旅游市場動態(tài)
后地產(chǎn)時代旅游度假產(chǎn)業(yè)需提升品質
發(fā)布日期：2016-10-13
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年中國國內旅游人次36.5億，人均出行2.7次，花費3.25萬億元，出境人次1.14億，花費1萬億元，其中度假花費6000億，工業(yè)化中后期，中等收入國家，休閑度假成為剛性需求，迅速膨脹。
魏小安在以《旅游度假產(chǎn)業(yè)未來：“互聯(lián)網(wǎng)+”與“+互聯(lián)網(wǎng)”》為主題的21世紀房地產(chǎn)論壇第15屆年會舉辦首場論壇中講到：“中國的觀光旅游資源豐富，數(shù)量眾多，世界堪稱一流。而中國的休閑度假由于城市休閑空間嚴重短缺，度假產(chǎn)品嚴重不足，形成客流向海外溢出、向景區(qū)溢出，也造成了一個誤區(qū)，覺得景區(qū)好像永遠火爆，這個判斷是非常錯誤。中國房地產(chǎn)15年時間，房地產(chǎn)集團成為中國最強勢的集團之一，平常我們說的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)（專題閱讀）、度假地產(chǎn)，最基本、最主要在于地產(chǎn)。地方政府先做旅游再做地產(chǎn)，地產(chǎn)商的對策是——旅游可以賠，最終在地產(chǎn)上盈利，比如度假地產(chǎn)，以地產(chǎn)為主，以度假為輔，這樣可以作出什么好產(chǎn)品？”
繼而，魏小安提出了旅游地產(chǎn)概念太過籠統(tǒng)。“什么是旅游房地產(chǎn)？為滿足旅游需求而開發(fā)的房地產(chǎn)，因旅游需求而拉動的房地產(chǎn)，因旅游時尚而符號化的房地產(chǎn)，坐落于旅游景區(qū)的房地產(chǎn)，概念太籠統(tǒng)。從旅游的角度來說，是以住宿功能為中心，房地產(chǎn)的角度是定居、商居、旅居和閑居，沒有旅游地產(chǎn)的說法，這顯然又是中國創(chuàng)造。”
據(jù)其介紹，度假地產(chǎn)以度假為主體，以地產(chǎn)為承載基礎，核心在于度假產(chǎn)品，在中國的語境之內又成為房地產(chǎn)的一種類型。對于度假地產(chǎn)的模式，包括萬達模式、紅樹林模式等，度假地產(chǎn)包含了綜合性、復合型、組合性、創(chuàng)新性、無限性的特點。
“地產(chǎn)商的進入給旅游發(fā)展注入了新的血液，產(chǎn)生了重要作用。巨額資金注入，使旅游開發(fā)從億元級上升到十億元級到百億元級。創(chuàng)造了新的商業(yè)模式，形成了房地產(chǎn)模式語傳統(tǒng)模式的結合。而后地產(chǎn)時代的運作，要挖掘存量資產(chǎn)的深度價值，重新整合資源。”
而如何度假、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品要如何打造？魏小安認為，“產(chǎn)品、產(chǎn)品，只有產(chǎn)品，從房地產(chǎn)角度來說，度假地產(chǎn)已經(jīng)是一種細化類型，但是從旅游角度來看并不清楚對應什么樣的需求，建設什么樣的產(chǎn)品，達到什么樣的品質？我們要細化度假產(chǎn)品的類型。”
他指出，度假、旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是復合性的，有城市旅游綜合體、鄉(xiāng)村旅游綜合體、六古開發(fā)（古城、古鎮(zhèn)、古村、古街區(qū)、古道、古關），而按照規(guī)模和方式可以區(qū)分成區(qū)域二線海景房、海濱一線海景房、濱海度假酒店、度假公寓、商業(yè)中心、娛樂中心、會展中心、海島、景區(qū)、青年旅舍、營地和浮動的度假設施等。
在細化產(chǎn)品類型的基礎上，還要注重產(chǎn)品的品質。“現(xiàn)在中國人的品質要求逐步提升，而且是一種家速度提升，對于旅游度假品質要求大幅度提高，例如環(huán)境好、交通便利、內容豐富、服務效率高、個性化突出、品牌性強等要求。
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