旅游規(guī)劃設(shè)計
“身、心、靈”三位一體的頂級享受——廣東南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
發(fā)布日期：2015-12-07
項目名稱：中旅南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
投 資 方：廣東中旅集團(tuán)
服務(wù)范圍：核心區(qū)總體規(guī)劃
一、項目概況
本項目是廣東中旅集團(tuán)三大旅游產(chǎn)業(yè)園項目之一，全國首個“國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實驗）區(qū)”，位于佛山市南海西岸，總投資逾60億元。
二、開發(fā)背景與現(xiàn)狀分析
區(qū)位條件：南海區(qū)位于廣東省中部、珠江三角洲腹地，毗鄰廣州，鄰近港澳，環(huán)抱佛山市禪城區(qū)。南海位居廣州往粵西、西南的交通要沖，鄰近廣州新白云國際機(jī)場，境內(nèi)有沙堤（佛山）機(jī)場，還有321、325兩條國道及廣佛、廣肇、佛開、京珠、廣州環(huán)城高速等多條高速公路貫穿，佛山“一環(huán)”快速干線在區(qū)內(nèi)長約63公里。廣茂鐵路、在建的廣佛地鐵途經(jīng)南海，西江、北江穿流而過，擁有三山港等6個口岸，共同構(gòu)成快速便捷的立體交通網(wǎng)。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展：2009年南海區(qū)生產(chǎn)總值1542.22億元，比上年增長14.5%。均生產(chǎn)總值73778元（按常住人口計算），增長13.5%。
旅游發(fā)展現(xiàn)狀：南海旅游資源豐富，旅游景點類型多樣，名人故居、自然景觀、河灘風(fēng)光是南海旅游的重要部分。區(qū)內(nèi)有西樵山、南國桃園、西岸、仙湖等四大旅游度假區(qū)及康有為故居、千燈湖公園、鷺鳥天堂等景點。
項目用地現(xiàn)狀：場地現(xiàn)已有水國迷城等項目，旅游項目開發(fā)較為粗放，接待量較小，具有明顯的季節(jié)性。度假區(qū)最東側(cè)為原為魚塘區(qū)，往西地塊已經(jīng)平整。市政道路正在大力建設(shè)中。水、電、電信等市政設(shè)施已初步配備，僅需規(guī)劃后接入。
三、旅游資源分析評價
本規(guī)劃參照《旅游資源分類、調(diào)查與評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18972-2003）對西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)內(nèi)的旅游資源進(jìn)行分類。
表 西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)旅游資源分類表
| 主類 | 亞類 | 基本類型 | 代表性資源 |
| A 地文景觀 | AA 綜合自然旅游地 | AAA 山丘型旅游地 | 茶山 |
| B 水域風(fēng)光 | BB 天然湖泊與池沼 | BBA 觀光游憩湖區(qū) | 銀湖 |
| BD 泉 | BDB 地?zé)崤c溫泉 | 溫泉帶 | |
| C 生物景觀 | CA 野生動物棲息地 | CAA 林地 | 松樹林 桉樹林 |
| CD 野生動物棲息地 | CDC 鳥類棲息地 | 鷺鳥 | |
| D 天象與氣候景觀 | DB 天氣與氣候現(xiàn)象 | DBB 避暑氣候地 | 西岸 |
| F 建筑與設(shè)施 | FA 綜合人文旅游地 | FAB 康體游樂休閑度假地 | 水國迷城 |
| FF 交通建筑 | FFA 橋 | 西岸十七孔橋 | |
| G 旅游商品 | GA 地方旅游商品 | GAA 菜品飲食 | 慶云洞山水豆腐花 |
| GAB 農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品 | 云霧茶 | ||
| H 人文活動 | HC 民間習(xí)俗 | HCD 民間健身活動與賽事 | 扒龍舟 |
| 數(shù)量統(tǒng)計 | |||
| 7個主類 | 10個亞類 | 11個基本類型 | |
從整體而言，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)的單體旅游資源并不具優(yōu)越性，對游客吸引力不大，開發(fā)單純的觀光旅游缺乏基礎(chǔ)和市場支撐；但是，旅游區(qū)勝在生態(tài)環(huán)境、山地、溪流、田園風(fēng)光、文化傳說等組合度良好，符合現(xiàn)今都市居民對休閑度假產(chǎn)品的環(huán)境需求。
西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)應(yīng)以珍稀溫泉資源為核心，開發(fā)溫泉養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品和水上游樂產(chǎn)品，作為一個綜合性的整體進(jìn)行開發(fā)。同時針對新興旅游形式，完善配套設(shè)施，比如自駕車游、商務(wù)會議及商業(yè)服務(wù)等，增強(qiáng)其市場競爭力。
四、區(qū)域旅游市場分析
從近五年佛山市旅游市場接待來看，佛山旅游市場已趨于成熟，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。佛山旅游的穩(wěn)定發(fā)展，為西岸旅游營造了良好的開發(fā)大環(huán)境。
西岸依托自然風(fēng)光和慶云洞，目前項目農(nóng)家餐飲和山泉游樂為特色，尚未進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)。以佛山本地游客及周邊城市游客居多，由于水國迷城玩水的季節(jié)特色，夏季為獨峰旺季。
深圳和廣州居民出游情況表
注：全國總計出游率為166.28%，人均出游花費906.93元?！ ?/span>
| 序號 | 項目 | 深圳 | 廣州 |
| 1 | 出游率 | 367.74% | 198.21% |
| 2 | 人均出游花費 | 1419.91元 | 752.92元 |
| 3 | 主要出游目的 | 觀光游覽、文化/教育/科技交流、商務(wù) | 觀光游覽、度假/休閑、探親訪友 |
| 4 | 停留夜數(shù) | 過夜游客較多，一日游較少 | 一日游居多，其次為兩日游 |
| 5 | 出游方式 | 傾向參團(tuán)，自助游占一定比例 | 喜愛參團(tuán)，自助游占一定比例 |
五、規(guī)劃原則
1.以人為本，因地制宜原則
注重市場調(diào)研，以市場需求為導(dǎo)向，根據(jù)目標(biāo)游客的喜好設(shè)置產(chǎn)品，讓游客在安全、健康、舒心的環(huán)境氛圍中度過美好的休閑度假時光。根據(jù)地形、地勢、生態(tài)環(huán)境，因地制宜建設(shè)項目。
2.高標(biāo)準(zhǔn)原則
面對省內(nèi)其它旅游區(qū)的競爭，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)目標(biāo)定位為AAAAA級旅游區(qū)，高品位多功能地建設(shè)旅游觀光、休閑、度假設(shè)施。立足優(yōu)勢溫泉資源，突出項目特色、環(huán)境特色及文化特色，在園林景觀、溫泉產(chǎn)品、水上游樂、康復(fù)理療、精品SPA、商業(yè)服務(wù)方面精益求精，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項目。
3.適度超前原則
以當(dāng)?shù)厥袌鰧?dǎo)向為基礎(chǔ)，參照世界成功溫泉度假區(qū)、水上樂園項目開發(fā)經(jīng)驗，根據(jù)21世紀(jì)溫泉旅游、水上樂園發(fā)展潮流及趨勢，適當(dāng)超前開發(fā)項目，引導(dǎo)溫泉旅游、水上樂園市場消費走向。
4.效益優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展原則
經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先，控制成本，盡快回收投資。同時，堅持生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)三方面的可持續(xù)原則，提高旅游環(huán)境質(zhì)量，維持生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性、文化的完整性。將生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)有機(jī)結(jié)合起來，實現(xiàn)資源的永續(xù)利用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益協(xié)調(diào)一致。
六、規(guī)劃理念
1.主題統(tǒng)領(lǐng)全局
主題是度假區(qū)的靈魂。突破點、線、面的單純視覺層面，轉(zhuǎn)向視、聽、觸、味等全方位立體式層面營造主題，通過功能的充分滿足和情景的真實再現(xiàn)，集中突出項目的主題文化。度假溫泉通過豐富的生態(tài)植被，營造優(yōu)美、私密、生態(tài)的泡湯環(huán)境，溫泉產(chǎn)品以“佛禪文化”為主線，融入禪修、中醫(yī)、太極、瑜伽等東方養(yǎng)生文化，配以泡、蒸、浴多種沐浴方式，加上一系列的動感溫泉、養(yǎng)生溫泉、高科技水療產(chǎn)品、頂級SPA、康復(fù)療養(yǎng)、二次消費產(chǎn)品的配置，給予客人一個充滿“佛禪韻味”的溫泉文化體驗，得到“身、心、靈”三位一體的頂級享受。
2.突出生態(tài)
充分利用銀湖、河道、山體生態(tài)自然資源，開發(fā)強(qiáng)度上盡量減少地形改造，遵循“三低一高”的開發(fā)原則，即：低層建筑、低密度開發(fā)、低容量利用、高綠化率。廁所的建設(shè)參考國家旅游局有關(guān)環(huán)保廁所的標(biāo)準(zhǔn)要求。污水的處理達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。
3.突出復(fù)合功能
項目以溫泉產(chǎn)品為中心，結(jié)合水上游樂、高端SPA、康復(fù)療養(yǎng)、研究交流、文藝表演、公園游憩與休閑及商業(yè)服務(wù)等，突出多功能與復(fù)合型特征。根據(jù)稀缺性溫泉的康復(fù)養(yǎng)生功能，融合項目生態(tài)環(huán)境，輔以人工景觀，迎合 “綠色、生態(tài)、健康”主流消費觀，贏得市場青睞。
4.突出精致、高檔次及高品位
設(shè)置精致的、高檔次、高品位的產(chǎn)品，滿足中高端療養(yǎng)度假、會議團(tuán)隊、商務(wù)政務(wù)接待、散客的需求，拉開與區(qū)域市場同類產(chǎn)品的距離。
5.融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化
立足西樵、西岸佛禪、儒家、道教融合的特色，結(jié)合溫泉養(yǎng)生文化和現(xiàn)代休閑理念，打造一個融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化的，具有鮮明特色的，與其他同類項目形成差異化的項目。
6.水上游樂設(shè)備完美搭配
完美搭配水上游樂設(shè)備，在設(shè)備選型上講究主題景觀與現(xiàn)代設(shè)備相結(jié)合，新穎奇特設(shè)備與常規(guī)受歡迎設(shè)備相結(jié)合，建筑條件與設(shè)備相適應(yīng)，家庭娛樂設(shè)備與青少年挑戰(zhàn)性設(shè)備相結(jié)合，老年休閑康體與配套設(shè)施相結(jié)合。在設(shè)備運營時，要靈活控制、節(jié)省運行成本。
7.專業(yè)運營，人性化管理與關(guān)懷
引進(jìn)專業(yè)管理運營團(tuán)隊，實行人性化管理與關(guān)懷，讓游客體驗溫泉的魅力，是保持項目持久影響力與品牌吸引力的重要因素之一。引進(jìn)管理經(jīng)驗豐富的專業(yè)團(tuán)隊，提高運營管理水平，實現(xiàn)“一流資源、一流開發(fā)、一流管理、一流效益”。
8.聯(lián)動周邊旅游資源，實現(xiàn)互利共贏
整合各方資源，聯(lián)動周邊景點，與旅行社、周邊景點管理單位建立友好合作關(guān)系，開拓與周邊景點結(jié)合的短線、中長線、長線旅游線路，最大化發(fā)揮區(qū)域旅游資源集群效應(yīng)，實現(xiàn)互利共贏。
9.整合營銷傳播，建立高端品牌形象
整合資源，通過有效的廣告與公關(guān)，進(jìn)行整合營銷傳播，全方位立體式推廣品牌，打造高端、高美譽度品牌形象。
?。?）踐行差異營銷新模式，打破溫泉行業(yè)傳統(tǒng)的被動營銷的模式，根據(jù)不同的消費群體需求，不斷推出特色產(chǎn)品和服務(wù)，贏得市場。
?。?）注重“雙節(jié)營銷”（節(jié)令和節(jié)慶），緊抓節(jié)令節(jié)慶旅游，策劃豐富的營銷活動和優(yōu)惠活動，如春夏的“踏青溫泉之旅”、“蘭花泡湯之旅”、冬日的“浪漫溫情度假”，秋季的“休養(yǎng)之旅”，夏日推廣“冷霧湯境”、“清涼仲夏之夜”等，秋夏以觀光游聯(lián)動溫泉，春冬以溫泉補充觀光休閑游，努力化解不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。
?。?）重抓會議會展市場，區(qū)域會議會展市場需求大，通過協(xié)議、會員、包價及合作等豐富的營銷手段搶占會議會展市場，爭取作為某些全國（區(qū)域）性具有重要影響力的會議會展固定舉辦地，建立高端品牌形象。
七、規(guī)劃目標(biāo)及定位
中旅南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園以道教文化為底蘊、養(yǎng)生文化為特色，可供休閑度假、康體養(yǎng)生、游覽觀光的國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實驗）區(qū)、國家級度假區(qū)和國家5A級旅游景區(qū)。
旅游產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)以道教養(yǎng)生文化和溫泉養(yǎng)生文化為主題，利用山地與湖泊自然生態(tài)環(huán)境，打造集溫泉養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)、精品SPA、水上游樂、生態(tài)休閑、交流培訓(xùn)及商業(yè)服務(wù)等功能于一體的國際化復(fù)合型主題度假區(qū)，達(dá)到國家AAAAA級旅游度假目的地目標(biāo)。
八、功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃
規(guī)劃區(qū)按照功能分區(qū)、動靜分區(qū)、尊重現(xiàn)狀、集約土地的原則，規(guī)劃成“六區(qū)”，即西岸水城區(qū)、度假溫泉區(qū)、溫泉理療康體區(qū)、西岸風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、國際溫泉（SPA）會所區(qū)以及度假酒店區(qū)。
1.西岸水城區(qū)
位于南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)東部。
該區(qū)為室外動感水上樂園，配置大型、刺激、豐富、齊全的水上游樂器械和娛樂產(chǎn)品，是西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)的拳頭產(chǎn)品，讓游人在視覺、聽覺、觸覺、味覺全方位體驗巴厘島風(fēng)情水上世界的魅力。
水上樂園鳥瞰圖
2.溫泉理療康體區(qū)
位于西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)東南部。
該區(qū)提供一站式健康體檢服務(wù)，配套一流的健康體檢醫(yī)療設(shè)備，配備資深醫(yī)師、護(hù)理師、營養(yǎng)師、化驗師等專業(yè)醫(yī)師，提供量身定制的養(yǎng)生保健方案，提供安靜私密的康復(fù)療養(yǎng)湯院。同時，配備會議、研討、論壇、科教等，為旅游產(chǎn)研提供交流合作平臺；迎合青年旅館發(fā)展趨勢，提供團(tuán)隊拓展訓(xùn)練平臺。設(shè)置理療健康中心、湯院以及國際青年旅館等項目。
3.度假溫泉區(qū)
度假溫泉區(qū)以珍稀溫泉水資源為核心，以佛禪文化為主題，融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化，通過營造一個充滿禪韻的生態(tài)休閑沐浴環(huán)境，打造集溫泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多種沐浴形式于一體的主題溫泉區(qū)。
溫泉會所鳥瞰圖
4.度假酒店區(qū)
位于水國迷城南側(cè)山地。
度假酒店區(qū)主要設(shè)置度假五星級酒店（306間）、度假別墅以及生態(tài)湖等項目。
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