旅游規(guī)劃設計
旅游地產開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施
發(fā)布日期：2015-11-04
休閑旅游是人們追求生活品質的主要途徑，由此需求帶動的旅游業(yè)與地產業(yè)的發(fā)展是相當迅速的。旅游地產業(yè)要想更好地實現可持續(xù)發(fā)展，就要不斷優(yōu)化旅游地產規(guī)劃設計，在滿足人們對旅游質量日益高漲的要求基礎上，還可以優(yōu)化旅游資源配置，為旅游地產的長期發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。但是，旅游地產規(guī)劃還存在一些問題，本文就旅游地產開發(fā)規(guī)劃中存在的問題進行分析，并嘗試提出解決措施。
1、旅游地產概要
從字面意思看來，旅游地產是旅游業(yè)與地產業(yè)相結合的產物，旅游地產具體來說是以旅游資源為依托的相關房產物業(yè)的綜合，是一種新型的地產模式。旅游地產總的來說可以分為旅游景點地產、旅游度假地產、旅游商務地產以及旅游住宅地產。景點地產是指在景區(qū)內為提供游客旅游活動而建造的建筑或關聯空間，例如主題公園等。度假地產是指在旅游景區(qū)內修建的專門提供游客休閑度假的相關建筑和空間。商務地產是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務活動來提供旅游服務的相關建筑。而住宅地產則是指與旅游景區(qū)相關聯的住宅建筑物。
旅游地產受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強烈，景區(qū)多集中在沿海城市，而且消費檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產的開發(fā)模式及運作方式等越來越豐富且多元化，能提供的旅游服務越來越全面、系統，這些都是旅游地產發(fā)展的特點。
2、旅游地產開發(fā)項目中存在的問題
?。ㄒ唬┟つ块_發(fā)導致大量存量房難以賣出
目前，旅游房地產開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商進行旅游房地產開發(fā)，沒有對當地的環(huán)境、經濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區(qū)進行盲目開發(fā)，導致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導致當地經濟的大量損失，有悖旅游地產業(yè)健康發(fā)展的政策。
?。ǘ┞糜蔚禺a商業(yè)化，過度開發(fā)
大多數旅游地產開發(fā)商在進行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺、錢為目的，熱衷于在沿海風景區(qū)進行餐館、商店、酒店等旅游房地產項目的建設，在旅游景點的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這些都會使得旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
（三）大量賣地，導致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在旅游景點的房地產開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當地建設的房地產服務設施的格調很難與當地景點的景觀達成一致，大量高層建筑的建設嚴重影響了旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
3、解決這些問題時應采取的措施
（一）對旅游房地產開發(fā)進行統籌規(guī)劃、合理布局。
對房產開發(fā)進行合理的規(guī)劃是實現旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎，所有的房地產開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點的總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃一致。從長遠考慮，對于房地產開發(fā)要進行嚴格的施工控制，對建設控制界限進行嚴格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過多的破壞性開發(fā)建設行為的發(fā)生，采取相應的保護措施保障公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當地經濟狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴格按照當地的旅游房產規(guī)劃實施旅游房產開發(fā)項目，以免出現大量存量房滯銷的情況，造成旅游景點的經濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c的房地產項目進行精心設計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點的房地產項目過于商業(yè)化，地產商們在進行旅游房地產開發(fā)的過程中，應該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習慣，在進行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當地的環(huán)境保護，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一定的距離內設置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得旅游勝地達到天人合一的境界。地產商在進行每個房地產開發(fā)項目設計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P人員應依法建設旅游房地產項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。
近幾年來，雖然出了相應的政策禁止違法建設項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權，沒有按照規(guī)定的旅游地產項目規(guī)劃進行地產開發(fā)，造成景區(qū)房地產開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著當地的旅游房地產業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護旅游景點的生態(tài)環(huán)境，必須加強對人員素質的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地產開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標，并且在盈利的基礎上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
1、旅游地產概要
從字面意思看來，旅游地產是旅游業(yè)與地產業(yè)相結合的產物，旅游地產具體來說是以旅游資源為依托的相關房產物業(yè)的綜合，是一種新型的地產模式。旅游地產總的來說可以分為旅游景點地產、旅游度假地產、旅游商務地產以及旅游住宅地產。景點地產是指在景區(qū)內為提供游客旅游活動而建造的建筑或關聯空間，例如主題公園等。度假地產是指在旅游景區(qū)內修建的專門提供游客休閑度假的相關建筑和空間。商務地產是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務活動來提供旅游服務的相關建筑。而住宅地產則是指與旅游景區(qū)相關聯的住宅建筑物。
旅游地產受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強烈，景區(qū)多集中在沿海城市，而且消費檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產的開發(fā)模式及運作方式等越來越豐富且多元化，能提供的旅游服務越來越全面、系統，這些都是旅游地產發(fā)展的特點。
2、旅游地產開發(fā)項目中存在的問題
?。ㄒ唬┟つ块_發(fā)導致大量存量房難以賣出
目前，旅游房地產開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商進行旅游房地產開發(fā)，沒有對當地的環(huán)境、經濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區(qū)進行盲目開發(fā)，導致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導致當地經濟的大量損失，有悖旅游地產業(yè)健康發(fā)展的政策。
?。ǘ┞糜蔚禺a商業(yè)化，過度開發(fā)
大多數旅游地產開發(fā)商在進行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺、錢為目的，熱衷于在沿海風景區(qū)進行餐館、商店、酒店等旅游房地產項目的建設，在旅游景點的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這些都會使得旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
（三）大量賣地，導致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在旅游景點的房地產開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當地建設的房地產服務設施的格調很難與當地景點的景觀達成一致，大量高層建筑的建設嚴重影響了旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
3、解決這些問題時應采取的措施
（一）對旅游房地產開發(fā)進行統籌規(guī)劃、合理布局。
對房產開發(fā)進行合理的規(guī)劃是實現旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎，所有的房地產開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點的總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃一致。從長遠考慮，對于房地產開發(fā)要進行嚴格的施工控制，對建設控制界限進行嚴格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過多的破壞性開發(fā)建設行為的發(fā)生，采取相應的保護措施保障公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當地經濟狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴格按照當地的旅游房產規(guī)劃實施旅游房產開發(fā)項目，以免出現大量存量房滯銷的情況，造成旅游景點的經濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c的房地產項目進行精心設計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點的房地產項目過于商業(yè)化，地產商們在進行旅游房地產開發(fā)的過程中，應該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習慣，在進行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當地的環(huán)境保護，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一定的距離內設置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得旅游勝地達到天人合一的境界。地產商在進行每個房地產開發(fā)項目設計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P人員應依法建設旅游房地產項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。
近幾年來，雖然出了相應的政策禁止違法建設項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權，沒有按照規(guī)定的旅游地產項目規(guī)劃進行地產開發(fā)，造成景區(qū)房地產開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著當地的旅游房地產業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護旅游景點的生態(tài)環(huán)境，必須加強對人員素質的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地產開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標，并且在盈利的基礎上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
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