旅游市場動態(tài)
中國度假文化在山地不在濱海
發(fā)布日期：2016-10-13
一、中國度假文化在山，不在海
當觀光旅游發(fā)展到度假旅游的時候，我們并未慎重思考：國人的度假文化是什么，國人當以什么方式度假？西方文化所形成的度假理念是3S，就是sun、sea和sand（陽光、海水和沙灘），海濱度假于是逐漸成為我國現(xiàn)階段度假旅游需求的主體，國務院批準在海南建立國際旅游島，又進一步強化了海濱度假在旅游市場上的突出地位。
在度假旅游發(fā)展階段里，人們選擇什么度假方式，并不具有需求的世界普遍共性，更具有地區(qū)個性，是受一個國家和民族的文化傳統(tǒng)、地理環(huán)境決定的。不同的文化傳統(tǒng)和地理環(huán)境下的人們度假方式是不盡相同的。國內(nèi)旅游者在海灘的度假，更多的是看看海的樣子和嘗試海中游泳的感覺，在岸上就得遮陽。這與西方人的度假完全不相同。中國人的體質(zhì)無緣在陽光下長時間曝曬。
大海之所以成為世界度假旅游的主流，是因為世界還處在一個海洋發(fā)展階段，世界發(fā)達國家往往都是一些海洋國家（更不用說一些國家的文明索性就是海洋文明），旅游市場主體需求是由這些國家的居民構(gòu)成的，受西方歐式度假文化影響，決定了世界度假旅游主體是海濱度假。而中國的度假文化并不指向海洋，中國傳統(tǒng)文化的精神內(nèi)核是東方哲學（宗教）精神，無論儒釋道都對山仰之彌高，西方人追求自由、自然、開放，而中國人追求身心靈意的整合。中國文化為基礎(chǔ)的度假更多的應依托山、水、石、林、泉等資源和修身養(yǎng)性的方式。我國山地占到國土面積的60%以上，山地度假對于我國更具有現(xiàn)實意義。
二、山地旅游，無限潛力
隨著休閑經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，全民休閑時代的到來，山地休閑旅游將迎來爆發(fā)式增長期。而這一切都只是剛剛開始。
?。ㄒ唬┥降匦蓍e度假旅游概況
山地旅游是是以山地原生自然與人文資源為依托，建設以休閑度假為主要目的的旅游產(chǎn)品。
隨著生活質(zhì)量的提高，社會保險制度、福利制度的不斷完善、帶薪休假制度的改革，使得人們有更自由的出游空間，并更關(guān)注旅游過程中精神、心理以及健康方面的需求，改變假期逛景點的傳統(tǒng)思維，不去名山大川和名勝古跡，找個時間和距離均較適合的山地度假，會越來越成為度假主流。
山地旅游除了傳統(tǒng)的山地觀光旅游產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品、科普教育旅游產(chǎn)品，休閑度假理念還催生山地旅游發(fā)展出新三類產(chǎn)品：
1. 山地體驗旅游產(chǎn)品
旅游者的需求不再僅僅只是傳統(tǒng)產(chǎn)品或服務，他們還追求感情和情境的需求。因此山地旅游產(chǎn)品的開發(fā)必須重視游客的參與性，滿足游客的表現(xiàn)欲。山地旅游可以為都市人提供山地環(huán)境體驗、山野勞作體驗、山地文化體驗等各類體驗產(chǎn)品。
2. 山地康體度假旅游產(chǎn)品
山地優(yōu)良的原生立地類型生態(tài)環(huán)境，使其擁有清新的空氣、舒適的氣候、美麗的景觀、靜謐的氣氛等各種類型的康體度假資源，可以充分利用這些資源開展康體、療養(yǎng)、心靈休憩等旅游產(chǎn)品。
3. 山地運動旅游產(chǎn)品
現(xiàn)在山地運動俱樂部已有600多家，且呈現(xiàn)越來越火爆的局面，而山地旅游項目的開發(fā)也越來越重視運動元素。在山地環(huán)境下可以開展攀登、探險、野外生存、戶外拓展等各類運動產(chǎn)品。
我國山岳旅游資源豐富，發(fā)展山地休閑旅游的條件十分優(yōu)越。融觀賞山水風光、感受自然野趣、享受休閑娛樂為一體的山地休閑度假是我國旅游市場最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)品。
?。ǘ┥降匦蓍e旅游三大主流開發(fā)模式
1. 山地觀光模式
山地森林特有的靜謐、優(yōu)美的風景能給人安逸舒適的享受，工業(yè)化背景下，人們不只是有“逆城市化”心理，而且有“逆社會化”心理，人們在心靈深處渴望荒野、孤島，使得靈魂得以休憩，讓人的精神完全從都市的嘈雜、焦慮中解脫出來，休息身體，更需休息心靈。
在開發(fā)過程中可以利用虛實結(jié)合的方法，合理布設山地景觀，提倡主動創(chuàng)造“與眾不同”的休閑環(huán)境，營造濃郁的藝術(shù)和文化氛圍。通過環(huán)境來闡述休閑產(chǎn)品的文化理念，贏得顧客的喜愛與心靈默契。
2. 山地度假模式
度假旅游與傳統(tǒng)的“快餐式”旅游截然不同，這里是他的另一度生活空間，一種與素常生活并列的生活方式。
在開發(fā)過程中休閑產(chǎn)品要實現(xiàn)自然協(xié)調(diào)、主題化與特色化。康體保健方面可以借助山地原生自然條件修建山地康體養(yǎng)生休閑景區(qū)，開展山間溫泉、山間瑜伽、山間養(yǎng)生等活動。考察山地運動資源特點，開展山地運動，如攀巖、溯溪、山地自行車、滑草、野戰(zhàn)、拓展訓練等。在具有人文歷史底蘊的山地可開設山地酒吧、茶吧、書吧等。從低端到高端努力打造度假休閑產(chǎn)品的豐富性，盡量延長游客的停留時間。
3. 山地戶外運動模式
戶外運動休閑已成為年輕一族的時尚。山地因其獨特的地質(zhì)地貌、優(yōu)美的自然風光，以及越來越完善的管理配套，已經(jīng)成為戶外休閑運動的最佳選擇地。
山地適宜開展的運動項目很多，主要有徒步、漂流、林地探險、露營、滑雪、溯溪、騎馬、攀巖、山地摩托等。主題化運作，確定山地運動的核心，使各項經(jīng)營圍繞山地運動展開，在配套接待設施方面要做到與戶外運動的補充協(xié)調(diào)，如修建游泳池、室內(nèi)球場、室內(nèi)淋浴等，以吸引更多的游客。
?。ㄈ┬滦蜕降匦蓍e旅游產(chǎn)品開發(fā)的突破口
1. 特色飲食
特色餐飲既包括當?shù)氐娘L情小吃，也包括在山地景區(qū)中打造的養(yǎng)身餐飲、山水酒吧、農(nóng)家飯等，把山水與餐飲結(jié)合起來，能豐富山水新的樂趣，吸引特定人群。以養(yǎng)生餐飲為例，很多道教名山都開設有道教養(yǎng)生餐飲。現(xiàn)代人越來越講究養(yǎng)生保健，而以優(yōu)美的自然生態(tài)為背景開展的養(yǎng)生餐飲更有魅力！
2. 康體養(yǎng)生
隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對健康長壽、美的愿望越來越強烈，這種要求與山地旅游相結(jié)合，使得山地養(yǎng)生休閑旅游成為生活時尚。將康體項目引入山水休閑是山地旅游經(jīng)濟的重要驅(qū)動力，市場空間非常廣闊。具體項目包括冷泉、溫泉以及各種養(yǎng)生泡浴模式、山野瑜伽、山野養(yǎng)生會館、生態(tài)養(yǎng)生、美食購物養(yǎng)生、文化養(yǎng)生等。
3. 運動休閑
在山地休閑旅游中，絕對少不了運動休閑要素的存在。適合在山地當中開展的運動休閑的項目很多，如漂流、林地探險、滑雪、騎馬、攀巖等，有的特色規(guī)?；捻椖可踔量梢灾纹鹫麄€景區(qū)發(fā)展，如滑雪、漂流等。
4. 地產(chǎn)置業(yè)
旅游地產(chǎn)持續(xù)火熱，從最早是旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場的前沿地帶。
旅游地產(chǎn)的分類很多，休閑商業(yè)房地產(chǎn)一般以餐飲休閑、娛樂休閑為主，表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等。住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類，低端體現(xiàn)為農(nóng)家樂，高端為山野別墅。山野休閑度假房地產(chǎn)也分為高端和中低端兩類，中低端體現(xiàn)為山莊、農(nóng)莊、牧場、養(yǎng)老公寓等；高端為各類山野度假村。隨著老年化社會的到來，養(yǎng)老主題的地產(chǎn)項目更加有市場潛力。
三、非優(yōu)山地資源，同樣可以打造成為經(jīng)典
“紅崖山生態(tài)旅游度假區(qū)”案例賞析
紅崖山規(guī)劃項目位于河北石家莊市平山縣溫塘鎮(zhèn)，占地面積約5660畝。主要資源是板山水庫和紅崖峭壁。自然與人文資源等級不高，且分散，不為人所知。但紅崖山項目具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區(qū)位優(yōu)勢，周邊旅游項目互動性較好，更為重要的是區(qū)域旅游功能和市場需求需要一個起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰(zhàn)略機遇。
海森機構(gòu)對紅崖山進行了區(qū)位旅游調(diào)查，紅崖山項目所在的溫塘鎮(zhèn)是大西柏坡的中心功能區(qū)，大西柏坡是石家莊市的“政治工程”，年接待游客超過一千萬，旅游總收入達到100億，是全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與富民發(fā)展的典范區(qū)，區(qū)域旅游格局良好。結(jié)合對區(qū)域旅游產(chǎn)品供給和區(qū)域山地旅游競爭項目的調(diào)查研究等，得出如下結(jié)論：
首先，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，但主要是嚴肅參觀型產(chǎn)品，缺乏互動性、參與性旅游產(chǎn)品，傳統(tǒng)文化及自然觀光為旅游市場主要供給，總體開發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假類產(chǎn)品十分缺乏，僅占項目的百分之十；
其次，區(qū)域代表性山地旅游度假項目如野三坡、天桂山、駝梁山等普遍存在“小、弱、散、差”的特點，建設水平低，功能雷同，經(jīng)營管理粗放，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng)新不夠、產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)不合理，綜合競爭力不強，區(qū)域缺乏龍頭休閑度假產(chǎn)品；
另外，目前大西柏坡的旅游經(jīng)濟仍在迅速發(fā)展，作為大西柏坡中心功能區(qū)的溫塘組團（溫塘、崗南兩鎮(zhèn)），旅游接待服務設施難以滿足區(qū)域功能及市場需要，急需起龍頭帶頭作用的，綜合性、精品型旅游度假產(chǎn)品。
結(jié)合以上市場分析，海森公司為紅崖山奠定了開發(fā)戰(zhàn)略思想：
紅崖山主打休閑度假產(chǎn)品，開發(fā)功能復合型旅游綜合體，打造區(qū)域龍頭。產(chǎn)品類型包含：1.山地生態(tài)度假；2.體驗式主題樂園；3.農(nóng)業(yè)特色體驗；4.鄉(xiāng)村旅游體驗；5.體育運動；6.山地生態(tài)觀光；7.宗教文化體驗；8.民俗主題旅游；9.旅游地產(chǎn)；10.民俗文化商業(yè)地產(chǎn)，十類產(chǎn)品有機組合共生。
將紅崖山規(guī)劃為五個主題體驗區(qū)：
1.以濕地農(nóng)業(yè)生態(tài)園（伊甸園有機生活館）為代表的綠湖生態(tài)休閑區(qū)；
2.以兒童山地樂園、滑雪場、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂體驗區(qū)；
3.以藥草養(yǎng)生莊園、養(yǎng)生會所、度假置業(yè)為代表的香谷養(yǎng)生度假區(qū)；
4.以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會所（溫泉）、菩提精舍為代表的紅崖觀光旅游區(qū)；
5.以紅石高爾夫、山地拓展運動基地、馬術(shù)俱樂部為代表的山地體育公園區(qū)。
景觀設計上，特別營造花樹大地景觀，使整個度假區(qū)四季香花浪漫。春天的日本晚櫻、紫花地丁……；夏季的紫薇、合歡……；秋季的鳳尾雞冠、絲蘭……；桃花谷、黑棗谷、槐樹谷、楊樹谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷各谷有所長，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養(yǎng)身悅心的內(nèi)涵。
尤其是作為石家莊唯一度假高爾夫的規(guī)劃設想，能提升整個項目的品質(zhì)及區(qū)域土地價值，為整個大西柏坡及溫塘中心功能區(qū)塑造突出的地域形象和休閑品味，為后期地產(chǎn)開發(fā)做好配套。將度假置業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃進度假區(qū)內(nèi)，與度假生活真正相容，享受高品質(zhì)的度假設施配套，充分借助紅崖山生態(tài)藥草養(yǎng)生特點，以養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)為概念，開發(fā)產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)，并引入溫塘溫泉水，增加附加值。
海森機構(gòu)在旅游規(guī)劃中確定了紅崖山旅游綜合體休閑度假的旅游功能和“生態(tài)養(yǎng)生谷，樂活紅崖山”的旅游形象，規(guī)劃將其打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家AAAAA級度假區(qū)。
另外，海森機構(gòu)還規(guī)劃統(tǒng)籌其老牌客戶、河北旅游景區(qū)門票收入排名前十的白鹿溫泉旅游度假區(qū)，一并進入紅崖山旅游綜合體。依托大西柏坡發(fā)展平臺，借勢發(fā)力，將紅崖山打造成為溫塘組團及區(qū)域龍頭度假項目，帶動旅游產(chǎn)業(yè)集聚及泛旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引領(lǐng)溫塘組團走旅游引導的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。
紅崖山資源普通，但在休閑度假型山地旅游項目中，原生自然與人文資源并不像傳統(tǒng)觀光旅游那樣具有核心影響力，一流的規(guī)劃同樣可以把它打造成旅游經(jīng)典！
改造前的紅崖山水庫
紅崖山生態(tài)旅游度假區(qū)森林游樂體驗區(qū)效果圖
當觀光旅游發(fā)展到度假旅游的時候，我們并未慎重思考：國人的度假文化是什么，國人當以什么方式度假？西方文化所形成的度假理念是3S，就是sun、sea和sand（陽光、海水和沙灘），海濱度假于是逐漸成為我國現(xiàn)階段度假旅游需求的主體，國務院批準在海南建立國際旅游島，又進一步強化了海濱度假在旅游市場上的突出地位。
在度假旅游發(fā)展階段里，人們選擇什么度假方式，并不具有需求的世界普遍共性，更具有地區(qū)個性，是受一個國家和民族的文化傳統(tǒng)、地理環(huán)境決定的。不同的文化傳統(tǒng)和地理環(huán)境下的人們度假方式是不盡相同的。國內(nèi)旅游者在海灘的度假，更多的是看看海的樣子和嘗試海中游泳的感覺，在岸上就得遮陽。這與西方人的度假完全不相同。中國人的體質(zhì)無緣在陽光下長時間曝曬。
大海之所以成為世界度假旅游的主流，是因為世界還處在一個海洋發(fā)展階段，世界發(fā)達國家往往都是一些海洋國家（更不用說一些國家的文明索性就是海洋文明），旅游市場主體需求是由這些國家的居民構(gòu)成的，受西方歐式度假文化影響，決定了世界度假旅游主體是海濱度假。而中國的度假文化并不指向海洋，中國傳統(tǒng)文化的精神內(nèi)核是東方哲學（宗教）精神，無論儒釋道都對山仰之彌高，西方人追求自由、自然、開放，而中國人追求身心靈意的整合。中國文化為基礎(chǔ)的度假更多的應依托山、水、石、林、泉等資源和修身養(yǎng)性的方式。我國山地占到國土面積的60%以上，山地度假對于我國更具有現(xiàn)實意義。
二、山地旅游，無限潛力
隨著休閑經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，全民休閑時代的到來，山地休閑旅游將迎來爆發(fā)式增長期。而這一切都只是剛剛開始。
?。ㄒ唬┥降匦蓍e度假旅游概況
山地旅游是是以山地原生自然與人文資源為依托，建設以休閑度假為主要目的的旅游產(chǎn)品。
隨著生活質(zhì)量的提高，社會保險制度、福利制度的不斷完善、帶薪休假制度的改革，使得人們有更自由的出游空間，并更關(guān)注旅游過程中精神、心理以及健康方面的需求，改變假期逛景點的傳統(tǒng)思維，不去名山大川和名勝古跡，找個時間和距離均較適合的山地度假，會越來越成為度假主流。
山地旅游除了傳統(tǒng)的山地觀光旅游產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品、科普教育旅游產(chǎn)品，休閑度假理念還催生山地旅游發(fā)展出新三類產(chǎn)品：
1. 山地體驗旅游產(chǎn)品
旅游者的需求不再僅僅只是傳統(tǒng)產(chǎn)品或服務，他們還追求感情和情境的需求。因此山地旅游產(chǎn)品的開發(fā)必須重視游客的參與性，滿足游客的表現(xiàn)欲。山地旅游可以為都市人提供山地環(huán)境體驗、山野勞作體驗、山地文化體驗等各類體驗產(chǎn)品。
2. 山地康體度假旅游產(chǎn)品
山地優(yōu)良的原生立地類型生態(tài)環(huán)境，使其擁有清新的空氣、舒適的氣候、美麗的景觀、靜謐的氣氛等各種類型的康體度假資源，可以充分利用這些資源開展康體、療養(yǎng)、心靈休憩等旅游產(chǎn)品。
3. 山地運動旅游產(chǎn)品
現(xiàn)在山地運動俱樂部已有600多家，且呈現(xiàn)越來越火爆的局面，而山地旅游項目的開發(fā)也越來越重視運動元素。在山地環(huán)境下可以開展攀登、探險、野外生存、戶外拓展等各類運動產(chǎn)品。
我國山岳旅游資源豐富，發(fā)展山地休閑旅游的條件十分優(yōu)越。融觀賞山水風光、感受自然野趣、享受休閑娛樂為一體的山地休閑度假是我國旅游市場最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)品。
?。ǘ┥降匦蓍e旅游三大主流開發(fā)模式
1. 山地觀光模式
山地森林特有的靜謐、優(yōu)美的風景能給人安逸舒適的享受，工業(yè)化背景下，人們不只是有“逆城市化”心理，而且有“逆社會化”心理，人們在心靈深處渴望荒野、孤島，使得靈魂得以休憩，讓人的精神完全從都市的嘈雜、焦慮中解脫出來，休息身體，更需休息心靈。
在開發(fā)過程中可以利用虛實結(jié)合的方法，合理布設山地景觀，提倡主動創(chuàng)造“與眾不同”的休閑環(huán)境，營造濃郁的藝術(shù)和文化氛圍。通過環(huán)境來闡述休閑產(chǎn)品的文化理念，贏得顧客的喜愛與心靈默契。
2. 山地度假模式
度假旅游與傳統(tǒng)的“快餐式”旅游截然不同，這里是他的另一度生活空間，一種與素常生活并列的生活方式。
在開發(fā)過程中休閑產(chǎn)品要實現(xiàn)自然協(xié)調(diào)、主題化與特色化。康體保健方面可以借助山地原生自然條件修建山地康體養(yǎng)生休閑景區(qū)，開展山間溫泉、山間瑜伽、山間養(yǎng)生等活動。考察山地運動資源特點，開展山地運動，如攀巖、溯溪、山地自行車、滑草、野戰(zhàn)、拓展訓練等。在具有人文歷史底蘊的山地可開設山地酒吧、茶吧、書吧等。從低端到高端努力打造度假休閑產(chǎn)品的豐富性，盡量延長游客的停留時間。
3. 山地戶外運動模式
戶外運動休閑已成為年輕一族的時尚。山地因其獨特的地質(zhì)地貌、優(yōu)美的自然風光，以及越來越完善的管理配套，已經(jīng)成為戶外休閑運動的最佳選擇地。
山地適宜開展的運動項目很多，主要有徒步、漂流、林地探險、露營、滑雪、溯溪、騎馬、攀巖、山地摩托等。主題化運作，確定山地運動的核心，使各項經(jīng)營圍繞山地運動展開，在配套接待設施方面要做到與戶外運動的補充協(xié)調(diào)，如修建游泳池、室內(nèi)球場、室內(nèi)淋浴等，以吸引更多的游客。
?。ㄈ┬滦蜕降匦蓍e旅游產(chǎn)品開發(fā)的突破口
1. 特色飲食
特色餐飲既包括當?shù)氐娘L情小吃，也包括在山地景區(qū)中打造的養(yǎng)身餐飲、山水酒吧、農(nóng)家飯等，把山水與餐飲結(jié)合起來，能豐富山水新的樂趣，吸引特定人群。以養(yǎng)生餐飲為例，很多道教名山都開設有道教養(yǎng)生餐飲。現(xiàn)代人越來越講究養(yǎng)生保健，而以優(yōu)美的自然生態(tài)為背景開展的養(yǎng)生餐飲更有魅力！
2. 康體養(yǎng)生
隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對健康長壽、美的愿望越來越強烈，這種要求與山地旅游相結(jié)合，使得山地養(yǎng)生休閑旅游成為生活時尚。將康體項目引入山水休閑是山地旅游經(jīng)濟的重要驅(qū)動力，市場空間非常廣闊。具體項目包括冷泉、溫泉以及各種養(yǎng)生泡浴模式、山野瑜伽、山野養(yǎng)生會館、生態(tài)養(yǎng)生、美食購物養(yǎng)生、文化養(yǎng)生等。
3. 運動休閑
在山地休閑旅游中，絕對少不了運動休閑要素的存在。適合在山地當中開展的運動休閑的項目很多，如漂流、林地探險、滑雪、騎馬、攀巖等，有的特色規(guī)?；捻椖可踔量梢灾纹鹫麄€景區(qū)發(fā)展，如滑雪、漂流等。
4. 地產(chǎn)置業(yè)
旅游地產(chǎn)持續(xù)火熱，從最早是旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場的前沿地帶。
旅游地產(chǎn)的分類很多，休閑商業(yè)房地產(chǎn)一般以餐飲休閑、娛樂休閑為主，表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等。住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類，低端體現(xiàn)為農(nóng)家樂，高端為山野別墅。山野休閑度假房地產(chǎn)也分為高端和中低端兩類，中低端體現(xiàn)為山莊、農(nóng)莊、牧場、養(yǎng)老公寓等；高端為各類山野度假村。隨著老年化社會的到來，養(yǎng)老主題的地產(chǎn)項目更加有市場潛力。
三、非優(yōu)山地資源，同樣可以打造成為經(jīng)典
“紅崖山生態(tài)旅游度假區(qū)”案例賞析
紅崖山規(guī)劃項目位于河北石家莊市平山縣溫塘鎮(zhèn)，占地面積約5660畝。主要資源是板山水庫和紅崖峭壁。自然與人文資源等級不高，且分散，不為人所知。但紅崖山項目具有一定的旅游、經(jīng)濟、交通區(qū)位優(yōu)勢，周邊旅游項目互動性較好，更為重要的是區(qū)域旅游功能和市場需求需要一個起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項目，這為紅崖山項目的發(fā)展提供了戰(zhàn)略機遇。
海森機構(gòu)對紅崖山進行了區(qū)位旅游調(diào)查，紅崖山項目所在的溫塘鎮(zhèn)是大西柏坡的中心功能區(qū)，大西柏坡是石家莊市的“政治工程”，年接待游客超過一千萬，旅游總收入達到100億，是全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與富民發(fā)展的典范區(qū)，區(qū)域旅游格局良好。結(jié)合對區(qū)域旅游產(chǎn)品供給和區(qū)域山地旅游競爭項目的調(diào)查研究等，得出如下結(jié)論：
首先，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，但主要是嚴肅參觀型產(chǎn)品，缺乏互動性、參與性旅游產(chǎn)品，傳統(tǒng)文化及自然觀光為旅游市場主要供給，總體開發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假類產(chǎn)品十分缺乏，僅占項目的百分之十；
其次，區(qū)域代表性山地旅游度假項目如野三坡、天桂山、駝梁山等普遍存在“小、弱、散、差”的特點，建設水平低，功能雷同，經(jīng)營管理粗放，休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂型產(chǎn)品嚴重不足，產(chǎn)品創(chuàng)新不夠、產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)不合理，綜合競爭力不強，區(qū)域缺乏龍頭休閑度假產(chǎn)品；
另外，目前大西柏坡的旅游經(jīng)濟仍在迅速發(fā)展，作為大西柏坡中心功能區(qū)的溫塘組團（溫塘、崗南兩鎮(zhèn)），旅游接待服務設施難以滿足區(qū)域功能及市場需要，急需起龍頭帶頭作用的，綜合性、精品型旅游度假產(chǎn)品。
結(jié)合以上市場分析，海森公司為紅崖山奠定了開發(fā)戰(zhàn)略思想：
紅崖山主打休閑度假產(chǎn)品，開發(fā)功能復合型旅游綜合體，打造區(qū)域龍頭。產(chǎn)品類型包含：1.山地生態(tài)度假；2.體驗式主題樂園；3.農(nóng)業(yè)特色體驗；4.鄉(xiāng)村旅游體驗；5.體育運動；6.山地生態(tài)觀光；7.宗教文化體驗；8.民俗主題旅游；9.旅游地產(chǎn)；10.民俗文化商業(yè)地產(chǎn)，十類產(chǎn)品有機組合共生。
將紅崖山規(guī)劃為五個主題體驗區(qū)：
1.以濕地農(nóng)業(yè)生態(tài)園（伊甸園有機生活館）為代表的綠湖生態(tài)休閑區(qū)；
2.以兒童山地樂園、滑雪場、紅色游戲體驗園為代表的森林游樂體驗區(qū)；
3.以藥草養(yǎng)生莊園、養(yǎng)生會所、度假置業(yè)為代表的香谷養(yǎng)生度假區(qū)；
4.以紅崖峰、華嚴寺、禪SPA會所（溫泉）、菩提精舍為代表的紅崖觀光旅游區(qū)；
5.以紅石高爾夫、山地拓展運動基地、馬術(shù)俱樂部為代表的山地體育公園區(qū)。
景觀設計上，特別營造花樹大地景觀，使整個度假區(qū)四季香花浪漫。春天的日本晚櫻、紫花地丁……；夏季的紫薇、合歡……；秋季的鳳尾雞冠、絲蘭……；桃花谷、黑棗谷、槐樹谷、楊樹谷、葡萄谷、藥香谷、藍莓谷、櫻桃谷各谷有所長，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養(yǎng)身悅心的內(nèi)涵。
尤其是作為石家莊唯一度假高爾夫的規(guī)劃設想，能提升整個項目的品質(zhì)及區(qū)域土地價值，為整個大西柏坡及溫塘中心功能區(qū)塑造突出的地域形象和休閑品味，為后期地產(chǎn)開發(fā)做好配套。將度假置業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃進度假區(qū)內(nèi)，與度假生活真正相容，享受高品質(zhì)的度假設施配套，充分借助紅崖山生態(tài)藥草養(yǎng)生特點，以養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)為概念，開發(fā)產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)，并引入溫塘溫泉水，增加附加值。
海森機構(gòu)在旅游規(guī)劃中確定了紅崖山旅游綜合體休閑度假的旅游功能和“生態(tài)養(yǎng)生谷，樂活紅崖山”的旅游形象，規(guī)劃將其打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國家AAAAA級度假區(qū)。
另外，海森機構(gòu)還規(guī)劃統(tǒng)籌其老牌客戶、河北旅游景區(qū)門票收入排名前十的白鹿溫泉旅游度假區(qū)，一并進入紅崖山旅游綜合體。依托大西柏坡發(fā)展平臺，借勢發(fā)力，將紅崖山打造成為溫塘組團及區(qū)域龍頭度假項目，帶動旅游產(chǎn)業(yè)集聚及泛旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引領(lǐng)溫塘組團走旅游引導的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。
紅崖山資源普通，但在休閑度假型山地旅游項目中，原生自然與人文資源并不像傳統(tǒng)觀光旅游那樣具有核心影響力，一流的規(guī)劃同樣可以把它打造成旅游經(jīng)典！
改造前的紅崖山水庫
紅崖山生態(tài)旅游度假區(qū)森林游樂體驗區(qū)效果圖
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