廣東龍門(mén)櫻花島度假區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目名稱(chēng)：廣東龍門(mén)櫻花島度假區(qū)
投資方：廣州博聯(lián)投資
服務(wù)范圍：總體規(guī)劃
服務(wù)時(shí)間：2015年8月

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　項(xiàng)目地處龍門(mén)縣北部，緊鄰353省道，鸕鶿小學(xué)北部，占地122.6公頃（1840畝）。通過(guò)梳理項(xiàng)目地的資源類(lèi)型以及用地現(xiàn)狀，海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院在現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上結(jié)合旅游創(chuàng)意產(chǎn)品，打造集觀光采風(fēng)、游覽游憩、美食購(gòu)物、文化體驗(yàn)、民俗體驗(yàn)、康體養(yǎng)生、休閑度假、田園溫泉為一體的國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范基地。

　　二、發(fā)展條件分析
　　1.區(qū)位條件
　　龍門(mén)縣地處廣東省中部，增江上游，東南與河源市接壤，西臨廣東省會(huì)廣州，南至深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，位于珠三角經(jīng)濟(jì)圈輻射地帶，緊鄰惠州市、廣州、佛山、深圳、東莞，與珠海、香港、澳門(mén)聯(lián)系緊密，是綠色生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶核心輻射地帶。項(xiàng)目地近望眾多發(fā)達(dá)城市，區(qū)域人口數(shù)量龐大，客源市場(chǎng)巨大。

　　2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件
　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有良好的基礎(chǔ)，發(fā)展較高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化快速推進(jìn)。核心市場(chǎng)旅游消費(fèi)能力強(qiáng)大。核心客源市場(chǎng)主要城市人均GDP已進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，除惠州市以外，各城市均超過(guò)10000美元，廣州、深圳更是達(dá)到20000美元左右，旅游休閑需求旺盛，旅游市場(chǎng)潛力巨大。

　　3.區(qū)域交通便利，交通方式多樣
　　項(xiàng)目地緊鄰353省道，輻射從莞深高速、大廣高速，西靠省道S199、京珠高速，東臨阿深公路、長(zhǎng)深高速、廣州高速、濟(jì)廣高速，是廣州市高鐵、機(jī)場(chǎng)交通樞紐的核心輻射范圍，高速公路四通八達(dá)，短時(shí)內(nèi)可達(dá)廣州、東莞、深圳等城市。依托高鐵、高速公路、客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、國(guó)道及機(jī)場(chǎng)形成的立體交通網(wǎng)，游客通達(dá)性和可進(jìn)入性較高，中遠(yuǎn)程客源市場(chǎng)輻射力愈來(lái)愈強(qiáng)。

　　4.旅游資源綜合評(píng)價(jià)
　　自然資源組合優(yōu)勢(shì)突出。本項(xiàng)目地勢(shì)開(kāi)闊，景觀層次分明、地貌類(lèi)型豐富，加之受南亞熱帶季風(fēng)氣候的影響，為植物種類(lèi)繁多性創(chuàng)造了條件，為動(dòng)物的棲息提供了環(huán)境，使景區(qū)擁有相對(duì)豐富的動(dòng)植物資源。景區(qū)河谷盤(pán)地、狹長(zhǎng)凹地竹海成片，遮日成蔭；地平谷地花草風(fēng)茂，蟲(chóng)鳴鳥(niǎo)叫；丘陵臺(tái)地樹(shù)木叢生，藤條攀附。在良好的植被哺育下，一泓清冽溪流沿北緣曲曲環(huán)環(huán)，形成濕地，貫穿景區(qū)東西。翠竹、溪水、濕地、稻田，構(gòu)成了山水組合特色。
　　人文資源獨(dú)具特色。龍門(mén)縣域具有豐富的、充滿(mǎn)風(fēng)情的人文資源。以舞蹈“舞火狗”為代表的瑤族風(fēng)情民俗節(jié)日，以古建筑群、古民居聚落為代表的古跡遺址，以嘉義莊農(nóng)民畫(huà)為代表的民間藝術(shù)，一同構(gòu)建了種類(lèi)豐富、層次多維并充滿(mǎn)魅力的具龍門(mén)特色的人文資源體系。

　　5.項(xiàng)目用地條件
　　海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目用地條件分析發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地塊地勢(shì)比較平坦開(kāi)闊，地塊內(nèi)有河流穿過(guò)，自西向東而流。地形地貌比較豐富，有河溝、坡地、丘陵、谷地、凹地、臺(tái)地、水島、濕地等地形地貌?？衫玫馁Y源比較多，重點(diǎn)可利用的資源有：河流、竹林、村莊、稻田、果園、水島、濕地等，構(gòu)成了項(xiàng)目中自然景觀資源的山水組合。

廣東龍門(mén)櫻花島度假區(qū)項(xiàng)目用地條件

　　三、SWOT分析
　　1.優(yōu)勢(shì)
　　地處珠三角城市群輻射地帶，客源市場(chǎng)巨大，旅游消費(fèi)能力強(qiáng)；區(qū)域內(nèi)資源組合良好，具備一定的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)；縣域內(nèi)已形成了一些具有一定影響力的旅游品牌。

　　2.劣勢(shì)
　　交通基礎(chǔ)較為薄弱，景區(qū)可進(jìn)入性有待提高；項(xiàng)目?jī)?nèi)基本農(nóng)田較多，給開(kāi)發(fā)造成了一定難度；項(xiàng)目地塊內(nèi)無(wú)突出資源，加大了景觀改造的難度。

　　3.機(jī)會(huì)
　　旅游休閑時(shí)代的到來(lái)；旅游開(kāi)發(fā)大環(huán)境較好；珠三角城市群中高收入群體對(duì)觀光休閑度假旅游需求強(qiáng)勁。

　　4.威脅
　　區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型的旅游資源豐富，面臨同類(lèi)景區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)；與項(xiàng)目地塊內(nèi)村莊關(guān)系的協(xié)調(diào)。

　　四、規(guī)劃理念
　　以主題型鄉(xiāng)村旅游為核心，考慮農(nóng)保地較多的用地難題，充分利用原生態(tài)的竹林、河道、水島、稻田等自然資源，并巧妙地掘湖造景，開(kāi)發(fā)主題觀光游覽、鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)、花卉游憩、田園采摘、康體保健、農(nóng)業(yè)博覽、特色休閑、市民農(nóng)園等一系列主題產(chǎn)品，打造區(qū)域內(nèi)具唯一性的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，成為國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范基地。
　　在產(chǎn)品打造上，以“故鄉(xiāng)風(fēng)情”為設(shè)計(jì)理念，保留原始村落的基本形態(tài)，形成鄉(xiāng)村原始的聚落形態(tài)。在景觀打造上，充分考慮田園景觀及河道水勢(shì)，掘湖造景，以田園統(tǒng)籌景觀塑造，以水域聯(lián)動(dòng)田園景觀，打造“河水故鄉(xiāng)”的主題鄉(xiāng)村度假休閑游憩目的地。


馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心：含馬具、裝備、教學(xué)、野外騎乘、活動(dòng)組織“一條龍”產(chǎn)品服務(wù)，并以馬術(shù)為主題平臺(tái)，提供針對(duì)培訓(xùn)會(huì)員、馬主會(huì)員、家庭會(huì)員的馬術(shù)培訓(xùn)、馬匹管理、馬術(shù)賽事以及個(gè)人家庭休閑度假和聚會(huì)等相關(guān)產(chǎn)品服務(wù)。


田之夢(mèng)景觀溫泉組團(tuán)：溫泉泡池置于綠意盎然的稻田景觀之中，營(yíng)造風(fēng)格清新、自然、休閑的氛圍。泡池與稻田景觀的結(jié)合，其一保證各個(gè)泡池之間的私密性；其二，原生態(tài)景觀利用可使游客身心都得到極大的放松。


櫻花島濕地公園：在盡量不破壞原有資源基礎(chǔ)上，大面積種植櫻花，沿櫻花島周邊建造環(huán)島木棧道以及放空平臺(tái)，打造景觀性十足，可供區(qū)內(nèi)度假游客觀光以及休閑的空間。


葡萄莊園：以“葡萄”為主題風(fēng)格的特色莊園，葡萄果田以景觀道路分割成塊狀，成聚落型分布，形成片狀的景觀。葡萄酒店以原生態(tài)木質(zhì)結(jié)構(gòu)建造，并引入葡萄元素為建筑風(fēng)格，內(nèi)部裝修風(fēng)格也以葡萄主題為主，葡萄果道以葡萄酒店為起點(diǎn)，沿著果田形成果道。


鄉(xiāng)村主題酒店：以原始村落改造而成，保留鄉(xiāng)村原始的聚落形態(tài)與景觀風(fēng)格，酒店以獨(dú)門(mén)獨(dú)棟的鄉(xiāng)村小屋組成，對(duì)原外立面進(jìn)行梳理與改造，內(nèi)部裝修進(jìn)行徹底的改造，打造成簡(jiǎn)約奢華、外樸內(nèi)華的鄉(xiāng)村主題酒店。

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