(kāi)發(fā)商的需求。其次，部分旅游房地產(chǎn)涉及到旅游運(yùn)作以及可持續(xù)發(fā)展的考慮，所以對(duì)經(jīng)營(yíng)能力和招商要求會(huì)比較強(qiáng)。最后，旅游地產(chǎn)還要考慮到買(mǎi)家怎么去經(jīng)營(yíng)、維護(hù)自己的房產(chǎn)，所以經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理的要求會(huì)比一般的房產(chǎn)高很多。
 
　　旅游地產(chǎn)發(fā)展的三大模式
　　旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式有三類(lèi)：第一類(lèi)，需要借助自然資源，去發(fā)展旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產(chǎn)，另外還有廣東惠州、中山等依托溫泉資源來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。第二類(lèi)是商務(wù)性的旅游資源，其中代表作是海南的博鰲，結(jié)合會(huì)議商務(wù)相關(guān)的資源來(lái)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。還有一類(lèi)則是非資源性的度假項(xiàng)目，其本身資源并不一定豐富，但是規(guī)模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供。但這種對(duì)于發(fā)展商和投資者來(lái)說(shuō)，資金投入會(huì)相對(duì)較大。
 
　　發(fā)展旅游地產(chǎn)三大難題
　　發(fā)展旅游地產(chǎn)有三大難題：空置、招商、運(yùn)營(yíng)。
　　消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的目的主要是用于度假及投資，所以長(zhǎng)住的機(jī)會(huì)不大，會(huì)出現(xiàn)物業(yè)長(zhǎng)期空置的情況。另外，有一些旅游景區(qū)的房地產(chǎn)物業(yè)是以商業(yè)為主的，但是他們要面臨招商給誰(shuí)，怎么去經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。
　　總的來(lái)說(shuō)，發(fā)展旅游地產(chǎn)的最大困難就是項(xiàng)目該如何解決空置、招商以及運(yùn)營(yíng)能力等問(wèn)題。例如國(guó)內(nèi)雖然有不少主題公園案例，但成功的并不多。因?yàn)橹黝}公園的運(yùn)營(yíng)需要不斷更新?lián)Q代、吸引游客的能力，這種能力會(huì)直接影響房產(chǎn)的價(jià)值。如果主題公園有個(gè)很好的景觀，但是經(jīng)營(yíng)很差，它還是會(huì)直接影響到旁邊的物業(yè)價(jià)值。解決方法就是，要找好的物業(yè)管理公司去經(jīng)營(yíng)維護(hù)，好的管理公司會(huì)幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問(wèn)題，發(fā)展商可以尋求專業(yè)的外力去支援。 
 

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