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旅游經(jīng)營管理

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)剝離旅游 加入電商主題“吸金”

發(fā)布日期:2017-06-13

大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司昨日已經(jīng)在港正式開始路演,同日,萬達(dá)在港交所掛出“聆訊后資料集”,披露其納入廣州萬達(dá)城、剝離包括西雙版納旅游項目等三個旅游項目,同時入股投資電商的資產(chǎn)變化,但并未在招股書上公開披露其發(fā)行價和上市時間表等關(guān)鍵信息。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,萬達(dá)未來租金或仍有提升空間,而其剝離旅游、加入電商概念,一方面可以讓資產(chǎn)更加好看,另一方面也加入了炒作的主題。

集資額等關(guān)鍵信息尚未在招股書披露

昨日早間,有報道稱,大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司計劃通過發(fā)售6億股股票,籌資不超過38億美元(也有稱39億美元),發(fā)行價指導(dǎo)區(qū)間為每股41.80至49.60港元,此后,港媒稱萬達(dá)集資額在250.8億~297.6億港元,低于此前投行的預(yù)期。

市場消息稱,萬達(dá)將于本周三開始招股,并預(yù)計萬達(dá)將于12月15日確定發(fā)行價,12月23日在港交所掛牌。但類似信息并未公開披露。記者向萬達(dá)相關(guān)人士求證,但以處在緘默期為由未予答復(fù)。

一位接近萬達(dá)的業(yè)內(nèi)人士稱,在目前已開業(yè)的89座萬達(dá)廣場里,萬達(dá)有63座開業(yè)未滿三年,因此萬達(dá)廣場租金收益率在未來還將改善?!霸谶^去,萬達(dá)廣場平均開業(yè)后三年步入成熟期,第三年租金收入與第一年的租金收入相比,將增加50%~60%,這意味著萬達(dá)廣場未來兩年的租金會有很大提升空間?!比f達(dá)已經(jīng)將廣州萬達(dá)城收入萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市資產(chǎn)包,截至9月30日的三個月里,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已取得合約銷售額404億元。

剝離旅游加入電商主題“吸金”

記者還在“聆訊后資料集”中發(fā)現(xiàn),此次上市資料與9月份第一次披露資料相比,還出現(xiàn)了兩個重要變化:萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)把西雙版納旅游項目、大連金石灘度假項目、青島游艇產(chǎn)業(yè)園出售給母公司萬達(dá)集團,并入股其母公司與騰訊、百度的電商公司合營計劃。

廣州日報記者關(guān)注到,西雙版納項目、大連金石灘項目部分股權(quán),青島游艇產(chǎn)業(yè)園全部股權(quán)均為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年1月份剛剛從萬達(dá)集團接手,并被裝入上市資產(chǎn)包,而目前又被抽離。此前,萬達(dá)第一個旅游地產(chǎn)項目——長白山旅游度假項目也并未被納入上市資產(chǎn)包之列。通過此次出售,萬達(dá)回籠資金41.35億元,其中有5億元是股權(quán)出售的收益。

資料顯示,西雙版納等三個項目總土地面積493萬平方米,建面889萬平方米,其中已經(jīng)竣工的建面僅為四分之一。萬達(dá)在資料集中表示,這些項目內(nèi)“若干幅地塊因分區(qū)調(diào)整以及若干不完整的初步土地開發(fā)工程具有不確定性”。

“為什么要賣出去呢?我個人覺得,是因為旅游地產(chǎn)的培育期實在太長了,剝離給集團之后,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的賬面可以賺一筆,比放在上市公司培育要好,資產(chǎn)上會更好看?!币晃唤咏f達(dá)的業(yè)內(nèi)人士猜測。#p#分頁標(biāo)題#e#

萬達(dá)在其上市資料中也承認(rèn),長白山項目所代表的“業(yè)務(wù)模式發(fā)展并不成熟”。

資料顯示,截至今年6月底,長白山項目尚未扭虧,凈虧損額達(dá)到4.5億元。

同時,在其上市資料集中,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還披露了一項以電商為主題的合營計劃。今年8月,萬達(dá)集團與騰訊、百度宣布成立一家電商合營企業(yè),其中萬達(dá)持股70%,騰訊、百度各持股15%。計劃總投資50億元,其中股本金10億元。而目前,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)透露,將承擔(dān)此合營企業(yè)35%的股權(quán)。在2017年之前,在此合營企業(yè)承擔(dān)的投資不會超過17.5億元。

此前,業(yè)內(nèi)分析稱,萬達(dá)將把互聯(lián)網(wǎng)作為工具,做線上線下融合的增值服務(wù)。“作為中國最大的線下實體平臺,萬達(dá)希望通過一款軟件,為萬達(dá)會員提供獨特的產(chǎn)品及服務(wù)鏈條。如可以通過手機導(dǎo)航在萬達(dá)廣場查找停車位,訂電影票,排隊買東西。萬達(dá)事實上不是一個地產(chǎn)公司,而是一個消費平臺。”一位接近萬達(dá)的人士向記者表示。

協(xié)縱國際合伙人黃立沖認(rèn)為,加入電商主題,未來可能造成萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)一定虧損,但較容易獲得資本市場的認(rèn)可,由于有炒作的概念,對于國外的資金會更有吸引力,“不過,從股權(quán)結(jié)構(gòu)看,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可以將虧損藏在母公司,使得賬面相對好看”。(來源:廣州日報 潘彧)

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