旅游地產(chǎn)是旅游與地產(chǎn)的高度融合，也是目前眾多旅游投資商所看好的模式之一，如何做旅游地產(chǎn)，怎么把旅游地產(chǎn)做到極致且無(wú)可復(fù)制，海森機(jī)構(gòu)就多年旅游規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討。
　　1.有充足的資金：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多為大項(xiàng)目，投資高回報(bào)高，但回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，大手筆投入開(kāi)發(fā)后的兩到三年往往是虧損經(jīng)營(yíng)，因此，需要充足的資金作為運(yùn)營(yíng)后盾；
　　2.有操盤(pán)的團(tuán)隊(duì)：旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)最好要有一個(gè)專(zhuān)業(yè)且富有經(jīng)驗(yàn)的操盤(pán)團(tuán)隊(duì)，使之在經(jīng)營(yíng)模式及營(yíng)銷(xiāo)操作手法上獨(dú)樹(shù)一幟，引人注目，這對(duì)旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售有極大的助力；
　　3.有突出的主題：旅游地產(chǎn)的主題可以是自然資源、文化、服務(wù)內(nèi)容或獨(dú)特建筑等，理想狀態(tài)是多者聚合，主題需保持獨(dú)特性及一定區(qū)域內(nèi)的不可復(fù)制性；
　　4.有便捷的交通：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在地應(yīng)位于交通便捷的地帶，并且設(shè)置明顯的引導(dǎo)路標(biāo)，方便自駕車(chē)族準(zhǔn)確到達(dá)，還需考慮節(jié)假日的交通疏導(dǎo)問(wèn)題；
　　5.有較大的規(guī)模：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如果不成規(guī)模，項(xiàng)目豐富程度就會(huì)受到限制，難以延長(zhǎng)游客的停留時(shí)間，這對(duì)旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)及后期收益最大化是不利的；
　　6.有深層的體驗(yàn)項(xiàng)目：旅游地產(chǎn)獲利多來(lái)源于游客的重復(fù)性消費(fèi)，因此在項(xiàng)目?jī)?nèi)容、形式、推廣、促銷(xiāo)等方面需要靈活多變，給予游客放松、快樂(lè)的深刻體驗(yàn)；
　　7.有統(tǒng)籌的計(jì)劃：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決不能是一時(shí)腦熱的決策，從拿地、用地、融資到產(chǎn)權(quán)確定、配套開(kāi)發(fā)、退出機(jī)制等一系列保障工作，都必須統(tǒng)籌兼顧，避免后期巨大的隱患和風(fēng)險(xiǎn)。

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