旅游市場動態(tài)
商業(yè)地產謹防盛宴變“剩宴” 綜合體應降降溫
發(fā)布日期：2016-10-13
杭州將按照“退出一批、提升一批、整合一批”的總體思路，優(yōu)化布局，推動商業(yè)綜合體開發(fā)回歸理性。
“本來早就計劃著購置一套商鋪做點商業(yè)投資，但是面對越來越多的城市綜合體，一時還真不知道該如何選擇。”王先生是杭城一家餐廳的小老板，早在幾年前就有了購置商鋪的計劃，可是最近，隨著“中都百貨總裁跑路”的新聞傳來，王先生對自己的投資猶豫起來。近日，同策咨詢研究部公布了《2014年35個大中城市商業(yè)地產投資價值研究報告》。報告指出，包括杭州在內的19個城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過剩的狀態(tài)，人均商業(yè)面積超過1.5平方米。與報告相呼應的現實是，未來2至3年內，杭州將新增體量超過10萬平方米的商業(yè)綜合體近30個，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現存量的2.64倍，相當于有23個“萬象城”將要破土而出。
商業(yè)地產遍地開花的同時，不禁讓人疑慮：杭州是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應量，洶涌來襲的商業(yè)綜合體還能熱多久？
扎堆開發(fā)為哪般
如今，走在杭城街頭，各種以“城”、“廣場”和“中心”等為名的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒了出來。據不完全統計，2016年之前，杭州的商業(yè)項目在建和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體還將新增90個，總建筑面積超過780萬平方米。
據2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設項目規(guī)劃表》顯示，當時正在建設的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內的14個城市綜合體。
此外，杭州市“十二五”重大建設項目，還包括西溪天堂二期、湘湖商務旅游綜合體在內的6個旅游休閑類的商業(yè)綜合體，還有高德置地廣場、凱德來福士廣場、“星光大道”二期在內的7個商務商業(yè)類綜合體。按照項目規(guī)劃，上述綜合體多數將在未來一兩年內建成。
今年12月，位于杭州城北板塊的杭州首座萬達廣場將正式開業(yè)，其中大型商業(yè)中心占據20萬平方米體量，將涵蓋萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家超樂場、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板塊的中大銀泰城也虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產與銀泰聯袂打造，總建筑面積約33萬平方米，由約10萬平方米的Shopping Mall百貨商業(yè)、精裝商務SOLO、國際5A智能生態(tài)甲級寫字樓組成，預計2014年底前后開業(yè)。這是繼2013年開業(yè)的城西銀泰城之后，銀泰在杭州布局的“24小時不夜城”城市新綜合體。距離中大銀泰城不遠，是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規(guī)劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規(guī)劃，該項目內含大型購物中心、創(chuàng)意辦公核心區(qū)、高星級酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)和休閑娛樂等功能區(qū)，項目總投資約100億元。
城市綜合體扎堆，并非僅在城北。在城郊新城，未來兩年也會有大量城市綜合體開業(yè)。僅以杭州臨平新城為例，目前該區(qū)域已經有四大城市綜合體在建。事實上，從今年下半年開始，杭州還將迎來一個商業(yè)綜合體的開業(yè)潮，而這股浪潮顯然還將持續(xù)：預計在今年竣工的杭州來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米，緊鄰在2010年就已經開業(yè)的杭州萬象城。
按照規(guī)劃，杭州來福士廣場結合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能，還將包括一座擁有12個廳的影院。此外，與來福士廣場一街之隔的高德置地廣場，預計將在2015年前后完工。該項目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業(yè)物業(yè)。屆時，錢江新城的三駕馬車—萬象城、來福士廣場、高德置地廣場將正式集結完畢。可以預見的是，按照正常的工程進展，未來幾年內，還有寶龍城市廣場、龍湖·時代天街、理想·銀泰城……此起彼伏的城市綜合體將不斷開業(yè)。
“今后很長一段時間內，缺乏商業(yè)配套支撐的杭州城西和城北，未來兩年會迎來商業(yè)綜合體的爆發(fā)，各商業(yè)綜合體之間的競爭也會變得非常慘烈。”房產研究和評論專家丁建剛表示，相比較于國內其他二線城市來看，杭州市的商業(yè)綜合體的發(fā)展速度其實是比較慢的，正因為如此大量“補課”導致近幾年各種綜合體建設遍地開花。
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