對于一個(gè)區(qū)域項(xiàng)目而言，不可能去做基礎(chǔ)層面的一個(gè)個(gè)農(nóng)戶，而應(yīng)打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域，可以小到一個(gè)村，也可以大到一個(gè)度假區(qū)域。對于一個(gè)做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假旅游，有幾件事情和幾個(gè)思維角度。
　　第一，進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟，也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的，是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A，也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營方式等。
　　第二，要做好綜合開發(fā)，形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營模式。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問題，往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力，形成一個(gè)一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素；如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu)；如何安排農(nóng)民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時(shí)候引爆市場；引爆市場以后多快時(shí)間形成回收；快速回收與持續(xù)增長如何有效配置；最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營方案，我們稱之為商業(yè)運(yùn)營模式。
　　第三，以市場為導(dǎo)向，進(jìn)行資源配置。度假市場里面有兩個(gè)主體，一個(gè)是避寒度假市場，主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類，一類是購買了度假資產(chǎn)，但自己享用時(shí)間較短。第二類是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標(biāo)人群。那么這些人群的消費(fèi)模式是什么？如果只是冬季來，那么夏季怎么經(jīng)營？要是老人的度假型養(yǎng)老，該有什么特別的注意點(diǎn)？可見，市場影響了產(chǎn)品配置、運(yùn)營配置以及要素配置等，我們在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中，應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案，最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。
　　通過這三個(gè)層次，我們最終形成的不是一個(gè)簡單的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運(yùn)營模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次，在全案策劃基礎(chǔ)上形成旅游規(guī)劃，包括概念性旅游規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等。規(guī)劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)。再次，在旅游規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)一步形成設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等，這些設(shè)計(jì)要素的整合構(gòu)成了景區(qū)化、景觀化和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一系列工具和技術(shù)。

上一篇：景區(qū)提升怎么做？

下一篇：旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟

---

• 從人性角度如何創(chuàng)新旅游地產(chǎn)產(chǎn)品？
• 柳州旅游營銷及項(xiàng)目策劃考察報(bào)告第4頁
• 基于游客體驗(yàn)的度假村設(shè)計(jì)應(yīng)如何做？
• 溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)化探析
• “貴陽生態(tài)文明先行實(shí)踐區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)”電子沙...
• 旅游策劃公司在做方案時(shí)要注意什么？
• 怎樣做好區(qū)域旅游規(guī)劃？
• 【旅游地產(chǎn)規(guī)劃】持續(xù)走強(qiáng)態(tài)勢下，旅游地產(chǎn)...
• 溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要怎樣進(jìn)行開發(fā)？
• 主題度假酒店設(shè)計(jì)的要點(diǎn)