旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
溫泉度假村的規(guī)劃設(shè)計(jì)
發(fā)布日期：2015-11-06
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游市場日益火爆。如何滿足消費(fèi)者的需求也成為旅游度假基地設(shè)計(jì)的研究重點(diǎn)。本文以丹東北國之春溫泉度假村為例，重點(diǎn)探討該類型旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題，以期對類似規(guī)劃提供借鑒。
1項(xiàng)目發(fā)展背景分析
1.1丹東旅游發(fā)展概況
丹東市是我國著名的旅游城市之一，擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，它是遼寧省旅游“金三角”的支點(diǎn)之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場的需求，這對進(jìn)一步拉動旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)會產(chǎn)生不利的影響。
建設(shè)東北東部現(xiàn)代化旅游名城，是丹東市委、市政府做出的重大戰(zhàn)略決策。經(jīng)過半年多的實(shí)地考察，在市委、市政府的大力支持下，遼寧曙光汽車集團(tuán)股份有限公司決定在丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村三組和二組所在的山地，利用當(dāng)?shù)刎S富的溫泉資源和山水資源，投資建設(shè)溫泉度假村，并據(jù)此提出了丹東“北國之春”溫泉度假村項(xiàng)目。本項(xiàng)目已列入丹東市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃。本項(xiàng)目的實(shí)施，將對促進(jìn)丹東地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展乃至丹東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。
1.2國內(nèi)溫泉度假村發(fā)展
溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代，開發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。
在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。
盡管關(guān)于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，實(shí)際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實(shí)踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：
A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”
B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”
C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運(yùn)動游樂”
D、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”
2基地情況
丹東“北國之春”溫泉度假村地處丹東元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村所在地，距離丹東市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹東出口和五龍背出口不到5km，304國道從炮守營村穿過。在度假村半徑20km范圍內(nèi)有機(jī)場、火車站、中心醫(yī)院、大型商場、大學(xué)城等城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施。在周邊三小時(shí)車程范圍內(nèi)有沈陽、大連、營口、鞍山、撫順、本溪、遼陽、通化等城市。距離朝鮮平壤、韓國仁川不到300km。與周邊城市快捷的交通聯(lián)系是本項(xiàng)目確立市場定位的重要影響因素。
項(xiàng)目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個(gè)山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨(dú)厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個(gè)用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。
3開發(fā)目標(biāo)、理念和原則
3.1開發(fā)目標(biāo)
利用溫泉和山水資源，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運(yùn)動健身、北國觀光、政商峰會、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。
3.2開發(fā)理念
通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項(xiàng)資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開發(fā)板塊。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、旅游設(shè)施規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系；科學(xué)合理地配置各類地產(chǎn)開發(fā)類型的位置和規(guī)模；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
3.3開發(fā)原則
1）保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體。
2）保護(hù)自然山形的原則。在前期我們即對整個(gè)用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護(hù)。
3）園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當(dāng)對開發(fā)強(qiáng)度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來追求較高的開發(fā)強(qiáng)度。
4）在設(shè)計(jì)中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)上，以高檔次的品位為核心。
4功能結(jié)構(gòu)和用地布局
通過對國內(nèi)外相關(guān)案例的分析、任務(wù)書的解讀以及設(shè)計(jì)過程中與委托方的多次交流和溝通，我們將北國之春的功能基本上分為以下幾大部分，它們相互支撐：
4.1接待中心旅館和會議部分：旅館分為星級酒店和度假獨(dú)立住宅，會議部分結(jié)合旅館組織在一起，形成園區(qū)對外的主要接待中心。
4.2主題廣場：占地可達(dá)10000m2，周圍配有露天劇場，夏威夷露天餐廳，為一些大型的商務(wù)慶典及活動服務(wù)，同時(shí)也作為湖區(qū)的開敞空間之一。
4.3溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)：溫泉洗浴是本項(xiàng)目一個(gè)重要的特色，它包括露天游泳池，室內(nèi)溫泉泡池，桑拿洗?。贿€結(jié)合兒童游樂的特點(diǎn)，設(shè)有兒童游樂場。
4.4多功能生態(tài)園：它跨越兩個(gè)山谷，是整個(gè)園區(qū)的核心景觀區(qū)，沿生態(tài)園的周邊布置度假休閑設(shè)施，最大限度的實(shí)現(xiàn)度假村的景觀價(jià)值。
4.5商業(yè)設(shè)施：在園區(qū)入口處具地方特色的商業(yè)步行街地，園區(qū)所需的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施基本上都布置在這一區(qū)域。
4.6人工湖：結(jié)合基地內(nèi)原有小河的流向，布置在基地與304國道相接的一帶。湖面水深在2~5m，湖面與部分304國道相接處，設(shè)置滾水壩。人工湖面的設(shè)置解決了原來基地在304國道方向呈喇叭口式的開接方式，給度假村的私密性帶來不利影響。湖面的水上活動包括釣魚、湖中島內(nèi)游泳等。
4.7植物園：布置在五星級旅館的左側(cè)，在秋冬季節(jié)，為游客提供如春天般的花園景觀享受。
4.8山莊公寓：沿生態(tài)園周邊，結(jié)合地形的緩坡谷地布置；分為獨(dú)立住宅，雙聯(lián)、多聯(lián)住宅，多層公寓等，面積可為300-400m2/戶。
4.9溫泉養(yǎng)生社區(qū)：位于人工湖區(qū)下游及多功能生態(tài)園東南方位，為丹東市或遼寧省及韓、日中老年消費(fèi)者提供生態(tài)的、高雅的第二居所。
4.10山地健身區(qū)：沿整個(gè)園區(qū)的山梁布置，提供山地騎車、徒步背包登山旅行。
5道路交通組織
5.1道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置
道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置充分考慮交通量和功能結(jié)構(gòu)、空間景觀的因素，本方案道路共分為三個(gè)等級：
7m-主要交通線；
5m-次要交通道路；
3m-組團(tuán)交通道路；
5.2停車設(shè)施
靜態(tài)交通是根據(jù)建筑功能類型來組織的，概括地說基本上可以分為兩種類型：集中停車；專用停車。
集中停車：包括度假村入口處；旅館、洗浴中心、風(fēng)情小鎮(zhèn)、這些建筑（或群體）都為外來車輛設(shè)置了充足的停車位。
專用停車：各類山莊公寓區(qū)級社區(qū)供其內(nèi)部使用，臨時(shí)停車場地；獨(dú)立住宅結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提供每戶停車庫。
5.3園區(qū)內(nèi)的公共交通
以免費(fèi)的電瓶車作為園區(qū)內(nèi)的公交體系，為客戶提供園區(qū)內(nèi)的交通服務(wù)。
5.4游覽路線組織
根據(jù)度假村消費(fèi)者的不同需求，我們將度假村的游樂線路分為：陸上主要游覽路線、陸上次要游覽路線、濱湖主要游覽路線、濱湖次要游覽路線。結(jié)合度假村第二居所、休閑度假和游覽消費(fèi)的性質(zhì)，合理安排度假項(xiàng)目和引導(dǎo)消費(fèi)路線。
6項(xiàng)目策劃
6.1溫泉洗浴、SPA
創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。這是奕豐溫泉度假村開發(fā)的最根本基礎(chǔ)，其規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。
溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水，通過國際先進(jìn)的SPA設(shè)施作用于人體各筋絡(luò)穴位，達(dá)到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。
6.2會議會展
利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場 ，建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷，實(shí)現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價(jià)值的巨大突破。
6.3康體、體檢
溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來，最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，健康主題也越來越受到人們的關(guān)注，未來新的醫(yī)療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機(jī)遇，并將發(fā)展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎(chǔ)和收益保證，應(yīng)努力挖掘社會政府團(tuán)體及各部門公務(wù)員團(tuán)體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經(jīng)濟(jì)資源！
6.4體育、健身
通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的體育、運(yùn)動游樂項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。
規(guī)劃籃球館（兼羽毛球館）、游泳館、室外籃球場、網(wǎng)球場等體育設(shè)施。
6.5餐飲、娛樂
利用特色餐飲和娛樂項(xiàng)目帶動溫泉及地產(chǎn)的發(fā)展。相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項(xiàng)目結(jié)合起來，動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗(yàn)搭配，能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
6.6 住宿、療養(yǎng)
利用區(qū)位交通優(yōu)勢吸引鲅魚圈、營口港的公務(wù)客流。規(guī)劃一幢高標(biāo)準(zhǔn)配置豪華住房的酒店，是普寧市目前唯一的原溫泉酒店。酒店包括接待大廳，餐廳、浴足、保健按摩、商務(wù)咖啡、豪華棋牌房、客房寬帶等多種功能，并以星級酒店服務(wù)提供給賓客溫馨舒適的消費(fèi)環(huán)境。
規(guī)劃若干VIP溫泉?jiǎng)e墅，VIP溫泉?jiǎng)e墅傍水而建，內(nèi)部裝飾及配置極盡豪華，一戶一池特設(shè)的庭院溫泉泡池更是度假村人性化消費(fèi)的表現(xiàn)。別墅的私密性極好，是您進(jìn)行交友聊天、商務(wù)洽談、休閑聚會、合家旅游的首選之地。
6.7文化、書法交流
區(qū)域文化的挖掘塑造，使度假村的建設(shè)運(yùn)營每個(gè)細(xì)節(jié)都滲透著區(qū)域文化的特色品味。把書法特色文化滲透應(yīng)用到園林景觀，建筑室內(nèi)，家具燈具，裝飾陳設(shè)，宣傳紙品，形象服裝等所有細(xì)節(jié)。書法文化是溫泉度假村推廣營銷的文化載體，是市場形象識別的標(biāo)志。規(guī)劃一所書法協(xié)會。
6.8老年休療養(yǎng)
在當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，科學(xué)和生產(chǎn)力高度發(fā)展，人們的生活和健康水平不斷改善和提高的時(shí)期，人們的生命質(zhì)量、平均年齡和壽命不斷延長，對于健康的方式和要求也在不斷提高。同時(shí)，各種危害人們身體、生理和心理健康的疾病也在不斷增多，身體和精神壓力也在不斷增加。
根據(jù)我國和世界權(quán)威人士分析：我國和世界其他許多國家一樣提前進(jìn)入老齡化，而且其中許多所謂“健康”人員，其實(shí)都有這樣或那樣的生理或心理疾病，即處于“亞健康”狀況。這就給我們提出了新的要求：社會在不斷前進(jìn)，科學(xué)在不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高，生命在不斷延長，我們對于老年人的醫(yī)療、康復(fù)、保健技術(shù)水平也應(yīng)該不斷提高，以滿足眾多老年人和社會的要求。
目前，許多老年休閑機(jī)構(gòu)對于老年人的關(guān)愛和呵護(hù)，都是從提供生活和休閑（吃、住、玩、樂等）方面入手，而將老年人的吃、住、玩、文化、醫(yī)療、康復(fù)、保健、休閑、養(yǎng)身與養(yǎng)心結(jié)合的方式還不是很多。
6.9 商業(yè)公共服務(wù)
商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施不但滿足了基地內(nèi)部游客的需求，也吸引周邊居民的消費(fèi)，從而帶動人氣的聚集。基地內(nèi)規(guī)劃了醫(yī)院、大賣場等公共服務(wù)設(shè)施。
1.1丹東旅游發(fā)展概況
丹東市是我國著名的旅游城市之一，擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，它是遼寧省旅游“金三角”的支點(diǎn)之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場的需求，這對進(jìn)一步拉動旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)會產(chǎn)生不利的影響。
建設(shè)東北東部現(xiàn)代化旅游名城，是丹東市委、市政府做出的重大戰(zhàn)略決策。經(jīng)過半年多的實(shí)地考察，在市委、市政府的大力支持下，遼寧曙光汽車集團(tuán)股份有限公司決定在丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村三組和二組所在的山地，利用當(dāng)?shù)刎S富的溫泉資源和山水資源，投資建設(shè)溫泉度假村，并據(jù)此提出了丹東“北國之春”溫泉度假村項(xiàng)目。本項(xiàng)目已列入丹東市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃。本項(xiàng)目的實(shí)施，將對促進(jìn)丹東地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展乃至丹東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。
1.2國內(nèi)溫泉度假村發(fā)展
溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代，開發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。
在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。
盡管關(guān)于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，實(shí)際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實(shí)踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：
A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”
B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”
C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運(yùn)動游樂”
D、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
F、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”
2基地情況
丹東“北國之春”溫泉度假村地處丹東元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村所在地，距離丹東市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹東出口和五龍背出口不到5km，304國道從炮守營村穿過。在度假村半徑20km范圍內(nèi)有機(jī)場、火車站、中心醫(yī)院、大型商場、大學(xué)城等城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施。在周邊三小時(shí)車程范圍內(nèi)有沈陽、大連、營口、鞍山、撫順、本溪、遼陽、通化等城市。距離朝鮮平壤、韓國仁川不到300km。與周邊城市快捷的交通聯(lián)系是本項(xiàng)目確立市場定位的重要影響因素。
項(xiàng)目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個(gè)山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨(dú)厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個(gè)用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。
3開發(fā)目標(biāo)、理念和原則
3.1開發(fā)目標(biāo)
利用溫泉和山水資源，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養(yǎng)、運(yùn)動健身、北國觀光、政商峰會、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)。
3.2開發(fā)理念
通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規(guī)劃理念。即三項(xiàng)資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開發(fā)板塊。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、旅游設(shè)施規(guī)劃、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系；科學(xué)合理地配置各類地產(chǎn)開發(fā)類型的位置和規(guī)模；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
3.3開發(fā)原則
1）保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體。
2）保護(hù)自然山形的原則。在前期我們即對整個(gè)用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護(hù)。
3）園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當(dāng)對開發(fā)強(qiáng)度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境，來追求較高的開發(fā)強(qiáng)度。
4）在設(shè)計(jì)中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)上，以高檔次的品位為核心。
4功能結(jié)構(gòu)和用地布局
通過對國內(nèi)外相關(guān)案例的分析、任務(wù)書的解讀以及設(shè)計(jì)過程中與委托方的多次交流和溝通，我們將北國之春的功能基本上分為以下幾大部分，它們相互支撐：
4.1接待中心旅館和會議部分：旅館分為星級酒店和度假獨(dú)立住宅，會議部分結(jié)合旅館組織在一起，形成園區(qū)對外的主要接待中心。
4.2主題廣場：占地可達(dá)10000m2，周圍配有露天劇場，夏威夷露天餐廳，為一些大型的商務(wù)慶典及活動服務(wù)，同時(shí)也作為湖區(qū)的開敞空間之一。
4.3溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)：溫泉洗浴是本項(xiàng)目一個(gè)重要的特色，它包括露天游泳池，室內(nèi)溫泉泡池，桑拿洗?。贿€結(jié)合兒童游樂的特點(diǎn)，設(shè)有兒童游樂場。
4.4多功能生態(tài)園：它跨越兩個(gè)山谷，是整個(gè)園區(qū)的核心景觀區(qū)，沿生態(tài)園的周邊布置度假休閑設(shè)施，最大限度的實(shí)現(xiàn)度假村的景觀價(jià)值。
4.5商業(yè)設(shè)施：在園區(qū)入口處具地方特色的商業(yè)步行街地，園區(qū)所需的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施基本上都布置在這一區(qū)域。
4.6人工湖：結(jié)合基地內(nèi)原有小河的流向，布置在基地與304國道相接的一帶。湖面水深在2~5m，湖面與部分304國道相接處，設(shè)置滾水壩。人工湖面的設(shè)置解決了原來基地在304國道方向呈喇叭口式的開接方式，給度假村的私密性帶來不利影響。湖面的水上活動包括釣魚、湖中島內(nèi)游泳等。
4.7植物園：布置在五星級旅館的左側(cè)，在秋冬季節(jié)，為游客提供如春天般的花園景觀享受。
4.8山莊公寓：沿生態(tài)園周邊，結(jié)合地形的緩坡谷地布置；分為獨(dú)立住宅，雙聯(lián)、多聯(lián)住宅，多層公寓等，面積可為300-400m2/戶。
4.9溫泉養(yǎng)生社區(qū)：位于人工湖區(qū)下游及多功能生態(tài)園東南方位，為丹東市或遼寧省及韓、日中老年消費(fèi)者提供生態(tài)的、高雅的第二居所。
4.10山地健身區(qū)：沿整個(gè)園區(qū)的山梁布置，提供山地騎車、徒步背包登山旅行。
5道路交通組織
5.1道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置
道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置充分考慮交通量和功能結(jié)構(gòu)、空間景觀的因素，本方案道路共分為三個(gè)等級：
7m-主要交通線；
5m-次要交通道路；
3m-組團(tuán)交通道路；
5.2停車設(shè)施
靜態(tài)交通是根據(jù)建筑功能類型來組織的，概括地說基本上可以分為兩種類型：集中停車；專用停車。
集中停車：包括度假村入口處；旅館、洗浴中心、風(fēng)情小鎮(zhèn)、這些建筑（或群體）都為外來車輛設(shè)置了充足的停車位。
專用停車：各類山莊公寓區(qū)級社區(qū)供其內(nèi)部使用，臨時(shí)停車場地；獨(dú)立住宅結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提供每戶停車庫。
5.3園區(qū)內(nèi)的公共交通
以免費(fèi)的電瓶車作為園區(qū)內(nèi)的公交體系，為客戶提供園區(qū)內(nèi)的交通服務(wù)。
5.4游覽路線組織
根據(jù)度假村消費(fèi)者的不同需求，我們將度假村的游樂線路分為：陸上主要游覽路線、陸上次要游覽路線、濱湖主要游覽路線、濱湖次要游覽路線。結(jié)合度假村第二居所、休閑度假和游覽消費(fèi)的性質(zhì)，合理安排度假項(xiàng)目和引導(dǎo)消費(fèi)路線。
6.1溫泉洗浴、SPA
創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。這是奕豐溫泉度假村開發(fā)的最根本基礎(chǔ)，其規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。
溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水，通過國際先進(jìn)的SPA設(shè)施作用于人體各筋絡(luò)穴位，達(dá)到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。
6.2會議會展
利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場 ，建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷，實(shí)現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價(jià)值的巨大突破。
6.3康體、體檢
溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來，最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，健康主題也越來越受到人們的關(guān)注，未來新的醫(yī)療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機(jī)遇，并將發(fā)展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎(chǔ)和收益保證，應(yīng)努力挖掘社會政府團(tuán)體及各部門公務(wù)員團(tuán)體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經(jīng)濟(jì)資源！
6.4體育、健身
通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的體育、運(yùn)動游樂項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。
規(guī)劃籃球館（兼羽毛球館）、游泳館、室外籃球場、網(wǎng)球場等體育設(shè)施。
6.5餐飲、娛樂
利用特色餐飲和娛樂項(xiàng)目帶動溫泉及地產(chǎn)的發(fā)展。相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項(xiàng)目結(jié)合起來，動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗(yàn)搭配，能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
6.6 住宿、療養(yǎng)
利用區(qū)位交通優(yōu)勢吸引鲅魚圈、營口港的公務(wù)客流。規(guī)劃一幢高標(biāo)準(zhǔn)配置豪華住房的酒店，是普寧市目前唯一的原溫泉酒店。酒店包括接待大廳，餐廳、浴足、保健按摩、商務(wù)咖啡、豪華棋牌房、客房寬帶等多種功能，并以星級酒店服務(wù)提供給賓客溫馨舒適的消費(fèi)環(huán)境。
規(guī)劃若干VIP溫泉?jiǎng)e墅，VIP溫泉?jiǎng)e墅傍水而建，內(nèi)部裝飾及配置極盡豪華，一戶一池特設(shè)的庭院溫泉泡池更是度假村人性化消費(fèi)的表現(xiàn)。別墅的私密性極好，是您進(jìn)行交友聊天、商務(wù)洽談、休閑聚會、合家旅游的首選之地。
6.7文化、書法交流
區(qū)域文化的挖掘塑造，使度假村的建設(shè)運(yùn)營每個(gè)細(xì)節(jié)都滲透著區(qū)域文化的特色品味。把書法特色文化滲透應(yīng)用到園林景觀，建筑室內(nèi)，家具燈具，裝飾陳設(shè)，宣傳紙品，形象服裝等所有細(xì)節(jié)。書法文化是溫泉度假村推廣營銷的文化載體，是市場形象識別的標(biāo)志。規(guī)劃一所書法協(xié)會。
6.8老年休療養(yǎng)
在當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，科學(xué)和生產(chǎn)力高度發(fā)展，人們的生活和健康水平不斷改善和提高的時(shí)期，人們的生命質(zhì)量、平均年齡和壽命不斷延長，對于健康的方式和要求也在不斷提高。同時(shí)，各種危害人們身體、生理和心理健康的疾病也在不斷增多，身體和精神壓力也在不斷增加。
根據(jù)我國和世界權(quán)威人士分析：我國和世界其他許多國家一樣提前進(jìn)入老齡化，而且其中許多所謂“健康”人員，其實(shí)都有這樣或那樣的生理或心理疾病，即處于“亞健康”狀況。這就給我們提出了新的要求：社會在不斷前進(jìn)，科學(xué)在不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高，生命在不斷延長，我們對于老年人的醫(yī)療、康復(fù)、保健技術(shù)水平也應(yīng)該不斷提高，以滿足眾多老年人和社會的要求。
目前，許多老年休閑機(jī)構(gòu)對于老年人的關(guān)愛和呵護(hù)，都是從提供生活和休閑（吃、住、玩、樂等）方面入手，而將老年人的吃、住、玩、文化、醫(yī)療、康復(fù)、保健、休閑、養(yǎng)身與養(yǎng)心結(jié)合的方式還不是很多。
6.9 商業(yè)公共服務(wù)
商業(yè)公共服務(wù)設(shè)施不但滿足了基地內(nèi)部游客的需求，也吸引周邊居民的消費(fèi)，從而帶動人氣的聚集。基地內(nèi)規(guī)劃了醫(yī)院、大賣場等公共服務(wù)設(shè)施。
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