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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復(fù)合社區(qū)”——山東臨沂奧華溫泉度假村

發(fā)布日期:2015-07-20
奧華溫泉度假村旅游規(guī)劃鳥瞰圖
項(xiàng)目名稱:山東臨沂奧華度假村
投  資  方:山東華太集團(tuán)、北京奧德集團(tuán)
服務(wù)范圍:策劃、詳細(xì)規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間:2012年5月

  一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
  項(xiàng)目位于山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)湯頭鎮(zhèn),占地332078㎡,以“綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)”為主題,倡導(dǎo)全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風(fēng)情體驗(yàn)的新發(fā)展模式,以溫泉產(chǎn)品為核心,結(jié)合多種休閑產(chǎn)品,集溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)于一體,打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。

 
  二、項(xiàng)目發(fā)展條件
  1.優(yōu)勢(shì)
  旅游資源環(huán)境較好;旅游資源季節(jié)性較好;項(xiàng)目地塊開發(fā)成本較低。
  2.劣勢(shì)
  項(xiàng)目溫泉出水量偏少、水溫不高,制約項(xiàng)目拓展;后發(fā)劣勢(shì);經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)不夠豐富。
  3.威脅
  溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng);周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)較多,容易受到周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)的屏蔽;面臨山東半島其他類型旅游產(chǎn)品的沖擊。
  4.機(jī)遇
  魯南經(jīng)濟(jì)圈等發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入群體對(duì)休閑度假旅游需求強(qiáng)勁;臨沂溫泉旅游度假村面臨升級(jí)換代的現(xiàn)狀需求;地方旅游市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)具有較大的支撐;旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
 
  三、項(xiàng)目定位
  主題定位:最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復(fù)合社區(qū)”。
  功能定位:溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)。
  產(chǎn)品定位:提供溫泉養(yǎng)生、娛樂風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、投資置業(yè)、生態(tài)人居等旅游休閑產(chǎn)品。
  風(fēng)格定位:以現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式建筑風(fēng)格為主,整體呈現(xiàn)出一種綠色生態(tài)的度假休閑氛圍。
  形象定位:旅游•生活休閑度假社區(qū)。

  四、規(guī)劃思路
  項(xiàng)目以“綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)”為主題,倡導(dǎo)全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風(fēng)情體驗(yàn)的新發(fā)展模式,以溫泉產(chǎn)品為核心,結(jié)合多種休閑產(chǎn)品,打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。通過整合資源,結(jié)合市場(chǎng)需求,打造集溫泉養(yǎng)生、婚慶基地、休閑度假、生態(tài)觀光、風(fēng)情體驗(yàn)、第二居所、商貿(mào)旅游、娛樂觀光等功能于一體的綠色生態(tài)溫泉旅游度假區(qū)。立足魯南經(jīng)濟(jì)帶的中高端溫泉養(yǎng)生、休閑度假市場(chǎng),通過水系及道路貫穿全區(qū),以花園式的旅居環(huán)境、獨(dú)特新穎的游線設(shè)計(jì)及濃郁的異域民族風(fēng)情,打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區(qū)。
  整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式為主,大膽創(chuàng)新融合現(xiàn)代文化元素,巧妙設(shè)置功能空間,以綜合接待、溫泉養(yǎng)生、精品湯院、休閑地產(chǎn)、休閑水域等功能區(qū)域?yàn)橹鳎侠矸謪^(qū),聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
 
  五、產(chǎn)品體系與功能分區(qū)
 
奧華溫泉旅游規(guī)劃功能分區(qū)及產(chǎn)品體系

 

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