五月婷之久久综合丝袜美腿_免费一区二区三区免费视频_欧美不用播放器_亚洲中文字幕在线人妻

020-39388591    18675872398
  • 旅游綜合體落地策劃
  • 溫泉旅游主題化-中山項目
  • 水上游樂全季化
  • 景區(qū)升級度假化
  • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
  • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項目)
旅游規(guī)劃設(shè)計

旅游規(guī)劃不成功案例解析:1.豐寧燕山大峽谷

發(fā)布日期:2016-10-13
  一、項目簡介
  豐寧燕山大峽谷項目位于北京正北190公里的豐寧滿族自治縣的西南部,東起鄧柵子,西至洪湯寺,橫跨湯河、五道營兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn),全長30多公里,是一處集山水森林、奇峰異石、溫泉峽谷于一體的自然景觀。2000年,豐寧縣編制全縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃時,發(fā)現(xiàn)燕山大峽谷,大峽谷景區(qū)內(nèi)山、石、樹、水、泉(溫泉)皆美,資源品位很高。

旅游規(guī)劃不成功案例
 
  二、發(fā)展歷史
  2000年到2004年,以溫泉項目為中心的開發(fā)如火如荼,豐寧縣內(nèi)的銀河旅游公司、縣醫(yī)院兩個單位分別投資2300萬元、1400萬元建成銀河溫泉度假村和怡園山莊,縣民政部門也引資400多萬元對所屬的溫泉賓館進行改造。截止2004年底,溫泉景區(qū)已擁有室內(nèi)游泳館兩座,室外泳池兩個,各類不同標(biāo)準(zhǔn)房間300多間(套),床位近600張,成為承德市規(guī)模最大、檔次最高的溫泉度假區(qū),每年接待游客10余萬人次。
  在上述基礎(chǔ)上,豐寧縣政府決定大規(guī)模綜合規(guī)劃開發(fā)燕山大峽谷,使其成為繼京北第一草原后又一熱點旅游景區(qū)。2004年底,豐寧滿族自治縣正式啟動燕山大峽谷旅游綜合開發(fā)項目,該項目囊括了道路交通、通訊電力、狩獵滑雪、溫泉休閑、湯河漂流等若干個子項目,計劃總投資近四億元。為推動這一項目的建設(shè),縣里成立了燕山大峽谷旅游開發(fā)辦公室,專門項目的資金爭取和招商工作,并已投入資金100余萬元用于路基建設(shè),漂流項目也已啟動。
 
  三、規(guī)劃設(shè)計
  根據(jù)豐寧燕山大峽谷的旅游策劃書,燕山大峽谷定位四大功能:
  1.是要把峽谷建設(shè)成為“中國極限運動基地(滑雪)”;
  2.是要把峽谷建設(shè)成“國際會議中心”;
  3.是要把峽谷建設(shè)成全國知名的自然風(fēng)光觀光和休閑景區(qū);
  4.是要把峽谷建設(shè)成具有鮮明特色的滿族民俗村。
  該項目在未來5年內(nèi)計劃總投資最低達(dá)到2億元,其中當(dāng)年投資不少于5000萬元,第二、第三、第四年度分別完成投資5000萬元。
  通過未來幾年的旅游規(guī)劃建設(shè),燕山大峽谷將成為開展極限運動的樂園、進行休閑避暑的勝地、舉行會議活動的首選、展示滿族民俗的窗口。
 
  四、發(fā)展成果
  豐寧燕山大峽谷經(jīng)過長期不懈的努力,客流量接近30萬人次,已經(jīng)取得了一定的效益,特別是銀河溫泉度假村和的洪湯寺溫泉取得了較好的經(jīng)濟效益。紅湯寺溫泉和與世稱小三峽的湯河龍?zhí)稖蠝喨灰惑w,環(huán)境優(yōu)美景色宜人,溫泉日溢48℃熱水170噸,水質(zhì)清澈透明,細(xì)軟滑潤,無色無味,含鍶、鉆、鎘、鐵等多種礦物質(zhì)和微量元素。浴者身感舒服,具有祛病健身之功效,對風(fēng)濕、頑癬以及各種皮膚病及積勞成疾等慢性病有獨特療效。
  但是,豐寧燕山大峽谷并未能獲得預(yù)期的投資收益,主要表現(xiàn)在三個方面:
  1.實際投資達(dá)到4億多元,遠(yuǎn)超過計劃投資的2億元,投資成本沒有得到有效控制。
  2.客流量和銷售收入低于期望水平,未能恰當(dāng)?shù)毓烙嬍袌龅陌l(fā)展水平。
  3.休閑度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、投資地產(chǎn)并未如期開發(fā)并創(chuàng)造收益。
 
  五、項目未能取得預(yù)期效果的成因
  1.對旅游市場理解不夠深刻,在周邊環(huán)境不成熟和交通基礎(chǔ)設(shè)施不好的情況下,客源未能達(dá)到預(yù)期水平。
  2.沒有把握好旅游資源開發(fā)和旅游地產(chǎn)開發(fā)之間的聯(lián)動關(guān)系,側(cè)重于開發(fā)旅游資源及旅游收入,使得對旅游地產(chǎn)市場理解不足,未能開發(fā)出能夠快速創(chuàng)造現(xiàn)金流的適應(yīng)市場并適當(dāng)時機的旅游地產(chǎn)。
  3.沒有購買或通過與政府簽訂的有效協(xié)議預(yù)先控制核心土地,使得遠(yuǎn)期更大的休閑度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、投資地產(chǎn)的潛在收益未能得到保障。
  4.旅游規(guī)劃設(shè)計院所規(guī)劃的產(chǎn)品建設(shè)成本過大,產(chǎn)品不符合企業(yè)盈利需求,特別是規(guī)劃投資較大的大量滑雪設(shè)施。
  5.開發(fā)分期不當(dāng),前期投入大量資金用于不能創(chuàng)造現(xiàn)金流的道路、電力、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而未能形成能夠創(chuàng)造現(xiàn)金流的經(jīng)營性資產(chǎn)或可銷售的地產(chǎn),使得投資難以形成良性循環(huán),增大后期投資壓力。
  6.企業(yè)家沒有重視社會資本運營,僅靠自有資金運營,投資規(guī)模和力度不夠,使得豐寧燕山大峽谷未能達(dá)到預(yù)期建設(shè)水平。

上一篇:莫讓文化旅游變了味

下一篇:旅游規(guī)劃不成功案例解析:2.內(nèi)蒙根河“天工部落”