旅游規(guī)劃設(shè)計
四川旅游度假地產(chǎn)新標桿——四川峨眉半山七里坪
發(fā)布日期：2016-01-04
在成都每年的7、8月份，樓市風向都會轉(zhuǎn)向一個人們曾經(jīng)無比期待卻又在逐漸膩煩的話題：旅游度假地產(chǎn)。成都旅游度假地產(chǎn)興起了十余年時間，很多產(chǎn)品依然存在著幾種現(xiàn)狀，有的只有房產(chǎn)，沒有度假生活，也有的把旅游度假地產(chǎn)當做普通住宅或別墅做。簡單的販賣資源，有的運營方式單一，缺乏綜合服務(wù)手段。然而利用周邊環(huán)境進行主題概念包裝、細分目標客戶群體并做針對性推廣、將項目包裝成特色主題旅游度假物業(yè)。能否解決好這三大問題，關(guān)乎一個旅游度假項目的成敗。
峨眉半山七里坪，無疑是一個相對成熟的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，作為世界知名自然文化遺產(chǎn)中的養(yǎng)生圣地，隨著峨眉半山七里坪國際旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，儼然已經(jīng)形成一個度假體驗鏈。這個集避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購物、戶外運動等為一體的旅游地產(chǎn)到底憑借著什么來獲得成功呢？
得天獨厚，獨擁稀缺資源
峨眉半山七里坪是峨眉山中一塊得天獨厚的寶地，具有無法復(fù)制的優(yōu)勢：一是稀缺性，七里坪獨特的地勢地貌以及所處的位置、朝向，是被公認的陽氣匯聚之地，這在中國山地度假中是十分難得的，以佛教文化為核心的峨眉山歷史與文化更不可能再造。二是氣候優(yōu)勢，七里坪海拔1300米左右，常年氣溫比成都等周邊城市低6-8℃，夏季平均氣溫不超過24℃，具有夏季特別涼爽并四季分明的氣候特征，最適宜人類居住度假。三是環(huán)境優(yōu)勢，七里坪森林覆蓋率達90%以上，常年負氧離子含量高達60000-80000個/cm³，被公認為“薄荷空氣”；優(yōu)質(zhì)醫(yī)療礦泉水，可以調(diào)節(jié)人體酸堿平衡，有強化器官、增強免疫等功能。
七里坪的山地森林資源豐富
七里坪水質(zhì)資源良好
創(chuàng)新設(shè)計，體驗高品質(zhì)旅游度假生活
在度假區(qū)的整個開發(fā)過程中，峨眉半山七里坪遵循原生態(tài)、高品質(zhì)、國際化的開發(fā)理念，配套設(shè)施非常完善，按國際化標準打造集半山風情小鎮(zhèn)、山地高尚運動區(qū)、溫泉運動會所、山地戶外運動、超五星的酒店等為一體的高品質(zhì)旅游度假區(qū)。
具體來講，七里坪由兩大板塊組成，第一板塊是以旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、溫泉、山地運動、度假村落為核心的“半山風情小鎮(zhèn)”板塊，集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購物、戶外運動”為一體；以基地中央山脊為界，分南北區(qū)，北區(qū)增加藝術(shù)家村落為主題的養(yǎng)身文化度假區(qū)；第二板塊是以山地高尚運動為核心的“半山高山運動”板塊，由高爾夫練習場及會所、超五星級山地主題酒店、高端度假公寓、會議中心等組成的山地高尚商務(wù)度假區(qū)。
峨眉半山七里坪國際旅游度假區(qū)以峨眉山整體市場品牌提升為依托，立足大西南，面向全國，已經(jīng)建成以“白天山地休閑運動、夜晚小鎮(zhèn)風情體驗”、“春賞百花、夏享清涼、秋觀彩林、冬品瑞雪、四季溫泉”為基本休閑度假模式，全力打造天人合一、集自然生態(tài)養(yǎng)生的生命佳境，為快節(jié)奏生活的人群提供最新的靜心養(yǎng)性休閑空間和“慢生活“的度假方式。
七里坪別墅
山地配套，呈現(xiàn)完美度假生活
度假區(qū)的溫泉配套主要分為三個層次：一是面對大眾的溫泉會所；二是面向高端的會員制溫泉SPA；三是獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼等山地洋房，商務(wù)會所溫泉入戶。七里坪的業(yè)主均可天天享受純天然的優(yōu)質(zhì)硫溫泉。園式溫泉會所總共三層，一層是大廳、會議室、售樓咨詢中心、茶廳等區(qū)，二、三層是餐廳、酒吧、休息廳和斯諾克、沙弧球、壁球室等區(qū)，順坡而下，通往石河的是層層疊疊共計40多個溫泉池。會所建成后，其室內(nèi)運動館將率先對外開放，沙狐球、乒乓球等室內(nèi)運動項目隨時可以進行，與此同時，室外網(wǎng)球場、羽毛球場、門球場以及首批山地摩托車、山地自行車、拓展訓(xùn)練場、露營地、野戰(zhàn)對抗場地、溪谷體驗區(qū)等也已基本成型，建設(shè)中的果嶺高球運動也會將走進半山運動生活中。
整個七里坪10平方公里區(qū)域一共規(guī)劃了三個風情小鎮(zhèn)，最重要的是中央風情小鎮(zhèn)，其功能包括餐飲、酒吧（娛樂）、文化購物三個板塊，他們力圖盡力打造出云南麗江的味道，保持自然、寧靜、溫馨而又不失藝術(shù)氣息的風格。尤其在酒吧街的打造上，走非常生態(tài)的路線，盡力引進知名的酒吧品牌，確保夜晚豐富多彩。在餐飲板塊，分為快餐區(qū)、小吃區(qū)和品牌餐飲區(qū)，高中低檔產(chǎn)品都會呈現(xiàn)。在文化購物區(qū)，還有部分地方傳統(tǒng)工藝展示。目前，具川西民居風格、以灰白為主色調(diào)的17幢商業(yè)吊腳樓平均每幢600-700平米的使用空間，三年免租金的優(yōu)惠政策已吸引部分商家入住裝修，其中包括高端畫廊、酒吧、私人會所、茶吧、瑜珈館以及餐飲、土特產(chǎn)經(jīng)營等。
七里坪配套溫泉池
生態(tài)屋居，時尚開放空間中西交融
七里坪生態(tài)建筑風格的基本規(guī)劃原則主要體現(xiàn)在三個方面。一、尊重世界遺產(chǎn)的價值，了解峨眉金頂獨一無二的紀念物標志性。因此在設(shè)計時，此旅游度假項目無論在建筑還是在其他方面都不會強勢過景觀環(huán)境，每個地塊的布局都將巧妙規(guī)劃，依山而建，順勢而為，讓房子自然地從山地里長出來，并且各具形態(tài)，而不是刻意改變地貌去搞建筑；同時在居所便能仰望金頂，以示敬意，游客也能觀賞到這一重要文化標志。二、度假社區(qū)與現(xiàn)狀場地充分融合，不僅保留了場地內(nèi)原有的魅力，規(guī)劃設(shè)計還加強了創(chuàng)造的人工環(huán)境與自然環(huán)境兩者之間的聯(lián)系。三、兩座密度較高的度假村設(shè)置在金頂可視范圍之外，對于降低新度假社區(qū)對世界遺產(chǎn)的視覺沖擊具有一定的意義。而大部分金頂可視區(qū)域則規(guī)劃為低密度度假組團以及開放空間。
與周邊充分相融的建筑
現(xiàn)代生態(tài)建筑風格是一個建筑體系，它必須盡量保持當?shù)卦械纳鷳B(tài)地貌和人文特色，要與山形水勢相協(xié)調(diào)，因地制宜地設(shè)計出能與之融為一體的建筑形態(tài)。因此在材料的選取上，大量地將當?shù)氐男鋷r用作外墻底部，鐵灰色的玄武巖很能代表地方特色，而外墻及屋頂仍會采用傳統(tǒng)元素中的白墻和青灰色預(yù)制瓦，既有川西民居的影子，又有別于傳統(tǒng)民居。
既要借鑒美國HZS公司在歐美多年的建筑設(shè)計經(jīng)驗，將之融入東方建筑風格中，更要將西方人性化的居家理念與東方建筑理念巧妙地融為一體，達到古今結(jié)合，中西結(jié)合的目的，但總體上還是以東方的風格為主。比如度假房可能更傾向于北歐風格，寬松的布局放松的是身體和心靈，寬大的露臺延伸的是思緒和情感；而像風情小鎮(zhèn)一類的建筑從格局規(guī)劃到坡度、出檐、街道等更傾向中式和傳統(tǒng)，但工藝材料則是選擇符合環(huán)保理念的現(xiàn)代產(chǎn)品。漫步和穿梭在風情小鎮(zhèn)的每條老式的街道，都能找到一份熟悉的過往和歲月的留痕。最重要的一點是，在設(shè)計時更多地考慮了為使用者留下發(fā)揮想象的空間，以便進行二次改造，二次建設(shè)。
了解文化背景是規(guī)劃過程中的一個重要環(huán)節(jié)。七里坪項目不僅致力于滿足中國旅游市場需求與生活方式，同時也結(jié)合了西方度假社區(qū)的自然特征與保存理念精華。東西方文化的融合使得此項目不僅對于東方市場具有一定的吸引力，同時也為西方游客體驗度假社區(qū)周邊文化提供了機會。中國人喜歡熱鬧喜歡聚居，尤其是老年人怕孤獨，因此他們在每一處設(shè)計上都充分體現(xiàn)了人文關(guān)懷，比如養(yǎng)生院落的設(shè)計，既有獨處的空間，也有方便的相聚，只要走出大門，便是一個四合院似的裙圍，夕陽余暉下，打打門球、打打麻將，在清風明月間喝著峨眉山茶笑談歲月，應(yīng)該是安謐而舒心的一個時光輪回。
為了突出山地度假概念，讓七里坪作為一個最出色的配角來襯托峨眉山的魅力與逶迤，借鑒樹屋、悅榕莊和流水別墅這些與自然融為一體的建筑設(shè)計，使七里坪更顯特色。對于選擇區(qū)域的規(guī)劃，盡力避免重大的豎向影響，加上七里坪為半山臺地，無直接高山相依，即使有山體滑坡，也無威脅。同時，所有的房子全為低矮建筑、全框架結(jié)構(gòu)，沒有高層倒塌的威脅，均按八度抗震標準進行設(shè)計建造。
七里坪的建筑均較為低矮
峨眉半山七里坪，無疑是一個相對成熟的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，作為世界知名自然文化遺產(chǎn)中的養(yǎng)生圣地，隨著峨眉半山七里坪國際旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，儼然已經(jīng)形成一個度假體驗鏈。這個集避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購物、戶外運動等為一體的旅游地產(chǎn)到底憑借著什么來獲得成功呢？
得天獨厚，獨擁稀缺資源
峨眉半山七里坪是峨眉山中一塊得天獨厚的寶地，具有無法復(fù)制的優(yōu)勢：一是稀缺性，七里坪獨特的地勢地貌以及所處的位置、朝向，是被公認的陽氣匯聚之地，這在中國山地度假中是十分難得的，以佛教文化為核心的峨眉山歷史與文化更不可能再造。二是氣候優(yōu)勢，七里坪海拔1300米左右，常年氣溫比成都等周邊城市低6-8℃，夏季平均氣溫不超過24℃，具有夏季特別涼爽并四季分明的氣候特征，最適宜人類居住度假。三是環(huán)境優(yōu)勢，七里坪森林覆蓋率達90%以上，常年負氧離子含量高達60000-80000個/cm³，被公認為“薄荷空氣”；優(yōu)質(zhì)醫(yī)療礦泉水，可以調(diào)節(jié)人體酸堿平衡，有強化器官、增強免疫等功能。
七里坪的山地森林資源豐富
七里坪水質(zhì)資源良好
創(chuàng)新設(shè)計，體驗高品質(zhì)旅游度假生活
在度假區(qū)的整個開發(fā)過程中，峨眉半山七里坪遵循原生態(tài)、高品質(zhì)、國際化的開發(fā)理念，配套設(shè)施非常完善，按國際化標準打造集半山風情小鎮(zhèn)、山地高尚運動區(qū)、溫泉運動會所、山地戶外運動、超五星的酒店等為一體的高品質(zhì)旅游度假區(qū)。
具體來講，七里坪由兩大板塊組成，第一板塊是以旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、溫泉、山地運動、度假村落為核心的“半山風情小鎮(zhèn)”板塊，集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購物、戶外運動”為一體；以基地中央山脊為界，分南北區(qū)，北區(qū)增加藝術(shù)家村落為主題的養(yǎng)身文化度假區(qū)；第二板塊是以山地高尚運動為核心的“半山高山運動”板塊，由高爾夫練習場及會所、超五星級山地主題酒店、高端度假公寓、會議中心等組成的山地高尚商務(wù)度假區(qū)。
峨眉半山七里坪國際旅游度假區(qū)以峨眉山整體市場品牌提升為依托，立足大西南，面向全國，已經(jīng)建成以“白天山地休閑運動、夜晚小鎮(zhèn)風情體驗”、“春賞百花、夏享清涼、秋觀彩林、冬品瑞雪、四季溫泉”為基本休閑度假模式，全力打造天人合一、集自然生態(tài)養(yǎng)生的生命佳境，為快節(jié)奏生活的人群提供最新的靜心養(yǎng)性休閑空間和“慢生活“的度假方式。
七里坪別墅
山地配套，呈現(xiàn)完美度假生活
度假區(qū)的溫泉配套主要分為三個層次：一是面對大眾的溫泉會所；二是面向高端的會員制溫泉SPA；三是獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼等山地洋房，商務(wù)會所溫泉入戶。七里坪的業(yè)主均可天天享受純天然的優(yōu)質(zhì)硫溫泉。園式溫泉會所總共三層，一層是大廳、會議室、售樓咨詢中心、茶廳等區(qū)，二、三層是餐廳、酒吧、休息廳和斯諾克、沙弧球、壁球室等區(qū)，順坡而下，通往石河的是層層疊疊共計40多個溫泉池。會所建成后，其室內(nèi)運動館將率先對外開放，沙狐球、乒乓球等室內(nèi)運動項目隨時可以進行，與此同時，室外網(wǎng)球場、羽毛球場、門球場以及首批山地摩托車、山地自行車、拓展訓(xùn)練場、露營地、野戰(zhàn)對抗場地、溪谷體驗區(qū)等也已基本成型，建設(shè)中的果嶺高球運動也會將走進半山運動生活中。
整個七里坪10平方公里區(qū)域一共規(guī)劃了三個風情小鎮(zhèn)，最重要的是中央風情小鎮(zhèn)，其功能包括餐飲、酒吧（娛樂）、文化購物三個板塊，他們力圖盡力打造出云南麗江的味道，保持自然、寧靜、溫馨而又不失藝術(shù)氣息的風格。尤其在酒吧街的打造上，走非常生態(tài)的路線，盡力引進知名的酒吧品牌，確保夜晚豐富多彩。在餐飲板塊，分為快餐區(qū)、小吃區(qū)和品牌餐飲區(qū)，高中低檔產(chǎn)品都會呈現(xiàn)。在文化購物區(qū)，還有部分地方傳統(tǒng)工藝展示。目前，具川西民居風格、以灰白為主色調(diào)的17幢商業(yè)吊腳樓平均每幢600-700平米的使用空間，三年免租金的優(yōu)惠政策已吸引部分商家入住裝修，其中包括高端畫廊、酒吧、私人會所、茶吧、瑜珈館以及餐飲、土特產(chǎn)經(jīng)營等。
七里坪配套溫泉池
生態(tài)屋居，時尚開放空間中西交融
七里坪生態(tài)建筑風格的基本規(guī)劃原則主要體現(xiàn)在三個方面。一、尊重世界遺產(chǎn)的價值，了解峨眉金頂獨一無二的紀念物標志性。因此在設(shè)計時，此旅游度假項目無論在建筑還是在其他方面都不會強勢過景觀環(huán)境，每個地塊的布局都將巧妙規(guī)劃，依山而建，順勢而為，讓房子自然地從山地里長出來，并且各具形態(tài)，而不是刻意改變地貌去搞建筑；同時在居所便能仰望金頂，以示敬意，游客也能觀賞到這一重要文化標志。二、度假社區(qū)與現(xiàn)狀場地充分融合，不僅保留了場地內(nèi)原有的魅力，規(guī)劃設(shè)計還加強了創(chuàng)造的人工環(huán)境與自然環(huán)境兩者之間的聯(lián)系。三、兩座密度較高的度假村設(shè)置在金頂可視范圍之外，對于降低新度假社區(qū)對世界遺產(chǎn)的視覺沖擊具有一定的意義。而大部分金頂可視區(qū)域則規(guī)劃為低密度度假組團以及開放空間。
與周邊充分相融的建筑
現(xiàn)代生態(tài)建筑風格是一個建筑體系，它必須盡量保持當?shù)卦械纳鷳B(tài)地貌和人文特色，要與山形水勢相協(xié)調(diào)，因地制宜地設(shè)計出能與之融為一體的建筑形態(tài)。因此在材料的選取上，大量地將當?shù)氐男鋷r用作外墻底部，鐵灰色的玄武巖很能代表地方特色，而外墻及屋頂仍會采用傳統(tǒng)元素中的白墻和青灰色預(yù)制瓦，既有川西民居的影子，又有別于傳統(tǒng)民居。
既要借鑒美國HZS公司在歐美多年的建筑設(shè)計經(jīng)驗，將之融入東方建筑風格中，更要將西方人性化的居家理念與東方建筑理念巧妙地融為一體，達到古今結(jié)合，中西結(jié)合的目的，但總體上還是以東方的風格為主。比如度假房可能更傾向于北歐風格，寬松的布局放松的是身體和心靈，寬大的露臺延伸的是思緒和情感；而像風情小鎮(zhèn)一類的建筑從格局規(guī)劃到坡度、出檐、街道等更傾向中式和傳統(tǒng)，但工藝材料則是選擇符合環(huán)保理念的現(xiàn)代產(chǎn)品。漫步和穿梭在風情小鎮(zhèn)的每條老式的街道，都能找到一份熟悉的過往和歲月的留痕。最重要的一點是，在設(shè)計時更多地考慮了為使用者留下發(fā)揮想象的空間，以便進行二次改造，二次建設(shè)。
了解文化背景是規(guī)劃過程中的一個重要環(huán)節(jié)。七里坪項目不僅致力于滿足中國旅游市場需求與生活方式，同時也結(jié)合了西方度假社區(qū)的自然特征與保存理念精華。東西方文化的融合使得此項目不僅對于東方市場具有一定的吸引力，同時也為西方游客體驗度假社區(qū)周邊文化提供了機會。中國人喜歡熱鬧喜歡聚居，尤其是老年人怕孤獨，因此他們在每一處設(shè)計上都充分體現(xiàn)了人文關(guān)懷，比如養(yǎng)生院落的設(shè)計，既有獨處的空間，也有方便的相聚，只要走出大門，便是一個四合院似的裙圍，夕陽余暉下，打打門球、打打麻將，在清風明月間喝著峨眉山茶笑談歲月，應(yīng)該是安謐而舒心的一個時光輪回。
為了突出山地度假概念，讓七里坪作為一個最出色的配角來襯托峨眉山的魅力與逶迤，借鑒樹屋、悅榕莊和流水別墅這些與自然融為一體的建筑設(shè)計，使七里坪更顯特色。對于選擇區(qū)域的規(guī)劃，盡力避免重大的豎向影響，加上七里坪為半山臺地，無直接高山相依，即使有山體滑坡，也無威脅。同時，所有的房子全為低矮建筑、全框架結(jié)構(gòu)，沒有高層倒塌的威脅，均按八度抗震標準進行設(shè)計建造。
七里坪的建筑均較為低矮
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