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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

文化引領(lǐng)下的旅游地產(chǎn)開發(fā)——四川成都芙蓉古城

發(fā)布日期:2015-07-09
芙蓉古城芝田居
芙蓉古城芝田居

  芙蓉古城位于成都西郊青羊界,新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁,交通便利,距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程,與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。遠(yuǎn)離都市喧囂,獨(dú)擁一處寧?kù)o,又享有成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境一期總占地面積680畝,以川西民居為主,同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成,由四合院型的建筑群組成。
 
  芙蓉古城項(xiàng)目的成功點(diǎn)
  芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū),將遠(yuǎn)離成都市區(qū)的生地做熟,做出名;并帶動(dòng)永寧鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)帶快速發(fā)展。
 
  芙蓉古城成功的要素分享
  1. 文化牌:以建筑文化為核,商業(yè)、生活文化為輔全力打造
  芙蓉古城是建立在對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的深刻認(rèn)識(shí)、對(duì)當(dāng)今城市化帶來的巨大負(fù)面影響的深刻反思、對(duì)現(xiàn)代人渴望新居住方式和新生活方式的深刻洞悉的基礎(chǔ)上的大膽之作、創(chuàng)新之作,它既繼承了中華傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的神脈,又整合了現(xiàn)代科技、現(xiàn)代建材、現(xiàn)代環(huán)境、現(xiàn)代生活方式、凸現(xiàn)出古今一體、古風(fēng)新貌、古城新韻、老城新村的顯著特殊,把現(xiàn)代人曾經(jīng)在現(xiàn)代化進(jìn)程中不知不覺丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來,滿足人們懷舊念舊的文化情結(jié),使人們既回復(fù)到“家”的歷史經(jīng)典詮釋中、又洋溢著鮮明的時(shí)代風(fēng)情特點(diǎn)。
  建筑文化的構(gòu)建
  這是一座構(gòu)想新穎巧妙的“古城”:在整個(gè)小區(qū)的外面,有著高大、雄偉的“城墻”,還有一條蜿蜒曲折、繞城而過的“護(hù)城河”,這條河最窄處也有8米寬,河岸垂柳依依,花香鳥語。 古城內(nèi)的建筑依樹繞水,川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系,園林建筑將古代建筑“移步換景”的精髓發(fā)揮到極至,從每一個(gè)角度看過去,都自成一景。這些民居都采用了傳統(tǒng)的四合院,院內(nèi)、院與階之間有回廊相連。 居民院四周還巧妙地分布著大大小小的小溪、湖泊,水面面積達(dá)30000余平方米,其中最大的一個(gè)湖面積達(dá)4000平方米,樓依湖建,湖因樓顯,意趣盎然。

移步換景的園林體系
移步換景的園林體系

  商業(yè)、生活文化的構(gòu)建
  進(jìn)入古城,那些僅存于記憶中的古街道又出現(xiàn)在人們面前:一家家古風(fēng)古韻的酒樓、茶肆、小吃店開門揖客,酒簾飄飄,茶香杳杳,在工藝制品街,各種古玩珍藏?cái)[滿了店鋪,據(jù)介紹,“古城”內(nèi)的街道布局系明清時(shí)代的外觀風(fēng)貌、而老成都傳統(tǒng)名樓“皇城”、“明遠(yuǎn)樓”、“至公堂”等仿真復(fù)現(xiàn),“古城”的主街道斜穿城內(nèi),共長(zhǎng)1000米,街頭的物飾、樹木綠化均以繁華的古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本,夕照下的馬車可把路人帶入無數(shù)詩詞中描寫過的黃昏意境,把現(xiàn)代人曾經(jīng)在現(xiàn)代化進(jìn)程中丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來,滿足人們懷舊念舊的文化情結(jié),使人們既回復(fù)到“家”的歷史經(jīng)典詮釋中、又洋溢著鮮明的時(shí)代風(fēng)情特點(diǎn)。

成都“皇城”仿真復(fù)現(xiàn)
成都“皇城”仿真復(fù)現(xiàn)

  2. 全國(guó)牌:旅游復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目
  芙蓉古城立足全國(guó),做成都乃至西南第一的旅游地產(chǎn)復(fù)合項(xiàng)目。 以“很成都,很中國(guó)”為主題進(jìn)行推廣,邀請(qǐng)陳寶國(guó)為代言人,并與知名的全國(guó)媒體進(jìn)行深度合作,包括 《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《三聯(lián)周刊》、《南方周末》、《新周刊》等。同時(shí),芙蓉古城也做一些具有影響力的公關(guān)活動(dòng),如全國(guó)經(jīng)銷商聯(lián)誼會(huì)、全國(guó)性的別墅論壇、置信地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)名家論壇、芙蓉古城中國(guó)年等。
 
  3. 創(chuàng)新牌:各環(huán)節(jié)、全方位的創(chuàng)新
  理念創(chuàng)新
  芙蓉古城集古代民居之精髓,融合現(xiàn)代建筑理念。芙蓉古城把傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代民居理念相互融合,綜合了老成都文化、傳統(tǒng)文化和四合院文化;建筑上秉承中國(guó)傳統(tǒng)民居特色,以川西民居為主,同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓所構(gòu)成了古建筑群的再現(xiàn),充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華,巧妙組合各種特色建筑符號(hào),既保留了老成都特點(diǎn),又在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展,使中國(guó)的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn)。芙蓉古城地處郊區(qū),作為非城市中心的項(xiàng)目,芙蓉古城以其秀麗獨(dú)特的風(fēng)景和古典建筑形成了生態(tài)的旅游資源,不但克服了地形劣勢(shì),而且將旅游和居住很好地結(jié)合起來,開創(chuàng)了成都旅游居住的新的居住理念。
  營(yíng)銷創(chuàng)新
  投資八百萬元,占地40畝的芙蓉古城意景小區(qū),作為680畝芙蓉古城項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)室,這種營(yíng)銷模式的創(chuàng)新開全國(guó)房地產(chǎn)之先河,對(duì)于本地房地產(chǎn)開發(fā)亦是劃時(shí)代的意義,營(yíng)銷模式的不斷創(chuàng)新有效地滿足了消費(fèi)者的需求,引領(lǐng)著成都住房消費(fèi)時(shí)尚。因此,芙蓉古城項(xiàng)目的銷售火爆場(chǎng)面在成都實(shí)屬罕見。
  設(shè)計(jì)創(chuàng)新
  古為今用,洋為中用。通過對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)民居的深入剖析,仿古而不復(fù)古,在現(xiàn)代建筑中,融入中國(guó)的傳統(tǒng)文化。人性化的園林設(shè)計(jì)、完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng),引水于地下,水質(zhì)甘冽純凈。采用繪畫、雕塑等手法通過皇城——金河——四季廣場(chǎng)來表現(xiàn)歷史長(zhǎng)河中的蓉城。外觀古樸,住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性,采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施,力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣,達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。

特色仿古民居 
特色仿古民居

  4. 復(fù)合牌五大版塊組合而成
  文化版塊——古城生命力之所在
  文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容,是古城持久生命力之所在,本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景,打造民俗文化表演中心、婚慶中心、影視拍攝中心、兒童樂園以及特色商業(yè)街。
  商業(yè)版塊——古城的利潤(rùn)中心
  建設(shè)川菜酒樓、保健休閑中心、芙蓉客棧、多功能廳和商務(wù)中心——皇城,通過餐飲、娛樂、住宿以及商務(wù)會(huì)議等獲得古城的收益,同時(shí)利用多種配套設(shè)施解決淡季游客問題。
  運(yùn)動(dòng)板塊——全齡化的天堂
  建有老年康體中心/青少年活動(dòng)中心、室內(nèi)體育中心——奧林匹克中心、羽毛球 、乒乓球 、臺(tái)球 、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地;利用區(qū)內(nèi)的河道鋪設(shè)休閑水道。
  生態(tài)板塊——自然環(huán)保的莊園 (利用代征地來做
  生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個(gè)亮點(diǎn),其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是宣傳借力的好題材,為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。
  居住板塊——古城的財(cái)氣、人氣和商氣的保證
  芙蓉古城將川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系。 居住板塊是芙蓉古鎮(zhèn)的人氣和財(cái)氣保證,它將項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化,將地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為了地產(chǎn)加資本的運(yùn)作。

大宅門·紫玉園
大宅門·紫玉園

大宅門·紫云園
大宅門·紫云園 

大宅門·紫薇園
大宅門·紫薇園

  通過項(xiàng)目的解讀,我們可以歸納總結(jié)如下:
  一、芙蓉古城是一個(gè)將文化,地產(chǎn)與房產(chǎn)結(jié)合的項(xiàng)目。
  二、是以旅游地產(chǎn)為核心的復(fù)合地產(chǎn)。
  三、項(xiàng)目由點(diǎn)突破到線和面的全面突破。



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