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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

“旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)”:文化旅游地產(chǎn)開發(fā)的五種模式——旅游策劃/旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)智庫

發(fā)布日期:2017-04-01
  1.文化度假酒店綜合體模式
  文化度假酒店綜合體以生態(tài)別墅或古村落為載體,強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧,與本土文化的融合,其文化意境的地域性、其低調(diào)奢華的特色性、其時(shí)尚浪漫的品質(zhì)性,一定對(duì)休閑地產(chǎn)的開發(fā)有著突出的帶動(dòng)作用,如悅榕莊酒店、安縵酒店。
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式-文化度假酒店綜合體模式

  2.主題文化小鎮(zhèn)模式
  主題文化小鎮(zhèn)主要包括古鎮(zhèn)、古街區(qū)、新打造的小鎮(zhèn),其旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn),將小鎮(zhèn)打造成為文化休閑平臺(tái),帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn),如麗江大研古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式,已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

  3.溫泉旅游地產(chǎn)模式
  溫泉,是最具帶動(dòng)力的休閑引擎,已經(jīng)成為全國休閑開發(fā)的超級(jí)熱門,它對(duì)休閑地產(chǎn)的開發(fā)具有突出的作用。
  溫泉本身具有養(yǎng)生與休閑的雙重特性,可以提升地產(chǎn)的附加值;同時(shí),溫泉可以解決酒店經(jīng)營的冬季問題,并對(duì)會(huì)議經(jīng)營有極大帶動(dòng)作用;如果有觀光景區(qū)在周邊,則可以成為休閑消費(fèi)的核心平臺(tái)。正因如此,“以特色溫泉水療產(chǎn)品為吸引,以會(huì)議度假酒店為核心,帶動(dòng)先售后租的溫泉地產(chǎn)開發(fā)”的溫泉旅游地產(chǎn)模式已被印證為成功模式。

  4.高爾夫莊園模式
  建設(shè)高爾夫球場(chǎng)對(duì)于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯,作為重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái),高爾夫球場(chǎng)能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集,凸顯品質(zhì)性,從而帶動(dòng)休閑地產(chǎn)的價(jià)值提升,如觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫等。
  旅游策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為,受限于地塊規(guī)模與政策壓力,高爾夫莊園模式未來趨勢(shì)將是主題化的創(chuàng)新,賦予球場(chǎng)一種獨(dú)特的文化主題,并圍繞這一主題營造獨(dú)特的景觀意境,使球場(chǎng)具有不可復(fù)制的特色文化內(nèi)涵,形成超越常規(guī)球場(chǎng)是吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力,從而為休閑地產(chǎn)創(chuàng)造更大的附加值。
  如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍(lán)本,形成了國內(nèi)少有的文化型高爾夫,在亞洲市場(chǎng)也頗負(fù)盛名。
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式-高爾夫莊園模式
富春山居高爾夫

  5.多元休閑綜合體模式
  近年來,大型旅游綜合體項(xiàng)目越來越多,這些大型項(xiàng)目往往將以上幾種甚至更多其它模式綜合起來,形成一個(gè)“多元休閑綜合體”模式。如深圳東部華僑城,立足生態(tài)基礎(chǔ),以多元文化為內(nèi)涵,將特色景區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、主題文化小鎮(zhèn)、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項(xiàng)目綜合起來,有力地帶動(dòng)休閑地產(chǎn)板塊——天麓大宅的開發(fā),使之成為南中國品質(zhì)最高、售價(jià)最高的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品之一。旅游策劃公司海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為,大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目可將多元休閑綜合體模式作為借鑒的重要模式。
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式-多元休閑綜合體模式

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