1.度假村地域分布格局
      縱觀全國，長三角、珠三角、環(huán)渤海、西部、東北等區(qū)域的度假村經(jīng)營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)度假村數(shù)量明顯比其他地區(qū)高很多。這表明我國旅游度假村細(xì)分市場(chǎng)的區(qū)域格局狀況已經(jīng)初步形成，區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。
     2.中低檔度假村供給相對(duì)不足
      許多投資者認(rèn)為度假村是一種高檔、豪華的消費(fèi)，因此紛紛按高檔酒店的標(biāo)準(zhǔn)興建度假村、別墅、俱樂部等，忽視了最大規(guī)模的大眾化度假旅游。目前，大量的高檔度假村產(chǎn)品與市場(chǎng)需求相去甚遠(yuǎn)，造成度假區(qū)大量接待設(shè)施閑置，而旅游者又抱怨度假目的地沒有足夠的接待設(shè)施的怪現(xiàn)象。
     3.競(jìng)爭(zhēng)太注重價(jià)格、檔次競(jìng)爭(zhēng)
     度假村近年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和硬件設(shè)施改造升級(jí)，對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)的特性、個(gè)性方面不夠注重。具體到整體活動(dòng)組合上，我國多數(shù)度假村過多依賴硬件設(shè)施，娛樂、保健、旅游等項(xiàng)目的活動(dòng)組合不靈活。因此，必須在軟開發(fā)上要下功夫，要把相應(yīng)的活動(dòng)組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會(huì)產(chǎn)生，如果某些度假村開發(fā)經(jīng)營者能洞察這種需求，對(duì)這方面進(jìn)行精心的旅游策劃，從而引導(dǎo)、創(chuàng)造這方面的需求，就有可能成為行業(yè)領(lǐng)袖。

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