旅游市場動態(tài)
“旅游開發(fā)市場動態(tài)”：旅游綜合體投資情況如何？——旅游策劃/旅游規(guī)劃設(shè)計智庫
發(fā)布日期：2016-11-17
目前我國旅游綜合體開發(fā)的區(qū)域集中性特征十分明顯。從區(qū)域分布來看，目前主要集中在自然資源較好的區(qū)域，海南島、環(huán)渤海和山湖資源突出的長三角、云南以及川渝地區(qū)等區(qū)域。
在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬達等大型旅游企業(yè)和知名房地產(chǎn)企業(yè)已嘗試性地在國內(nèi)做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開發(fā)大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個省市布局20多個文化旅游綜合體，包括斥巨資建設(shè)的海南?；◢u旅游綜合體項目。
旅游開發(fā)策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為，目前國內(nèi)旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業(yè)帶來高額回報，同時也帶動了景區(qū)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、旅游業(yè)發(fā)展具有促進作用。以下從宏觀環(huán)境、企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟拉動效應(yīng)來對旅游綜合體投資進行分析。
從宏觀環(huán)境來看，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、國家連續(xù)出臺的有關(guān)休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)的扶持政策利好、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復(fù)合發(fā)展的產(chǎn)品，有廣闊的市場。
從企業(yè)發(fā)展層面來看，隨著旅游消費等第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，增長潛力很大，第二產(chǎn)業(yè)尤其是地產(chǎn)行業(yè)在出現(xiàn)階段性過熱后，需要進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移。而從第二產(chǎn)業(yè)成長起來的企業(yè)往往資金量巨大，所以萬達、恒大等公司投資重資產(chǎn)、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業(yè)的轉(zhuǎn)型需求間接促進了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過剩，而商用、娛樂、旅游的類型地產(chǎn)項目還有比較大的增長空間，旅游地產(chǎn)項目拿地成本相對較低，因此這些企業(yè)選擇將資金投到旅游產(chǎn)業(yè)，造成現(xiàn)在火熱的狀態(tài)。
從經(jīng)濟拉動效應(yīng)來看，投資旅游綜合體也給投資企業(yè)帶來了高額回報。根據(jù)公開資料顯示，恒大?？谖幕糜纬情_盤就實現(xiàn)了單日銷售2260套、成交金額22.3億元的成績；?；◢u首期開盤銷售122億元，創(chuàng)下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認(rèn)籌到訪人數(shù)三大世界紀(jì)錄；萬達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長32.6%。
除了促進企業(yè)自身的業(yè)績增長和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，旅游綜合體對景區(qū)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)增長和旅游業(yè)發(fā)展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區(qū)興建野生動物樂園。據(jù)介紹，該綜合體項目直接帶動就業(yè)超過1600人，對完善湯山旅游功能業(yè)態(tài)、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進作用。
閱讀更多旅游策劃/旅游規(guī)劃設(shè)計智庫請搜索：旅游策劃/旅游規(guī)劃設(shè)計智庫。
在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬達等大型旅游企業(yè)和知名房地產(chǎn)企業(yè)已嘗試性地在國內(nèi)做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開發(fā)大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個省市布局20多個文化旅游綜合體，包括斥巨資建設(shè)的海南?；◢u旅游綜合體項目。
旅游開發(fā)策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為，目前國內(nèi)旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業(yè)帶來高額回報，同時也帶動了景區(qū)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、旅游業(yè)發(fā)展具有促進作用。以下從宏觀環(huán)境、企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟拉動效應(yīng)來對旅游綜合體投資進行分析。
從宏觀環(huán)境來看，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、國家連續(xù)出臺的有關(guān)休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)的扶持政策利好、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復(fù)合發(fā)展的產(chǎn)品，有廣闊的市場。
從企業(yè)發(fā)展層面來看，隨著旅游消費等第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，增長潛力很大，第二產(chǎn)業(yè)尤其是地產(chǎn)行業(yè)在出現(xiàn)階段性過熱后，需要進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移。而從第二產(chǎn)業(yè)成長起來的企業(yè)往往資金量巨大，所以萬達、恒大等公司投資重資產(chǎn)、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業(yè)的轉(zhuǎn)型需求間接促進了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過剩，而商用、娛樂、旅游的類型地產(chǎn)項目還有比較大的增長空間，旅游地產(chǎn)項目拿地成本相對較低，因此這些企業(yè)選擇將資金投到旅游產(chǎn)業(yè)，造成現(xiàn)在火熱的狀態(tài)。
從經(jīng)濟拉動效應(yīng)來看，投資旅游綜合體也給投資企業(yè)帶來了高額回報。根據(jù)公開資料顯示，恒大?？谖幕糜纬情_盤就實現(xiàn)了單日銷售2260套、成交金額22.3億元的成績；?；◢u首期開盤銷售122億元，創(chuàng)下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認(rèn)籌到訪人數(shù)三大世界紀(jì)錄；萬達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長32.6%。
除了促進企業(yè)自身的業(yè)績增長和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，旅游綜合體對景區(qū)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)增長和旅游業(yè)發(fā)展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區(qū)興建野生動物樂園。據(jù)介紹，該綜合體項目直接帶動就業(yè)超過1600人，對完善湯山旅游功能業(yè)態(tài)、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進作用。
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