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旅游市場動(dòng)態(tài)

新常態(tài)下旅游地產(chǎn)開發(fā)有何難點(diǎn)?(開發(fā)商角度)

發(fā)布日期:2017-04-01
  對業(yè)主來說,旅游地產(chǎn)投資購置風(fēng)險(xiǎn)越來越大,而對開發(fā)商來說,旅游地產(chǎn)也是難點(diǎn)。旅游規(guī)劃公司在與開發(fā)商溝通的過程中發(fā)現(xiàn),新常態(tài)下開發(fā)商認(rèn)為旅游地產(chǎn)開發(fā)存在三大難點(diǎn)。
  1.開發(fā)時(shí)間長,市場風(fēng)險(xiǎn)大
  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般開發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng),而大部分項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施較為落后,不能像市區(qū)的樓盤一樣進(jìn)行預(yù)售,過長的開發(fā)時(shí)間,使市場不確定性加大。
  2.程序繁瑣,政策影響大
  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域,這些土地大多是“生地”,受國家政策法規(guī)約束大,如基本農(nóng)田保護(hù)政策、森林保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地等。由于各政策歸屬不同部門,如果沒有得到相應(yīng)支持,工作很難開展。
  3.周轉(zhuǎn)率低,資金壓力大
  旅游地產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)率低,開盤大賣只是少數(shù),周轉(zhuǎn)率低所帶來的資金壓力對開發(fā)商來說是致命的,即使有好的資源和設(shè)計(jì)方案,未來市場前景再好,但周轉(zhuǎn)危機(jī)就已經(jīng)是難以跨越的門檻。

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