隨著鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓以及在大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的新環(huán)境影響下，民宿作為旅游市場(chǎng)的“新寵”，正成為旅游經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)風(fēng)口，小民宿開(kāi)始撬動(dòng)大旅游市場(chǎng)。
　　現(xiàn)階段，民宿已經(jīng)逐漸向著高端化、精品化的方向轉(zhuǎn)變，民宿市場(chǎng)的火爆使得民宿發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升，而民宿集群能夠很好的提升當(dāng)?shù)芈糜蔚母?jìng)爭(zhēng)力，打造自身的旅游IP。景區(qū)策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，民宿集群開(kāi)發(fā)需要注意以下幾點(diǎn)：
　　1.良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
　　民宿集群開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵在于項(xiàng)目選址能否擁有一個(gè)良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。民宿集群選址要充分考慮交通的通達(dá)性，如毗鄰經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)；在大城市三小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)；或是在4A級(jí)以上風(fēng)景區(qū)輻射范圍內(nèi)。另外，一個(gè)良好的區(qū)位選擇還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐奈幕諊兔袼罪L(fēng)情是否濃厚、區(qū)域景觀是否具有獨(dú)特性、區(qū)域基礎(chǔ)配套條件如何等因素。
　　如莫干山洋家樂(lè)民宿集群，莫干山地處滬、寧、杭金三角的中心，09省道貫穿全境并鄰近104國(guó)道、宣杭鐵路、杭寧高速公路。優(yōu)越的地理位置和交通條件，為莫干山民宿的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)。

　　2.相對(duì)成熟的休閑度假市場(chǎng)
　　民宿集群旅游區(qū)的發(fā)展與項(xiàng)目所在地的消費(fèi)水平緊密相關(guān)，項(xiàng)目所在地消費(fèi)水平的高低在一定程度上直接決定了項(xiàng)目的發(fā)展前景。
　　具體來(lái)說(shuō)，要想成功打造一個(gè)民宿集群旅游區(qū)，項(xiàng)目所在地要具備相對(duì)成熟的休閑度假旅游市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)大部分民宿集群旅游區(qū)都集中在一線城市或旅游城市，如云南的麗江、浙江的杭州、北京、廈門(mén)等。

　　3.豐富的配套產(chǎn)品
　　配套產(chǎn)品分為副業(yè)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品。副業(yè)產(chǎn)品是指提供民宿住宿以外的餐飲、購(gòu)物、休閑等配套產(chǎn)品，如咖啡館、餐廳、特產(chǎn)銷(xiāo)售商店等。旅游產(chǎn)品是指聯(lián)合周邊資源和景區(qū)，開(kāi)展各種主題旅游活動(dòng)，如農(nóng)耕體驗(yàn)、垂釣、溫泉浴、滑草、古建筑參觀、景區(qū)游覽等。

　　4.適當(dāng)?shù)那閼洋w驗(yàn)
　　很多民宿主選擇投入民宿行業(yè)的一個(gè)重要原因就是情懷，情懷是民宿的靈魂。在民宿集群旅游區(qū)的打造過(guò)程中，首先要從民宿主的情懷出發(fā)，立足于當(dāng)?shù)氐奶厣幕绵l(xiāng)村的民俗資源和環(huán)境資源等為游客提供具有人情味的旅游體驗(yàn)；同時(shí)也要理智的看待民宿的情懷，從自身的實(shí)際因素出發(fā)，要有高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略目光，打造理智的適當(dāng)?shù)那閼洋w驗(yàn)。

　　海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，民宿作為旅游市場(chǎng)的“新寵”，為當(dāng)?shù)貛?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，尤其是在民宿集群帶動(dòng)下的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)中，民宿逐漸成為景區(qū)的核心吸引力，如莫干山民宿、日本古川町、韓國(guó)北村韓屋村等，但各地的環(huán)境和條件的不同，民宿集群開(kāi)發(fā)模式只能借鑒，而不能復(fù)制。因此在創(chuàng)新民宿集群開(kāi)發(fā)模式的過(guò)程中，要立足于自身的特色，充分考慮可行性因素，因地制宜形成自己的獨(dú)特性。
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