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旅游經(jīng)營管理

香港洲際酒店73億港幣出售 洲際集團(tuán)輕資產(chǎn)率達(dá)99%

發(fā)布日期:2017-06-13

擁望維多利亞港的香港洲際酒店

洲際酒店集團(tuán)于近日宣布,其已與買方Supreme Key Limited達(dá)成協(xié)議,同意以9.38億美元(折合約72.7億港元)的總價(jià)出售香港洲際酒店的擁有者權(quán)益。買方SupremeKeyLimited的最大股東為基匯資本,后者亦是北京三里屯太古里、盈科中心、廣州西城都薈、上海353廣場(chǎng)等重大收購事項(xiàng)的主角。

此次收購金額為9.38億美元(約73億港元),成交額超越中環(huán)富麗華酒店在1997年以69億港元?jiǎng)?chuàng)下的紀(jì)錄,使香港洲際酒店一躍成為香港最貴酒店地產(chǎn)。若按該酒店提供的503間客房計(jì)算,每間客房平均價(jià)值約為1454萬港元。該交易無論以總售價(jià)還是單房售價(jià)計(jì)算,均創(chuàng)下香港酒店成交紀(jì)錄。

資料顯示,香港洲際酒店坐落于香港九龍海濱的黃金地段尖沙咀區(qū),是公認(rèn)的世界頂級(jí)酒店之一,榮獲《福布斯旅游指南》酒店評(píng)級(jí)五星級(jí)。香港洲際酒店是洲際酒店集團(tuán)在整個(gè)亞太區(qū)的旗艦酒店。該酒店擁有壯觀的海景,酒店內(nèi)所有餐廳及大部分客房均面向聞名遐邇的維多利亞海港,為世界頂級(jí)商務(wù)及消閑酒店之一。

該酒店于1980年開業(yè),擁有503間客房,包括87間套房,自2001年以來一直由洲際酒店集團(tuán)全資擁有。酒店原名麗晶酒店,最初由新世界發(fā)展持有,但于2001年因新世界不敵財(cái)困,以23.4億港元低價(jià)將酒店部分售予洲際酒店集團(tuán),并將酒店易名。以此計(jì)算,洲際集團(tuán)此次轉(zhuǎn)手價(jià)格相較其當(dāng)年收購支出,翻了3倍有余。

 

 

洲際酒店透露,收購?fù)瓿珊螅沦I家承諾將投入大量資金翻新酒店。翻新工作預(yù)計(jì)將于2017年開展并持續(xù)大概18個(gè)月。洲際酒店集團(tuán)將保留香港洲際酒店37年的管理許可權(quán)及三次管理合約延期權(quán),每次可延長10年。因此管理合約將至少長達(dá)67年。洲際酒店集團(tuán)將收到的管理費(fèi)初步預(yù)計(jì)為每年800萬美元(約6240萬港元),并將在酒店翻新后有所增長。

資料顯示,香港洲際酒店于2014年獲得的息稅前利潤為4200萬美元,截至2014年12月31日的凈帳面價(jià)值為2.98億美元。此次交易將為洲際集團(tuán)帶來預(yù)計(jì)7億美元的額外可支配稅前利潤,以及4000萬美元的額外非現(xiàn)金稅項(xiàng)支出。

香港市場(chǎng)人士分析指,洲際集團(tuán)和它的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一樣,也在采取輕資產(chǎn)化的策略:陸續(xù)出售其擁有的酒店不動(dòng)產(chǎn),在協(xié)議基礎(chǔ)上對(duì)酒店進(jìn)行管理。目前為止,洲際集團(tuán)的輕資產(chǎn)率為99%,洲際酒店已經(jīng)出售近200家酒店,毛收入達(dá)80億美元,助其陸續(xù)向股東返利100億美元。

(根據(jù)公開資料整理)

 

 

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