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旅游市場動態(tài)

情懷救不了民宿?

發(fā)布日期:2017-06-13

套現(xiàn)離場?

“民宿第一品牌‘花間堂’(上?;ㄩg堂投資有限公司)的創(chuàng)始人、CEO已經(jīng)退出了。”一知情人士對記者說。

這家公司在“民宿”概念還不曾普及的2009年,便在麗江古城生根了。其品牌創(chuàng)始人張蓓起初只是因為自己的小情懷、小夢想有了第一家店,卻在之后的發(fā)展過程中,因為每一家店的“獨一無二”,漸漸發(fā)展成了國內(nèi)民宿行業(yè)的領(lǐng)軍品牌。

“趕上了民宿發(fā)展風口的花間堂在近幾年可謂炙手可熱,十幾家店,經(jīng)歷了幾次融資,目前的估值已近5億元了。”前述知情人士稱。

前述知情人士稱,張蓓是去年下半年套現(xiàn)離開的,“尚未做股權(quán)變更。”花間堂官方并沒有披露這一消息,只是少數(shù)的圈里人知道。

巧合的是,認證信息為上?;ㄩg堂投資管理有限公司CEO、花間堂高級私人客棧創(chuàng)始人之一張蓓的微博已經(jīng)于去年11月6日停止了更新。

更耐人尋味的是,工商信息查詢顯示,法人為張蓓的上海花間堂投資管理有限公司被列入了經(jīng)營異常名錄,雖然這一“異常”被記錄的時間是2015年11月18日,事由是“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。目前,公司的登記狀態(tài)為“存續(xù)(在營、開業(yè)、在冊)”。

張蓓的離開,讓身處民宿核心圈的人開始反思,這家看上去“還不錯”的公司,其創(chuàng)始人為何選擇了退出。

“有人說是張蓓與投資人關(guān)系緊張所致,也有說可能是張蓓對公司沒有信心所致。我覺得,后者的概率更大。如果公司有非常好的前景,比如,某一天能達成上市,那創(chuàng)始人即便與資方有矛盾也會堅持到公司上市。”酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)創(chuàng)始人Galen Moore對記者說。

因工作原因,Galen Moore常常游走在各種與民宿行業(yè)有關(guān)的圈子里,在他看來,張蓓的離場恰恰反映了民宿行業(yè)那普遍存在、又總被忽視的“脆弱”。

Galen Moore稱,之所以說該行業(yè)“脆弱”,是因為這個看似美好的、有著十幾家店的花間堂至今還沒有實現(xiàn)盈利。

糟糕的是,“即便花間堂的租房成本低于市場價,也沒能換來花間堂的盈利能力。”前述知情人士稱。

面對張蓓是否已經(jīng)離開的詢問,花間堂一工作人員表示:“是已經(jīng)離開公司了,但她還是花間堂的創(chuàng)始人,會一直支持我們。”

盈利困境?

“民宿有點難。”言及如今的行業(yè)形勢,寧波夏雨雨人文化傳媒有限公司總經(jīng)理王運韜表示。

在他看來,該行業(yè)目前占據(jù)天時、地利、人和,以至于民宿行業(yè)在近兩年一直處于井噴期,但由于民宿很多先天的、很難解決的問題存在,比如受體量小、假日經(jīng)濟、缺乏專業(yè)運營團隊等因素的制約,導(dǎo)致發(fā)展困難。#p#分頁標題#e#

事實上,這些“困難”并不能阻止有情懷的人繼續(xù)殺入該領(lǐng)域。

王運韜的微信朋友圈真實地“記錄”了近年來他圍繞“民宿”展開的各項工作,如今,熬夜已然成為常態(tài)。

“想進入民宿行業(yè)的人形形色色,有傳統(tǒng)行業(yè)的老板、教師、裝修公司老總、咖啡館老板、旅行社經(jīng)營者等等。要說共同點,那就是大多都有一種情懷,想要回歸鄉(xiāng)野。他們想在田野、山澗、小溪邊、海邊,甚至大山里修建個性化十足的房子來接待客人……”王運韜說。

而投資周期也因為投資人的差異而長短不一。就王運韜經(jīng)手的項目而言,從有意向到試營業(yè),最短的4個月,最長的4年,投資金額也從幾十萬到上千萬元不等。

一個真實的故事是,“一年前,一三線城市的小老板變賣了其所有資產(chǎn),來找我說,他打算做一件有情懷的事兒——投資一家民宿。”前述知情人士稱,現(xiàn)實就是這樣,有人拿錢砸民宿,真正有情懷的人卻搞不好民宿。

因投資額、投資規(guī)模的差異,民宿房間的價格也變得參差不齊。

從幾十元(每間/夜)到幾百元(每間/夜),甚至到幾千元不等,有些甚至比五星級酒店的價格還高。以花間堂為例,公開訂房信息顯示,該公司的房間每間/夜的售價基本上在500-800元。這一價格在民宿行業(yè)里被認為是“正常”,“2000元以上的并不少見”。

“這樣的價格常常讓人變得恍惚,究竟什么才是真正的民宿?”Galen Moore反問。

然而,高房價換來的未必是高收益。一個較為普遍的觀點是,民宿的盈利能力普遍堪憂。有近80%-90%的民宿經(jīng)營者不盈利,除了部分經(jīng)營好的或是能拿到政府補貼的,大多數(shù)的民宿都不怎么賺錢。

“民宿行業(yè)的集體恐慌,或許就快要出現(xiàn)了。”前述知情人士說。除了花間堂創(chuàng)始人的“退出”,據(jù)他了解,莫干山民宿的經(jīng)營狀況也開始下滑;業(yè)內(nèi)著名的眾籌平臺也開始參與線下的運營,甚至走上了轉(zhuǎn)型之路,未來如何,真的不能只看情懷了。

有關(guān)花間堂創(chuàng)始人張蓓是否離開花間堂、花間堂的經(jīng)營現(xiàn)狀,以及花間堂未來的發(fā)展戰(zhàn)略等問題,截至發(fā)稿,未能收到其官方回復(fù)。

海森旅游規(guī)劃設(shè)計院是中國最早從事旅游規(guī)劃設(shè)計的企業(yè),與海森機構(gòu)其他成員企業(yè)共同構(gòu)成了旅游度假項目策劃規(guī)劃→設(shè)計建造→經(jīng)營管理全程服務(wù)鏈條,是恒大地產(chǎn)集團等從事旅游投資的大型企業(yè)長期合作的景區(qū)規(guī)劃公司。

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