旅游市場動態(tài)
數(shù)據(jù)指路城市旅游投資 休閑度假產(chǎn)業(yè)成主流
發(fā)布日期：2016-10-13
近年來，旅游投資成為投資界的熱點，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全國旅游直接投資達5144億元，同比增長26.6%。旅游投資在大熱的同時，也面臨著一些問題，如業(yè)外資本盲目進入，導致爛尾工程，借旅游和文化之名行商業(yè)地產(chǎn)之實等，而對地方政府而言，在中央嚴控地方債務(wù)風險的要求下，地方旅游融資的難度也在逐漸加大，對于地方政府來說，應(yīng)該如何改變?nèi)谫Y策略，真正吸引優(yōu)質(zhì)資本？而對有志進入旅游界的投資商來說，又應(yīng)該如何判斷哪些城市值得投資？近日出爐的《2013中國城市旅游投資競爭力報告》給出了一些答案。
文化資源成為評價指標
據(jù)了解，《2013中國城市旅游投資競爭力報告》對我國345個地級以上城市(含省直轄縣)的旅游投資競爭力進行了系統(tǒng)分析與評價。其中，對中國城市旅游投資競爭力的評價指標達到60余項，涵蓋自然資源、交通區(qū)位、市場分布、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟發(fā)展和旅游政策等關(guān)鍵信息。這份報告充分借助了大數(shù)據(jù)，對于投資商而言，可以借此比較直觀地看到一個城市所具有的旅游資源要素，對于投資決策形成參考。比如，某投資商欲開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，對地塊的要求是：海拔100米至600米之間，周邊海灘類型為“沙灘質(zhì)”，氣候舒適度全國排名前五十，每年舒適期不低于5個月，少數(shù)民族人口比重不低于10%等，可以通過對數(shù)據(jù)的直接比對，快速尋找到這樣的地點。
今年是該報告第二次發(fā)布，在今年對城市旅游投資競爭力的評價體系中新增了文化資源相關(guān)要素。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，歷史文化旅游、民俗旅游、古村古鎮(zhèn)旅游等越來越受歡迎，文化資源稟賦已經(jīng)成為評價城市旅游資源的重要因素，因此必須將分析文化資源的量化指標。在該報告中，增加的文化資源指標主要是看一個城市有多少國家歷史文化名村、名鎮(zhèn)，世界文化遺產(chǎn)的類型，少數(shù)民族人口所占比重，佛寺、道觀等的空間分布，飲食文化類型等。
休閑度假產(chǎn)業(yè)將成主流
該報告對2013年的中國城市綜合旅游投資競爭力進行了排名，排行榜共分為三類，分別是觀光旅游投資競爭力、休閑旅游投資競爭力和綜合旅游投資競爭力。除了北京、杭州、三亞這樣的老牌旅游名城仍穩(wěn)居前列外，像泉州、紹興、煙臺等不太知名的城市這次的排名前進很大。這類城市雖然在觀光游資源上并不十分突出，但卻具有一流的休閑度假資源，未來競爭潛力很大。
我國中產(chǎn)階級的數(shù)量越來越大，他們是未來新的休閑度假的主要消費主力，這個群體在未來20多年內(nèi)一直會穩(wěn)健增長，隨之帶動休閑度假市場穩(wěn)步增長。未來，觀光游市場仍是常態(tài)，每一代人的旅游都先從觀光開始。但對于投資商而言，投資休閑度假就等于同時投資了觀光游兩個市場，因為休閑度假產(chǎn)品設(shè)計中一般會有觀光游內(nèi)容，所以，休閑度假投資是雙向的，而觀光游投資是單向的，投資商進入休閑度假市場，風險相對較低。
對于目前正在熱潮的旅游綜合體投資，優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時車程的地方，必須為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品，一般投資期長達15年。如馬來西亞的云頂有兩個主題公園，熱帶地區(qū)的室內(nèi)滑雪場、跑馬場、購物街、賭場等，是真正的旅游綜合體。而國內(nèi)還沒有出現(xiàn)類似的旅游綜合體，目前國內(nèi)所謂的旅游綜合體大多實質(zhì)上還是商業(yè)綜合體，仍以出售房產(chǎn)和百貨銷售為主。
對此，地方政府應(yīng)該警惕這種現(xiàn)象，并改變?nèi)谫Y策略，對旅游綜合體要有完整和詳細的旅游規(guī)劃，向投資商列出綜合體中的所有項目，要求投資別墅、公寓等房地產(chǎn)的投資商必須同時完成若干個度假產(chǎn)品的投資，這樣投資商就不會只投資賺錢快的地產(chǎn)項目，而不愿意投資回收期長的度假項目，搭配好了瘦肉與肥肉。
旅游目的地要想長久發(fā)展，應(yīng)該綜合3個中心，即吸引中心，這需要長線投資和經(jīng)營，短期內(nèi)不賺錢，需要政府有長遠的眼光；利潤中心，目前國內(nèi)的成熟模式仍主要以房地產(chǎn)配套為主；文化中心，應(yīng)從產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮，形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
并非每個地方都適合建設(shè)旅游綜合體，尤其對于交通條件不便的西部地區(qū)，地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優(yōu)勢，不要盲目追風。西部地區(qū)更適合開展特種旅游項目，如攀巖、自駕車拉力等。
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