酒店業(yè)大佬“搶食”公寓市場
本文轉(zhuǎn)自廣州日報
7天、如家等紛紛推出長租公寓瞄準“新享樂”青年
今年以來，公寓市場又現(xiàn)新動向——7天連鎖酒店母公司鉑濤集團打造窩趣輕社區(qū)，如家成立獨立的全資公司運作公寓品牌逗號，華住集團推出城家公寓，住友集團拿出漫果連鎖公寓——近段時間，多家以經(jīng)濟型酒店起家的酒店集團紛紛將觸角伸向長租公寓市場。業(yè)內(nèi)人士表示，市場規(guī)模超過2.5萬億元的全國租房市場，正成為各酒店集團下一步爭奪的“大蛋糕”，公寓市場將迎來整合大戰(zhàn)。
去年，在廣州開業(yè)的“YOU+”公寓因傍上“雷軍投資的小米公寓”的話題而被狠狠關(guān)注了一回，這個針對年輕人的長租公寓一時間引起互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)的大討論。
9月20日，7天連鎖酒店母公司鉑濤集團打造的窩趣天平架輕社區(qū)首次開放日，再將業(yè)內(nèi)目光引到長租公寓上。據(jù)悉，這是鉑濤集團旗下的青年長租公寓品牌窩趣開業(yè)的首家店。據(jù)窩趣輕社區(qū)CEO劉輝介紹，今年年底到明年初窩趣還將在廣州繼續(xù)開業(yè)數(shù)家公寓，計劃在3~5年內(nèi)全國開300~500家店。
收益穩(wěn)定長租公寓受青睞
無獨有偶，目前華住、住友和如家等酒店業(yè)者都紛紛開始殺入公寓市場。相比于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)滲透到公寓市場，這一輪酒店業(yè)搶食公寓市場，因運營經(jīng)驗更豐富也顯得更加來勢洶洶。
為何酒店業(yè)大佬紛紛涉足公寓長租市場？據(jù)介紹，從投資角度講，長租公寓在物業(yè)選擇上更具有靈活性，投資更低、回報周期更短、消費人群比較穩(wěn)定、市場需求更為強烈、房屋空置率小、受經(jīng)濟周期影響不大，收益也更加穩(wěn)定。
關(guān)于長租公寓的成本核算，以在一線城市投資150間房規(guī)模的“窩趣”為例，裝修加一次性投資費用約為每間房5萬元。投資窩趣預(yù)計3~4年內(nèi)能收回成本，盈利率約為25%~30%。
定位不低月租開價兩三千
這么多經(jīng)濟型酒店業(yè)者加入長租公寓市場，對苦于房租年年漲的租房一族是福音嗎？且慢高興。無論是已開業(yè)的“YOU+”公寓還是新殺入市場的窩趣，記者發(fā)現(xiàn)其都是定位為中等偏高的租房消費層——都市里的“新享樂”青年，即意味著有支付能力的青年將是受益者。
從窩趣天平架社區(qū)來看，140多間房的公寓戶型以15~30平方米為主，租金則是2200~3800元/月，租客除了房租還需要支付水電費、200元的物業(yè)管理費，租約包括3個月、6個月以及一年期的，這樣的價格在目前的租賃市場是屬于中高端的。
優(yōu)質(zhì)公寓房源爆爭搶戰(zhàn)#p#分頁標題#e#
酒店業(yè)者均是以一線城市作為長租公寓重點發(fā)展布局對象。這對于廣州公寓市場而言是否意味著可以找到更好的營運模式，更快地消化庫存呢？
業(yè)內(nèi)人士指出，由于市場定位雷同，對房源選擇也必然相似，市中心區(qū)、交通便利、有一定規(guī)模的房源最受歡迎，因此處于水生火熱中的郊區(qū)公寓產(chǎn)品的“春天”還是沒有來。也因為相對于眾多從業(yè)者雄心勃勃的發(fā)展計劃，有效房源是相對稀缺的，因此，對于優(yōu)質(zhì)房源的爭奪也會相當激烈。而在爭奪房源的過程中，工業(yè)廠房成為公寓業(yè)者瞄準的一個“擦邊球”市場，這類廠房的租金略低，有些還位于市中心不錯的位置。
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