旅游市場動態(tài)
旅游地產(chǎn)有何特點(diǎn)？
發(fā)布日期：2017-04-01
1.投資和消費(fèi)的雙重性
海森旅游規(guī)劃公司告訴大家：旅游地產(chǎn)首先是一種投資品、從開發(fā)環(huán)節(jié)來看，投資旅游地產(chǎn)是一種固定資產(chǎn)投資，而固定資產(chǎn)投資通常被認(rèn)為是拉動地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的三架馬車之一，從消費(fèi)的環(huán)節(jié)上來看，消費(fèi)者購買旅游地產(chǎn)是為了自己旅游消費(fèi)的方便和可作為一種投資生財(cái)?shù)姆绞?。它具有投資和消費(fèi)的雙重性。
2.投資回收率高
對于一般旅游產(chǎn)品而言，投資回收是比較緩慢的，如景區(qū)主要依靠門票收入，酒店依靠房間出租，這種小額的交易使其投資的回收期漫長。旅游地產(chǎn)的經(jīng)營者可以以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來吸引更多的投資者，然后從中獲利。不同的消費(fèi)者在不同的時間段租借同一房產(chǎn)，無形中就提高了房產(chǎn)的資金回收率。而對于住戶來說，首先可以將旅游地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢買下其中一個或多個單元。成為業(yè)主，再委托開發(fā)商去管理經(jīng)營，可以獲取相對穩(wěn)定的投資回報(bào)。在國外，購置房產(chǎn)向來被人們視為最佳的投資方式之一，以美國過去20年各項(xiàng)主要投資來作比較，可以看出房地產(chǎn)的收益率比股票還要略高一些，高于物價指數(shù)的升幅顯示出旅游地產(chǎn)投資具有抗通脹、保值的功能。
3.消費(fèi)檔次高，消費(fèi)的可存儲性和期權(quán)消費(fèi)
與傳統(tǒng)地產(chǎn)不同，旅游地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，國內(nèi)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境。旅游地產(chǎn)在消費(fèi)時間上可以是多次的，具有消費(fèi)的可存儲性和期權(quán)消費(fèi)的特征。
4.功能上的娛樂性和休閑性
旅游地產(chǎn)是為旅游服務(wù)的，其開發(fā)更加注重旅游度假氛圍的營造。一般依托優(yōu)美的自然環(huán)境或人造環(huán)境，有諸多休閑娛樂設(shè)施與之相配套，在旅游地產(chǎn)本身的設(shè)計(jì)上考慮到休閑度假者的放松身心休假的需要，與一般的住宅項(xiàng)目有很多的不同。這決定了它除了具有一般房地產(chǎn)所具有的居住功能以外，還具有較強(qiáng)的娛樂與休閑功能。
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