旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
水上主題公園的發(fā)展模式
發(fā)布日期：2016-10-13
隨著國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展，各種新奇的旅游時(shí)尚產(chǎn)品不斷在中國(guó)出現(xiàn)，如郵輪旅游、精品度假村和水上主題公園等。最近幾年，廣州長(zhǎng)隆水上公園、重慶加勒比水上世界、歡樂(lè)水魔方連鎖品牌，成都國(guó)色天香水上公園、蘇州樂(lè)園水上世界、武漢瑪雅海灘水公園等，更是把水上主題公園的建設(shè)推到了一個(gè)前所未有的高度。什么是水上主題樂(lè)園（WaterThemePark），海森旅游規(guī)劃公司認(rèn)為，簡(jiǎn)言之，就是以水為核心載體的，依賴(lài)于水下、水面以及水上的主題娛樂(lè)設(shè)施,賦予具有特定文化主題的公園。本文旅游策劃公司海森機(jī)構(gòu)從國(guó)際水上主題公園的發(fā)展說(shuō)起，并總結(jié)歸納出我國(guó)水上公園的發(fā)展歷程，最后對(duì)我國(guó)水上主題公園的商業(yè)投資模式做一探討。
一、國(guó)際水上主題公園發(fā)展情況
根據(jù)2013年美國(guó)主題娛樂(lè)聯(lián)盟TEA和美國(guó)AECOM集團(tuán)ERA公司共同發(fā)布的全球水上主題公園游客報(bào)告統(tǒng)計(jì)：2013年，全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過(guò)了3000萬(wàn)，成為旅游休閑業(yè)里面非常重要的旅游吸引物。每個(gè)水上主題公園年均接待人數(shù)從50萬(wàn)到200萬(wàn)不等,這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于我國(guó)5A級(jí)旅游景區(qū)的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達(dá)到了200萬(wàn)游客,中國(guó)廣州長(zhǎng)隆水上主題公園游客排名第三，達(dá)到了160萬(wàn)。在這個(gè)年接待量排名前20名的水上主題公園中，亞洲占了8個(gè)，除中國(guó)的長(zhǎng)隆之外，韓國(guó)有4個(gè)，阿聯(lián)酋、日本和馬拉西亞各占1個(gè)。另12個(gè)除澳大利亞有1個(gè)之外，其余11個(gè)都分布在美國(guó)。
從此統(tǒng)計(jì)可以看出其分布特征：目前全球水上主題公園的發(fā)展主要集中在美國(guó)和亞洲，這與美國(guó)和亞洲作為全球最發(fā)達(dá)和最具消費(fèi)力的市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系；另一方面，這些水上主題公園作為當(dāng)?shù)氐穆糜魏诵奈?，不是作為一個(gè)單一的旅游項(xiàng)目出現(xiàn)，而是以旅游項(xiàng)目綜合體的形式出現(xiàn)。幾乎無(wú)一例外地包括酒店、會(huì)議中心、度假設(shè)施以及一些精品公寓甚至不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長(zhǎng)隆為例，整個(gè)度假區(qū)不僅包括水上樂(lè)園，還有歡樂(lè)世界、馬戲、香江野生動(dòng)物世界、鱷魚(yú)公園等娛樂(lè)設(shè)施和長(zhǎng)隆酒店等住宿設(shè)施，現(xiàn)在已發(fā)展成為集旅游觀光、度假和娛樂(lè)休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以，對(duì)于水上主題公園的綜合利用開(kāi)發(fā)這一點(diǎn)，對(duì)于國(guó)內(nèi)水上主題公園的開(kāi)發(fā)模式有極大的借鑒意義。
二、國(guó)內(nèi)水上主題公園發(fā)展的五個(gè)階段
第一階段是游泳池加簡(jiǎn)單設(shè)備階段。這個(gè)階段就是在方正標(biāo)準(zhǔn)游泳池的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)少量投入加助一些簡(jiǎn)單的娛樂(lè)設(shè)備，如簡(jiǎn)短滑梯等，形成最初時(shí)期的水上游樂(lè)項(xiàng)目。
第二階段是游樂(lè)分區(qū)階段。這一時(shí)期的水上主題公園是在第一階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，游樂(lè)場(chǎng)地面積有所擴(kuò)大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡(jiǎn)單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設(shè)施及卡通形象相關(guān)設(shè)計(jì)，成人區(qū)加入滑道等游樂(lè)設(shè)備。
第三階段是水上游樂(lè)人性化階段。此階段水上游樂(lè)項(xiàng)目面積明顯擴(kuò)大，設(shè)計(jì)更趨人性化，在游泳池及游樂(lè)設(shè)施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等緩沖區(qū)。
第四階段：水上主題樂(lè)園成熟階段。這個(gè)階段的主題公園主題定位突出，配套設(shè)施和服務(wù)相對(duì)完善，游樂(lè)設(shè)備出現(xiàn)二、三級(jí)組合，主題公園強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項(xiàng)目耗資多，游樂(lè)設(shè)備科技含量高。
第五階段是全新的水上綜合藝術(shù)品。這個(gè)時(shí)候水上公園注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時(shí)結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)。同時(shí)功能復(fù)合性更強(qiáng)，對(duì)周?chē)h(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用。這個(gè)階段的水上公園不僅是一個(gè)娛樂(lè)空間，更是一個(gè)景觀和建筑藝術(shù)品。
三、水上主題公園的主要功能和載體
相對(duì)于國(guó)內(nèi)目前主要的自然景觀和文化旅游產(chǎn)品，水上主題公園作為具有參與性、娛樂(lè)性和主題性的娛樂(lè)項(xiàng)目，正越來(lái)越受到市場(chǎng)的歡迎。同時(shí)考慮到水上主題公園旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施構(gòu)造以及管理方面的獨(dú)特性和專(zhuān)業(yè)性，水上主題公園具有主題娛樂(lè)、健康休閑和商務(wù)服務(wù)三大功能。
主題娛樂(lè)方面：由于水上主題公園需配有大量新鮮時(shí)尚的游樂(lè)設(shè)備，所以這些設(shè)備本身具有主題娛樂(lè)的功能供游客娛樂(lè)。比如現(xiàn)在水上主題公園的娛樂(lè)標(biāo)配設(shè)施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區(qū)等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目本身能夠給游客帶來(lái)新奇的體驗(yàn)。這也是水上主題公園的最基本的功能。
健康休閑功能：水是靈動(dòng)的，水上活動(dòng)能夠給游客帶來(lái)健康舒適的體驗(yàn)，游客可以親身參與到每個(gè)游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目上來(lái)，這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)精密的儀器科學(xué)測(cè)試，其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍，這不僅大大鍛煉了游客的身體，更重要的是，一些水療SPA項(xiàng)目將從內(nèi)到外對(duì)游客身體的各個(gè)部位進(jìn)行調(diào)理，讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態(tài)?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在的水上主題公園幾乎都配備了健康養(yǎng)生SPA項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目甚至越來(lái)越成為衡量一個(gè)水上公園品質(zhì)高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商務(wù)服務(wù)功能：水上主題公園配備的一些高級(jí)商務(wù)會(huì)所以及大型水上娛樂(lè)舞臺(tái)，能夠?yàn)橛慰吞峁┝己玫纳虡I(yè)交流和藝術(shù)欣賞服務(wù)。比如在三亞紅樹(shù)灣水上主題公園設(shè)計(jì)的2000人的室外水上秀場(chǎng)，能夠舉辦大型的時(shí)裝表演、產(chǎn)品發(fā)布和專(zhuān)業(yè)的藝術(shù)舞蹈。使游客在娛樂(lè)放松的同時(shí)享受良好的商務(wù)服務(wù)。這種新型的商務(wù)休閑空間為游客提供了一個(gè)良好的商務(wù)交流的平臺(tái)。
四、投資策略（面積、投資額、施工周期和投資回報(bào)）
占地面積：從水上主題公園的產(chǎn)品配置來(lái)看，旅游規(guī)劃面積可以在100000平方米-300000平方米。總體而言，其中1/3的面積是設(shè)備面積（含游泳池和造浪池面積），1/3的面積是景觀面積，1/3是道路以及服務(wù)設(shè)施面積。以在重慶規(guī)劃設(shè)計(jì)的水魔方水上公園為例，這個(gè)水上公園的占地面積在120000平米左右?？紤]到項(xiàng)目的整體景觀設(shè)計(jì)和藝術(shù)效果，多數(shù)游樂(lè)設(shè)備依托山地造型建立在山地上，占地60000平多米，另其造浪池占地4000平米左右。國(guó)內(nèi)目前有的水上主題公園占地面積已經(jīng)超過(guò)260000平米，我認(rèn)為，過(guò)大的面積也會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目閑置空間過(guò)大，土地利用度不高。
投資金額：將在1億元-5億元左右。按照目前國(guó)內(nèi)發(fā)展情況，單獨(dú)投資5億元的水上項(xiàng)目已是比較高端的項(xiàng)目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂(lè)設(shè)備、水循環(huán)處理設(shè)備和管理、景觀工程與燈光照明系統(tǒng)等靜態(tài)投資和營(yíng)銷(xiāo)管理及其他動(dòng)態(tài)投資等。
施工周期：依據(jù)項(xiàng)目的施工時(shí)間節(jié)奏以及項(xiàng)目難易程度的影響，施工周期一般在6個(gè)月到1年左右。施工主要包括場(chǎng)地設(shè)置、基礎(chǔ)管路預(yù)埋、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
投資回報(bào)：按照旅游產(chǎn)品生命周期來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報(bào)尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項(xiàng)目為例，營(yíng)業(yè)時(shí)間每年5月1日-10月7日，每年大概25萬(wàn)-40萬(wàn)游客，每人消費(fèi)150元左右（水上公園的門(mén)票價(jià)格一般在120元左右，加30元-50元得二次消費(fèi)）計(jì)算，每年?duì)I業(yè)額在3750萬(wàn)-6000萬(wàn)人民幣左右，將在兩年左右收回投資成本。
五、投資步驟
總體創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：總體創(chuàng)意和設(shè)計(jì)是投資水上主題公園的第一步，包括投資規(guī)模、市場(chǎng)研究、公園主題確定、規(guī)模大小、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備初步篩選等，同時(shí)也要考慮主題公園設(shè)備與景觀的連接性以及主題場(chǎng)景的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。需要指出的是，由于水上主題公園游樂(lè)設(shè)備和水循環(huán)利用的特殊工藝工程考慮，水上公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要專(zhuān)業(yè)的水上公園規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與（比如：廣州海山），如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂(lè)設(shè)備的場(chǎng)地選址設(shè)計(jì)和布局設(shè)計(jì)等。
游樂(lè)設(shè)備訂制：勘察項(xiàng)目基地以及確定游樂(lè)設(shè)備以后，第二步要與專(zhuān)業(yè)的游樂(lè)設(shè)備廠商銜接，以全面了解國(guó)際國(guó)內(nèi)的游樂(lè)設(shè)備市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目的娛樂(lè)設(shè)備進(jìn)行篩選和甄別，同時(shí)確定游樂(lè)設(shè)備的子項(xiàng)目，包括對(duì)功能定位、規(guī)模大小、游客人數(shù)、設(shè)備訂制、設(shè)備篩選、設(shè)備確定和設(shè)備托運(yùn)等方面因素的考慮。
項(xiàng)目施工監(jiān)理：包括項(xiàng)目施工過(guò)程中的游樂(lè)設(shè)備的管線(xiàn)預(yù)埋、土建施工、項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備安裝、項(xiàng)目監(jiān)理和運(yùn)營(yíng)檢測(cè)等。
項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)：包括各個(gè)游樂(lè)設(shè)備的維護(hù)與運(yùn)營(yíng)、污水處理和水循環(huán)利用、公園工作人員管理培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)策劃、品牌營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目更新和管理。
六、投資模式
按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以下三類(lèi)：
政府建設(shè)，專(zhuān)業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理。由政府出地并負(fù)責(zé)工程建設(shè)，在項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)階段，邀請(qǐng)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的專(zhuān)業(yè)水上主題公園來(lái)設(shè)計(jì)。工程完工后交付專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理運(yùn)營(yíng)。杭州極地海洋世界就屬于這種類(lèi)型。
綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)。由于專(zhuān)業(yè)投資公司有專(zhuān)業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)的配套設(shè)施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綜合度假勝地的配套設(shè)施。這時(shí)由專(zhuān)業(yè)的水上主題公園服務(wù)商來(lái)提供規(guī)劃、設(shè)施和施工服務(wù)等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類(lèi)型。
專(zhuān)業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)，這種模式國(guó)內(nèi)只有成都天友集團(tuán)旗下水魔方品牌連鎖。但在國(guó)際上比較常見(jiàn)。如美國(guó)W’net主題公園在美國(guó)、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開(kāi)發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨(dú)立的水上主題公園進(jìn)行連鎖運(yùn)營(yíng)。
一、國(guó)際水上主題公園發(fā)展情況
根據(jù)2013年美國(guó)主題娛樂(lè)聯(lián)盟TEA和美國(guó)AECOM集團(tuán)ERA公司共同發(fā)布的全球水上主題公園游客報(bào)告統(tǒng)計(jì)：2013年，全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過(guò)了3000萬(wàn)，成為旅游休閑業(yè)里面非常重要的旅游吸引物。每個(gè)水上主題公園年均接待人數(shù)從50萬(wàn)到200萬(wàn)不等,這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于我國(guó)5A級(jí)旅游景區(qū)的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達(dá)到了200萬(wàn)游客,中國(guó)廣州長(zhǎng)隆水上主題公園游客排名第三，達(dá)到了160萬(wàn)。在這個(gè)年接待量排名前20名的水上主題公園中，亞洲占了8個(gè)，除中國(guó)的長(zhǎng)隆之外，韓國(guó)有4個(gè)，阿聯(lián)酋、日本和馬拉西亞各占1個(gè)。另12個(gè)除澳大利亞有1個(gè)之外，其余11個(gè)都分布在美國(guó)。
從此統(tǒng)計(jì)可以看出其分布特征：目前全球水上主題公園的發(fā)展主要集中在美國(guó)和亞洲，這與美國(guó)和亞洲作為全球最發(fā)達(dá)和最具消費(fèi)力的市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系；另一方面，這些水上主題公園作為當(dāng)?shù)氐穆糜魏诵奈?，不是作為一個(gè)單一的旅游項(xiàng)目出現(xiàn)，而是以旅游項(xiàng)目綜合體的形式出現(xiàn)。幾乎無(wú)一例外地包括酒店、會(huì)議中心、度假設(shè)施以及一些精品公寓甚至不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長(zhǎng)隆為例，整個(gè)度假區(qū)不僅包括水上樂(lè)園，還有歡樂(lè)世界、馬戲、香江野生動(dòng)物世界、鱷魚(yú)公園等娛樂(lè)設(shè)施和長(zhǎng)隆酒店等住宿設(shè)施，現(xiàn)在已發(fā)展成為集旅游觀光、度假和娛樂(lè)休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以，對(duì)于水上主題公園的綜合利用開(kāi)發(fā)這一點(diǎn)，對(duì)于國(guó)內(nèi)水上主題公園的開(kāi)發(fā)模式有極大的借鑒意義。
二、國(guó)內(nèi)水上主題公園發(fā)展的五個(gè)階段
第一階段是游泳池加簡(jiǎn)單設(shè)備階段。這個(gè)階段就是在方正標(biāo)準(zhǔn)游泳池的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)少量投入加助一些簡(jiǎn)單的娛樂(lè)設(shè)備，如簡(jiǎn)短滑梯等，形成最初時(shí)期的水上游樂(lè)項(xiàng)目。
第二階段是游樂(lè)分區(qū)階段。這一時(shí)期的水上主題公園是在第一階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，游樂(lè)場(chǎng)地面積有所擴(kuò)大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡(jiǎn)單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設(shè)施及卡通形象相關(guān)設(shè)計(jì)，成人區(qū)加入滑道等游樂(lè)設(shè)備。
第三階段是水上游樂(lè)人性化階段。此階段水上游樂(lè)項(xiàng)目面積明顯擴(kuò)大，設(shè)計(jì)更趨人性化，在游泳池及游樂(lè)設(shè)施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等緩沖區(qū)。
第四階段：水上主題樂(lè)園成熟階段。這個(gè)階段的主題公園主題定位突出，配套設(shè)施和服務(wù)相對(duì)完善，游樂(lè)設(shè)備出現(xiàn)二、三級(jí)組合，主題公園強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項(xiàng)目耗資多，游樂(lè)設(shè)備科技含量高。
第五階段是全新的水上綜合藝術(shù)品。這個(gè)時(shí)候水上公園注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時(shí)結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)。同時(shí)功能復(fù)合性更強(qiáng)，對(duì)周?chē)h(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用。這個(gè)階段的水上公園不僅是一個(gè)娛樂(lè)空間，更是一個(gè)景觀和建筑藝術(shù)品。
三、水上主題公園的主要功能和載體
相對(duì)于國(guó)內(nèi)目前主要的自然景觀和文化旅游產(chǎn)品，水上主題公園作為具有參與性、娛樂(lè)性和主題性的娛樂(lè)項(xiàng)目，正越來(lái)越受到市場(chǎng)的歡迎。同時(shí)考慮到水上主題公園旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施構(gòu)造以及管理方面的獨(dú)特性和專(zhuān)業(yè)性，水上主題公園具有主題娛樂(lè)、健康休閑和商務(wù)服務(wù)三大功能。
主題娛樂(lè)方面：由于水上主題公園需配有大量新鮮時(shí)尚的游樂(lè)設(shè)備，所以這些設(shè)備本身具有主題娛樂(lè)的功能供游客娛樂(lè)。比如現(xiàn)在水上主題公園的娛樂(lè)標(biāo)配設(shè)施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區(qū)等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目本身能夠給游客帶來(lái)新奇的體驗(yàn)。這也是水上主題公園的最基本的功能。
健康休閑功能：水是靈動(dòng)的，水上活動(dòng)能夠給游客帶來(lái)健康舒適的體驗(yàn)，游客可以親身參與到每個(gè)游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目上來(lái)，這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)精密的儀器科學(xué)測(cè)試，其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍，這不僅大大鍛煉了游客的身體，更重要的是，一些水療SPA項(xiàng)目將從內(nèi)到外對(duì)游客身體的各個(gè)部位進(jìn)行調(diào)理，讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態(tài)?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在的水上主題公園幾乎都配備了健康養(yǎng)生SPA項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目甚至越來(lái)越成為衡量一個(gè)水上公園品質(zhì)高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。
商務(wù)服務(wù)功能：水上主題公園配備的一些高級(jí)商務(wù)會(huì)所以及大型水上娛樂(lè)舞臺(tái)，能夠?yàn)橛慰吞峁┝己玫纳虡I(yè)交流和藝術(shù)欣賞服務(wù)。比如在三亞紅樹(shù)灣水上主題公園設(shè)計(jì)的2000人的室外水上秀場(chǎng)，能夠舉辦大型的時(shí)裝表演、產(chǎn)品發(fā)布和專(zhuān)業(yè)的藝術(shù)舞蹈。使游客在娛樂(lè)放松的同時(shí)享受良好的商務(wù)服務(wù)。這種新型的商務(wù)休閑空間為游客提供了一個(gè)良好的商務(wù)交流的平臺(tái)。
四、投資策略（面積、投資額、施工周期和投資回報(bào)）
占地面積：從水上主題公園的產(chǎn)品配置來(lái)看，旅游規(guī)劃面積可以在100000平方米-300000平方米。總體而言，其中1/3的面積是設(shè)備面積（含游泳池和造浪池面積），1/3的面積是景觀面積，1/3是道路以及服務(wù)設(shè)施面積。以在重慶規(guī)劃設(shè)計(jì)的水魔方水上公園為例，這個(gè)水上公園的占地面積在120000平米左右?？紤]到項(xiàng)目的整體景觀設(shè)計(jì)和藝術(shù)效果，多數(shù)游樂(lè)設(shè)備依托山地造型建立在山地上，占地60000平多米，另其造浪池占地4000平米左右。國(guó)內(nèi)目前有的水上主題公園占地面積已經(jīng)超過(guò)260000平米，我認(rèn)為，過(guò)大的面積也會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目閑置空間過(guò)大，土地利用度不高。
投資金額：將在1億元-5億元左右。按照目前國(guó)內(nèi)發(fā)展情況，單獨(dú)投資5億元的水上項(xiàng)目已是比較高端的項(xiàng)目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂(lè)設(shè)備、水循環(huán)處理設(shè)備和管理、景觀工程與燈光照明系統(tǒng)等靜態(tài)投資和營(yíng)銷(xiāo)管理及其他動(dòng)態(tài)投資等。
施工周期：依據(jù)項(xiàng)目的施工時(shí)間節(jié)奏以及項(xiàng)目難易程度的影響，施工周期一般在6個(gè)月到1年左右。施工主要包括場(chǎng)地設(shè)置、基礎(chǔ)管路預(yù)埋、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
投資回報(bào)：按照旅游產(chǎn)品生命周期來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報(bào)尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項(xiàng)目為例，營(yíng)業(yè)時(shí)間每年5月1日-10月7日，每年大概25萬(wàn)-40萬(wàn)游客，每人消費(fèi)150元左右（水上公園的門(mén)票價(jià)格一般在120元左右，加30元-50元得二次消費(fèi)）計(jì)算，每年?duì)I業(yè)額在3750萬(wàn)-6000萬(wàn)人民幣左右，將在兩年左右收回投資成本。
五、投資步驟
總體創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：總體創(chuàng)意和設(shè)計(jì)是投資水上主題公園的第一步，包括投資規(guī)模、市場(chǎng)研究、公園主題確定、規(guī)模大小、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備初步篩選等，同時(shí)也要考慮主題公園設(shè)備與景觀的連接性以及主題場(chǎng)景的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。需要指出的是，由于水上主題公園游樂(lè)設(shè)備和水循環(huán)利用的特殊工藝工程考慮，水上公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要專(zhuān)業(yè)的水上公園規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與（比如：廣州海山），如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂(lè)設(shè)備的場(chǎng)地選址設(shè)計(jì)和布局設(shè)計(jì)等。
游樂(lè)設(shè)備訂制：勘察項(xiàng)目基地以及確定游樂(lè)設(shè)備以后，第二步要與專(zhuān)業(yè)的游樂(lè)設(shè)備廠商銜接，以全面了解國(guó)際國(guó)內(nèi)的游樂(lè)設(shè)備市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目的娛樂(lè)設(shè)備進(jìn)行篩選和甄別，同時(shí)確定游樂(lè)設(shè)備的子項(xiàng)目，包括對(duì)功能定位、規(guī)模大小、游客人數(shù)、設(shè)備訂制、設(shè)備篩選、設(shè)備確定和設(shè)備托運(yùn)等方面因素的考慮。
項(xiàng)目施工監(jiān)理：包括項(xiàng)目施工過(guò)程中的游樂(lè)設(shè)備的管線(xiàn)預(yù)埋、土建施工、項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備安裝、項(xiàng)目監(jiān)理和運(yùn)營(yíng)檢測(cè)等。
項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)：包括各個(gè)游樂(lè)設(shè)備的維護(hù)與運(yùn)營(yíng)、污水處理和水循環(huán)利用、公園工作人員管理培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)策劃、品牌營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目更新和管理。
六、投資模式
按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以下三類(lèi)：
政府建設(shè)，專(zhuān)業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理。由政府出地并負(fù)責(zé)工程建設(shè)，在項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)階段，邀請(qǐng)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的專(zhuān)業(yè)水上主題公園來(lái)設(shè)計(jì)。工程完工后交付專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理運(yùn)營(yíng)。杭州極地海洋世界就屬于這種類(lèi)型。
綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)。由于專(zhuān)業(yè)投資公司有專(zhuān)業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)的配套設(shè)施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綜合度假勝地的配套設(shè)施。這時(shí)由專(zhuān)業(yè)的水上主題公園服務(wù)商來(lái)提供規(guī)劃、設(shè)施和施工服務(wù)等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類(lèi)型。
專(zhuān)業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)，這種模式國(guó)內(nèi)只有成都天友集團(tuán)旗下水魔方品牌連鎖。但在國(guó)際上比較常見(jiàn)。如美國(guó)W’net主題公園在美國(guó)、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開(kāi)發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨(dú)立的水上主題公園進(jìn)行連鎖運(yùn)營(yíng)。
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