海南昌江棋子灣度假區(qū)概念性規(guī)劃
一、項(xiàng)目背景
棋子灣旅游度假區(qū)位于海口市昌江縣，交通便利，與?？诿捞m機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)的距離均約200公里左右。項(xiàng)目50公里半徑內(nèi)是海南主要的工業(yè)開發(fā)區(qū)，集中了海南主要的工業(yè)項(xiàng)目和未來主要投資項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展前景十分優(yōu)越。
棋子灣的開發(fā)對(duì)海南國際旅游島建設(shè)也有重要的意義，國務(wù)院發(fā)布的《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》中，明確提出要高水平開發(fā)建設(shè)棋子灣、海棠灣、清水灣、五指山等景區(qū)。昌江縣政府給予了高度重視，2009年與海南省旅游控股投資集團(tuán)有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)及配套基礎(chǔ)設(shè)施框架協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議），并舉行了棋子灣項(xiàng)目推進(jìn)工作協(xié)調(diào)會(huì)，確定了具體工作的對(duì)接部門。
就是在這樣的背景下，承接了本項(xiàng)目的規(guī)劃工作。東至雨潤(rùn)邊界、南至龍血樹保護(hù)區(qū)、西至大角海蝕區(qū)、北至棋子灣海岸，規(guī)劃范圍約451．23公頃。
二、核心思路
棋子灣具備熱帶海濱特有的“3S”（陽光、大海、沙灘）資源，且這些資源與同類項(xiàng)目相比，有比較明顯的優(yōu)勢(shì)：沙質(zhì)松軟細(xì)膩，為北京奧運(yùn)會(huì)沙灘排球場(chǎng)地提供比賽用沙；相對(duì)東海岸有更多的日照時(shí)間；海水潔凈度高，受污染較小，適宜進(jìn)行水上娛樂項(xiàng)目。另外，當(dāng)?shù)剡€有美麗的棋子灣傳說以及“仙“文化資源、黎苗文化風(fēng)情等。
基于此，以“生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展”為規(guī)劃原則，以“ 旅游資源獨(dú)特性、旅游功能高端私密性、和諧及以人為本”為規(guī)劃理念，將項(xiàng)目總體定位為“國際化復(fù)合型生態(tài)度假聚落”，充分利用棋子灣海岸優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，發(fā)掘獨(dú)特的地域文化，將棋子灣打造成為以休閑度假為核心，以東方智慧文化為內(nèi)涵，集體育運(yùn)動(dòng)、海上娛樂、礦泉療養(yǎng)、旅游觀光為一體的高端綜合性度假區(qū)。
（一）功能布局
整個(gè)項(xiàng)目的空間布局分為：一線海景區(qū)，重點(diǎn)是酒店產(chǎn)品；二線海景區(qū)，主要是度假地產(chǎn)的開發(fā)；三線高爾夫區(qū)，主要是高爾夫球場(chǎng)及高爾夫地產(chǎn)的建設(shè)。整體規(guī)劃為四大功能分區(qū)，并分別展示不同的景觀元素：
弈道酒店：發(fā)掘弈道文化，標(biāo)志性景觀建筑。
天元高爾夫：以健康綠色運(yùn)動(dòng)為主題的景觀。
東方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的統(tǒng)一。
濱海生態(tài)野營公園：體現(xiàn)綠色環(huán)保的生態(tài)休閑理念。
（二）地產(chǎn)產(chǎn)品
項(xiàng)目分為兩大產(chǎn)品體系，旅游產(chǎn)品體系和度假產(chǎn)品體系。通過棋子灣獨(dú)特的文化內(nèi)涵，使兩種產(chǎn)品互相滲透和融合。其中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品以高端度假別墅、度假公寓、高爾夫別墅、高爾夫公寓等類型構(gòu)成。適合不同類型的旅游度假人群。#p#分頁標(biāo)題#e#
1．弈道酒店區(qū)
主要包括圍棋會(huì)館、礦療SPA會(huì)館、弈道大酒店三大地產(chǎn)產(chǎn)品。
（1）圍棋會(huì)館。用地規(guī)模9．59公頃，建筑面積 4．80萬平米。包括圍棋文化主題會(huì)館（主體建筑）、圍棋名人會(huì)館和會(huì)館接待大堂三個(gè)部分。主要功能為：國內(nèi)國際重大圍棋賽事承辦地、國家圍棋隊(duì)冬訓(xùn)基地；承接大型國際性會(huì)展、會(huì)議、商業(yè)談判；各類國內(nèi)外論壇以及海南體育彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置。
（2）礦療SPA會(huì)所。用地規(guī)模2．9公頃，建筑面積1．45萬平米。做為酒店的重要配套設(shè)施，是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發(fā)光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉，通過室內(nèi)水療中心與室外的室外礦泉SPA結(jié)合，引入中醫(yī)文化傳統(tǒng)，加上現(xiàn)代的SPA技法，配合有機(jī)健康SPA餐飲、傳統(tǒng)按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程；引進(jìn)世界知名SPA管理品牌，對(duì)礦療SPA進(jìn)行集中管理，打造世界一流濱海礦泉SPA中心。
（3）弈道大酒店。用地規(guī)模27．28公頃，建筑面積16．33萬平米，是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項(xiàng)目的文化創(chuàng)意來源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區(qū)提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店（主體酒店）、海邊的文化院落別墅（別墅酒店客房）、龍血樹植物園、酒店濱海浴場(chǎng)等。
2．天元高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)
主要包括高爾夫會(huì)所、濱水主題高爾夫、沙地主題高爾夫、高爾夫地產(chǎn)。
（1）高爾夫會(huì)所。用地規(guī)模2．51公頃，建筑面積1．25萬平米 。高爾夫會(huì)所服務(wù)于兩個(gè)球場(chǎng)，處于兩個(gè)高球場(chǎng)的中心。會(huì)所含有適量的接待客房，會(huì)議接待設(shè)施。結(jié)合高爾夫會(huì)所設(shè)置一處高爾夫練習(xí)場(chǎng)地，供初學(xué)者練習(xí)使用。
（2）濱水主題高爾夫。用地規(guī)模100公頃，西側(cè)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合雙子溪優(yōu)良的自然水系景觀，打造景觀優(yōu)美同時(shí)附有挑戰(zhàn)的濱水高爾夫球場(chǎng)。讓高爾夫愛好者們?cè)谛蕾p美麗雙子溪景色的同時(shí)，挑戰(zhàn)自己的球技。
（3）沙地主題高爾夫。用地規(guī)模100公頃，東側(cè)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合棋子灣特有的沙地景觀元素，打造景觀獨(dú)特的沙地主題高爾夫球場(chǎng)。與西側(cè)濱水高爾夫球場(chǎng)形成鮮明的特色反差使游人體驗(yàn)不同的主題感受。
（4）高爾夫別墅。用地規(guī)模29．08公頃，建筑面積8．72萬平米。規(guī)劃圍繞兩座主題景觀鮮明的高爾夫球場(chǎng)布置3處高爾夫別墅。保證其中的每一棟高爾夫都能享受到果嶺般的優(yōu)質(zhì)高爾夫景觀。
3．東方文化村
主要包括度假別墅、度假公寓兩大地產(chǎn)產(chǎn)品。
（1）度假別墅。用地規(guī)模17．61公頃，建筑面積5．28萬平米。依托雙子溪優(yōu)美的自然環(huán)境景觀以及背靠林地公園的良好環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造成為高端私密的度假別墅區(qū)，別墅區(qū)總體景觀意向采用具有強(qiáng)烈東方文化的符號(hào)。建筑風(fēng)格采取東南亞度假建筑風(fēng)格。#p#分頁標(biāo)題#e#
（2）度假公寓。用地規(guī)模27．26公頃，建筑面積24．99萬平米。
4．生態(tài)營地公園
主要包括房車營地、林地公園、沙地生態(tài)公園。
（1）房車營地。海南旅游控股集團(tuán)聯(lián)合五礦多尼爾房車公司將在棋子灣共同打造國際一流的濱海房車營地。房車車位設(shè)置50-80個(gè)，在不破壞現(xiàn)有防風(fēng)林的基礎(chǔ)上，與防風(fēng)林溶為一體。
（2）林地公園。主要包括“紅絲帶”景觀棧道、觀海亭、森林SPA屋三大產(chǎn)品。
（3）沙地生態(tài)公園。是以仙人掌、野菠蘿、沙棘、等沙漠植物為景觀主題的生態(tài)觀賞園。
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