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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

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發(fā)布日期:2017-06-20
       一、城市商業(yè)街的二次升級

1、泛化休閑化

休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來,在閑暇時間依據(jù)自身意愿從事各種非報酬性的自由活動,城市商業(yè)街休閑化發(fā)展就是為了滿足人們從事各種自由活動的需求而產(chǎn)生的。休閑化是將商業(yè)街功能由簡單的購物打造為融觀光、消費(fèi)、娛樂、休閑等多功能于一體的泛休閑化商業(yè)街,休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂功能,有利于增強(qiáng)吸引力,帶來更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益。

2、景區(qū)化

景區(qū)化是指將整個街區(qū)看成是一個景區(qū),按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式,對商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營管理、實(shí)施營銷,內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等,通過旅游六大要素的安排、旅游景觀設(shè)計(jì)等等,使其符合旅游規(guī)律,服務(wù)規(guī)律,實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級管理,這是城市商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式,更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

3、從休閑化到景區(qū)化的升級

我國城市商業(yè)街發(fā)展到今天,經(jīng)歷了兩次升級:第一次是從普通經(jīng)營性商業(yè)街到泛休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變,這是在自然發(fā)展過程中形成的休閑化升級;第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人們娛樂消費(fèi)需求的提高,商業(yè)街將進(jìn)入在休閑化基礎(chǔ)上的景區(qū)化升級階段,這是在大眾休閑基礎(chǔ)上的第二次升級。采用景區(qū)化打造手法,能提升打造的水平,進(jìn)而提升城市商業(yè)街的價值,因此,景區(qū)化成為當(dāng)前商業(yè)街發(fā)展的重要趨勢,也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

二、城市商業(yè)街的景區(qū)化發(fā)展

1、城市商業(yè)街類型

依據(jù)多年的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)和研究成果,按照城市商業(yè)街的主要功能、主題特色等的差異,將我國城市商業(yè)街分為傳統(tǒng)商業(yè)街、文化特色街、專業(yè)商業(yè)街、旅游休閑街等四種類型,這一分類反映了我國商業(yè)街從誕生到成熟的探索發(fā)展過程,也充分顯示了我國商業(yè)街類型的豐富性和多樣化。

(1)傳統(tǒng)商業(yè)街

傳統(tǒng)商業(yè)街是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容,通過提升環(huán)境,調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街,一般具有深厚的文化底蘊(yùn),作為舊城區(qū)的重要組成部分,往往具有復(fù)雜的社會與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),并作為城市傳統(tǒng)文化的載體,反映了城市歷史發(fā)展的脈絡(luò)。其存在最重要的條件就是,在這條街上集中了一定數(shù)量的歷史建筑,具有城市獨(dú)特的傳統(tǒng)物質(zhì)空間環(huán)境。我國許多城市傳統(tǒng)的商業(yè)街都是名聲在外的百年老街,見證了歷史的滄桑,留下了時代的烙印,最能體現(xiàn)城市的建筑風(fēng)格和歷史文化積淀,如北京的王府井、上海的南京路、青島的中山路、廣州的上下九、天津的和平路、蘇州的觀前街等。#p#分頁標(biāo)題#e#

(2)文化特色街

文化特色街,是街區(qū)在形式上的進(jìn)一步拓展和內(nèi)涵上的進(jìn)一步延伸,是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ),以休閑消費(fèi)為特色,體現(xiàn)城市文化和品味,具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式街區(qū),對于城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽(yù)度具有重要意義。比如成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街,杭州的清河坊歷史文化街區(qū)、杭州絲綢文化特色街等。

(3)專業(yè)商業(yè)街

專業(yè)商業(yè)街區(qū)是指專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū),名稱往往能夠體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素,有利于節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本,如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業(yè)一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村――“中國第一個婚禮主題街區(qū)”,以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等;同時,由于經(jīng)營位置及商品類型一目了然,消費(fèi)者從其名稱就可以得到他們所需要的信息,便于消費(fèi)決策。

(4)旅游休閑街

旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體,以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區(qū),一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成,街區(qū)內(nèi)的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身,可以為步行者提供一個宜人的休閑、娛樂環(huán)境,是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中,人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣,購物不再是主題。

2、城市商業(yè)街與旅游

按照以上的分類,由于不同類型的城市商業(yè)街都會具有不同的特色,我們這里可以統(tǒng)稱為城市特色商業(yè)街,通過分析和研究,我們發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)街與旅游發(fā)展關(guān)系密切,對調(diào)整街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、促進(jìn)街區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,對提高城市吸引力和促進(jìn)街區(qū)商業(yè)復(fù)興都有重要的作用。

(1)城市特色商業(yè)街與旅游融合提升,可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

特色商業(yè)街的出現(xiàn),一般都會與旅游掛鉤,其中的特色商品本來就是一個個旅游吸引點(diǎn),在商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)上發(fā)展旅游,能夠提升商業(yè)街的整體吸引力,帶來相輔相成的經(jīng)濟(jì)效益。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業(yè)街為例,入境游客中,單獨(dú)光顧其中一條商業(yè)街的游客就占到70%以上,而王府井大街更是早已成為來京游客的“必逛景點(diǎn)”。

(2)改造升級特色商業(yè)街,可以提升城市吸引力,打造城市個性化符號。

“濃濃的老北京味,深深的新北京情”,經(jīng)過修繕改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉、煙袋斜街、紅橋市場、世貿(mào)天階、秀水街以及觀音堂畫廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場等9條特色商業(yè)街,留存了古都風(fēng)貌、再現(xiàn)了北京風(fēng)情,成為了北京新的個性化符號,為北京市民和奧運(yùn)期間的來京國內(nèi)外游客提供全新的商業(yè)感受。 #p#分頁標(biāo)題#e#

(3)商業(yè)街的提升改造是商業(yè)復(fù)興的一種有效手段。

商業(yè)街的景區(qū)化提升改造可以豐富一日游線路,增加城市旅游產(chǎn)品。目前我國商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變,發(fā)展或提升改造特色商業(yè)街可以促進(jìn)城市或街區(qū)的商業(yè)復(fù)興,帶動商業(yè)的興旺發(fā)展。

如北京前門大街是以傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活、時尚緊密結(jié)合的特色商業(yè)街,經(jīng)過改造修繕后,成為助力“北京一日游”的又一條北京特色商業(yè)街,這之前,王府井大街、秀水街、紅橋市場、雅秀市場及什剎海酒吧街等特色商業(yè)街,也都是“北京一日游”線路重點(diǎn)推介的景點(diǎn),旅游的介入使得原來商業(yè)街業(yè)態(tài)有所調(diào)整,會帶來更多經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。在北京特色商業(yè)街尤其是文化特色街的改造過程中,一定要注意如何在京味文化與現(xiàn)代商業(yè)之間保持平衡,這將成為商業(yè)復(fù)興的關(guān)鍵。因此,在商業(yè)街提升發(fā)展過程中應(yīng)注重旅游規(guī)劃、策劃的作用,只有在真正了解當(dāng)?shù)氐奈拿}特色和游客需求特征等的基礎(chǔ)上,用專業(yè)手法進(jìn)行設(shè)計(jì),才能創(chuàng)造性的打造出符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求及城市特色的商業(yè)街

3、我國城市商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀

隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化,商業(yè)街在全國各地迅速發(fā)展起來,已成為打造“城市名片”的形象工程,如北京的王府井大街,黃山的屯溪老街等,出現(xiàn)了一城一街,甚至一城多街的現(xiàn)象,形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業(yè)街發(fā)展模式,且各地政府也在加緊商業(yè)街建設(shè)的步伐。

但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高,單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨?,城市商業(yè)街進(jìn)入到了全面升級時代。部分商業(yè)街進(jìn)行了一些新的嘗試,將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進(jìn)行融合提升,按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求管理和提升改造商業(yè)街,促進(jìn)商業(yè)街的升級發(fā)展,不僅可以調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài),促進(jìn)城市或街區(qū)商業(yè)的興旺發(fā)展,帶來更多經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,還可以豐富城市旅游產(chǎn)品,對提升城市吸引力,打造城市個性化符號有積極作用。

到目前為止,我國部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國家旅游局評為4A甚至5A旅游景區(qū),如:天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)2007年已被國家旅游局評為“國家5A級旅游景區(qū)”,這是全國首批66家5A級旅游景區(qū)中,唯一一家開放商業(yè)街形式的旅游景區(qū);杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)2007被國家旅游局正式評定為“國家4A級景區(qū)”,成為全國首個獲得4A級景區(qū)稱號的商業(yè)街區(qū)。

此外,還有部分商業(yè)街從景區(qū)化提升改造方面進(jìn)行了探索和嘗試,取得了一定的成效,如:成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區(qū)結(jié)合發(fā)展起來的商業(yè)街;夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)正在創(chuàng)建5A景區(qū),是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個嘗試,推進(jìn)了夫子廟商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整提升,促進(jìn)了夫子廟景區(qū)的進(jìn)一步繁榮,改善了景區(qū)的整體經(jīng)營環(huán)境,增加了景區(qū)吸引力。#p#分頁標(biāo)題#e#

(詳細(xì)的案例研究請點(diǎn)擊進(jìn)入 城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展案例 )

4、城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展小結(jié)

從以上對我國商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀及景區(qū)化趨勢和探索的分析可以得出,景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式,景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能,能夠滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂等的需求,同時又帶有景區(qū)的部分功能,如對商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理,將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營、營銷的全過程等,有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次,從而提高名氣,吸引人氣,進(jìn)而增加財氣,我國部分著名商業(yè)街進(jìn)行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。景區(qū)商業(yè)街以其獨(dú)特的吸引力和賣點(diǎn),將成為我國城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢,更多著名商業(yè)街將融入到景區(qū)商業(yè)街的行列中。 


       申請創(chuàng)建A級景區(qū)

 

三、申請創(chuàng)建A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)、流程、規(guī)范

1、A級景區(qū)等級劃分

《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》(GB/T17775-2003)規(guī)定,我國旅游景區(qū)質(zhì)量等級劃分為五級,從高到低依次為5A、4A、3A、2A、1A級旅游景區(qū)。

2、A級景區(qū)評定標(biāo)準(zhǔn)

按照國家旅游局令第23號《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法》第二條,旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定工作依據(jù)中國人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》(GB/T17775-2003)及國家旅游局頒布的《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定與劃分》國家標(biāo)準(zhǔn)評定細(xì)則進(jìn)行。
景區(qū)的評定標(biāo)準(zhǔn)從旅游交通、游覽、旅游安全、衛(wèi)生、郵電服務(wù)、旅游購物、經(jīng)營管理、資源與環(huán)境的保護(hù)、旅游資源的吸引力、市場吸引力、游客量和游客抽樣調(diào)查滿意率等方面對各級旅游景區(qū)應(yīng)該達(dá)到的要求進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。所涉及方面全面,從系統(tǒng)的角度對各級景區(qū)提出了綜合的要求。

與此相對應(yīng)的評分細(xì)則也非常詳盡和量化,對細(xì)節(jié)也很重視。評分分為服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量、景觀質(zhì)量和游客意見三個部分,各級景區(qū)必須同時滿足這三個部分所規(guī)定的分值。這種評分方式以資源景觀為基礎(chǔ),注重環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量,同時兼顧了游客的切實(shí)感受。這正和提出的“城市商業(yè)街進(jìn)入景區(qū)化升級的新階段”相適應(yīng)。城市商業(yè)街的升級,經(jīng)過了由購物為主要功能的傳統(tǒng)商業(yè)街向泛休閑化商業(yè)街轉(zhuǎn)變的時代,目前正在呈現(xiàn)出景區(qū)化的趨勢,到訪商業(yè)街的顧客,不僅注重和享受商業(yè)街的購物、休閑娛樂等過程,同時也非常在乎商業(yè)街的景觀,對服務(wù)和環(huán)境質(zhì)量等的要求都提高了。

從《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》(GB/T17775-2003)和國家旅游局頒布的《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定與劃分》國家標(biāo)準(zhǔn)評定細(xì)則,我們可以發(fā)現(xiàn)各級景區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)差異:在景區(qū)分級體系中,3A級景區(qū)屬于基本層次,具備了比較完整的為游客提供游覽及相關(guān)服務(wù)的基本功能,是省級的;4A級景區(qū)是提升層次,更注重游客的感受,比3A級的特色更加突出、更注重其景觀性和功能性,是國家級的;5A級景區(qū)則是升華層次,強(qiáng)化以人為本的服務(wù)宗旨,在4A景區(qū)的基礎(chǔ)上,從細(xì)節(jié)方面、景區(qū)的文化性和特色性方面做了更高的要求,還突出了以人為本的原則,是世界級的。#p#分頁標(biāo)題#e#

3、A級景區(qū)評審模式

成立全國、省級旅游景區(qū)質(zhì)量評定委員會兩個層次的非常任機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)評定工作安排、指揮、統(tǒng)籌和組織。形成兩個層次工作推進(jìn)的構(gòu)架。國家級把握整個標(biāo)準(zhǔn)的解說、細(xì)化的指標(biāo)體系及整個評定工作的組織安排,同時負(fù)責(zé)4A、5A的評定;省級負(fù)責(zé)1A、2A、3A的評定及4A、5A的推薦。

國家旅游局令第23號《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法》第八條規(guī)定:

3A級、2A級、1A級旅游景區(qū)由全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委托各省級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會負(fù)責(zé)評定。省級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會可以向條件成熟的地市級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定機(jī)構(gòu)再行委托。

4A級旅游景區(qū)由省級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會推薦,全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會組織評定。

5A級旅游景區(qū)從4A級旅游景區(qū)中產(chǎn)生。被公告為4A級旅游景區(qū)一年以上的方可申報5A級旅游景區(qū)。5A級旅游景區(qū)由省級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會推薦,全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會組織評定。

4、A級景區(qū)評級流程

-創(chuàng)建計(jì)劃
-自檢
-申請
-省級審核通過,推薦到國家
-現(xiàn)場評審小組評定
-審批
-公告

5、A級景區(qū)質(zhì)量等級要素和創(chuàng)建要求

景區(qū)質(zhì)量的等級要素及創(chuàng)建要求,主要包括原生資源要素、市場吸引力要素、規(guī)劃要素、設(shè)計(jì)要素、管理要素等五個方面。

(1)原生資源要素

主要是對資源基礎(chǔ)評價和對資源的提升與包裝;

(2)市場吸引力要素

著重打造具有最大看點(diǎn)、最大賣點(diǎn)的獨(dú)特性吸引物,做好各類游憩方式、不同旅游產(chǎn)品,以及收入模式、營銷方式、管理運(yùn)作等方面的策劃。

(3)規(guī)劃要素

基于場地條件、資源基礎(chǔ)、國家標(biāo)準(zhǔn)等,對區(qū)域交通與區(qū)內(nèi)交通、衛(wèi)生設(shè)施、環(huán)境保護(hù)與污染整治、安全保障、游覽線路、功能布局、綜合管網(wǎng)、郵政電信、咨詢服務(wù)系統(tǒng)、購物設(shè)置等進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì),必須具有嚴(yán)格的科學(xué)性。

(4)設(shè)計(jì)要素

主要包括標(biāo)志性建筑、游客中心、廁所、接待服務(wù)場所等建筑設(shè)計(jì);綠地系統(tǒng)、林相、小品、燈光等景觀設(shè)計(jì);器械游樂、設(shè)施游樂、水游樂等游樂設(shè)施設(shè)計(jì);LOGO、路牌、導(dǎo)游圖、全景圖、標(biāo)識系統(tǒng)、引導(dǎo)系統(tǒng)、解說系統(tǒng)、景觀說明系統(tǒng)、咨詢系統(tǒng)等形象導(dǎo)引及標(biāo)識導(dǎo)覽系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

旅游景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該突出其主題化、情境化、游樂化、生態(tài)化、動感藝術(shù)化。

(5)管理要素 


       四、城市商業(yè)街景區(qū)化的規(guī)劃與實(shí)施

 

1、城市商業(yè)街景區(qū)化升級建議和實(shí)施計(jì)劃#p#分頁標(biāo)題#e#

完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級,首先,應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況,確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌;其次,依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級別的創(chuàng)建目標(biāo);再次,依照景區(qū)評級目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求,進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作,深度挖掘、打造核心吸引力。

通過創(chuàng)建A級景區(qū),可以實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級,達(dá)到提高商業(yè)街區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,提升商業(yè)街區(qū)核心吸引力,實(shí)現(xiàn)市場營銷大幅度推廣和游客量的大幅增長,實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。建議城市商業(yè)街以轉(zhuǎn)型升級為指導(dǎo)方向,以創(chuàng)建A級景區(qū)為目標(biāo),及早啟動創(chuàng)建工作。學(xué)習(xí)質(zhì)量評定辦法,制定創(chuàng)A的創(chuàng)建計(jì)劃,圍繞創(chuàng)建計(jì)劃做出策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)和咨詢服務(wù)的方案。如:超大城市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、文化特色街區(qū)可以打造提升為5A景區(qū),超大城市的一般特色街區(qū)和大城市文化特色商業(yè)街區(qū)及依托于4A級景區(qū)的休閑旅游商業(yè)街區(qū)可以打造提升為4A景區(qū),中小城市的傳統(tǒng)、文化特色商業(yè)街區(qū)通過景區(qū)化提升改造為3A景區(qū),中小城市的一般特色街區(qū)可以創(chuàng)建1A、2A級景區(qū)為目標(biāo)進(jìn)行景區(qū)化升級改造。

在文化特色街、旅游休閑街等商業(yè)街區(qū)的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資運(yùn)營及提升等方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),已成功完成壽陽仿古商業(yè)街、桂林接力數(shù)碼動漫中心動漫水街、重慶萬盛黑山老街、紅苗水街、鄯善樓蘭古村休閑街等相關(guān)項(xiàng)目。其中《鹽鎮(zhèn)水街“海鹽”文化景觀設(shè)計(jì)》項(xiàng)目,就是在借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上、采用景區(qū)化打造商業(yè)街的一次全新嘗試。鹽鎮(zhèn)水街以海鹽文化為主題,以串場河為基本載體和主體脈絡(luò),以民俗畫卷情境體驗(yàn)為基本模式,有機(jī)融合海鹽的生產(chǎn)、運(yùn)輸、經(jīng)營、鹽民生活、鹽商等海鹽文化的各個方面,突出若干核心景觀和游憩節(jié)點(diǎn),完善游憩方式,而形成的一個完整的,融景觀、文化體驗(yàn)、休閑于一體的景區(qū)化商業(yè)街,以此打造中國鹽文化第一街,提升了整個街區(qū)的經(jīng)營價值和核心吸引力。

(詳細(xì)的案例研究請點(diǎn)擊進(jìn)入 城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展案例 )

2、城市商業(yè)街的旅游規(guī)劃

城市商業(yè)街的景區(qū)化升級,必須要經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃工作,但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃,它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。

在規(guī)劃依據(jù)方面,首先規(guī)劃應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈,體現(xiàn)出地方文化特色,在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行,同時符合城市總體規(guī)劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等的要求。其次規(guī)劃應(yīng)遵守或參照國家旅游局《旅游規(guī)劃通則》,以及國家、省有關(guān)城市規(guī)劃、園林景觀、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范。#p#分頁標(biāo)題#e#

具體規(guī)劃內(nèi)容:

(1)根據(jù)商業(yè)街的發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀,圍繞商業(yè)街旅游、休閑、購物、娛樂等基本功能,創(chuàng)建商業(yè)街的主題休閑項(xiàng)目的引入,并依照創(chuàng)建A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求,進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃的編制,提出初步創(chuàng)建方案。

(2)按照已確定的商業(yè)街的主題及發(fā)展方向,圍繞方便游客購物和休閑游覽的宗旨,引入休閑項(xiàng)目,對商業(yè)街現(xiàn)有業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,打造核心吸引力。

(3)對商業(yè)街內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通道路、旅游資源等提出綜合安排和合理利用方案。參照A級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn),精心梳理,補(bǔ)短補(bǔ)缺,加快街區(qū)配套設(shè)施建設(shè)和商業(yè)街旅游功能的完善,包括游客中心選址、交通路線、停車場、公共廁所等配套設(shè)施的建設(shè)和完善。

3、城市商業(yè)街景區(qū)化升級的難點(diǎn)與要點(diǎn)

(1)主題、核心吸引力及休閑項(xiàng)目的引入

主題和核心吸引力的策劃,是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分,它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌,是人們認(rèn)識這條商業(yè)街的開始,也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區(qū)化升級后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區(qū),因此一些休閑類的項(xiàng)目的引入便成為商業(yè)街實(shí)現(xiàn)旅游功能的主要載體,使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂趣,購物不再是人們前來的主要目的。而它的核心吸引力,則是依托自身?xiàng)l件打造游樂、文化、標(biāo)志性景觀、獨(dú)特建筑景觀等,并且結(jié)合引入新的休閑旅游項(xiàng)目,將觀光與休閑結(jié)合,構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。

(2)旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)

完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng),是在景區(qū)自身的經(jīng)營、管理、營銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng),概括來講大致包含四方面內(nèi)容:道路與旅游設(shè)施標(biāo)識系統(tǒng),電子信息系統(tǒng),電子、電話及現(xiàn)場咨詢與監(jiān)督系統(tǒng),游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等,使游客輕松、安全、愉悅的體驗(yàn)到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風(fēng)貌,完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

(3)旅游營銷

商業(yè)街景區(qū)化后的營銷模式同樣也要融入旅游市場營銷的方式手法,通過分析、計(jì)劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個過程來以旅游消費(fèi)需求為導(dǎo)向,協(xié)調(diào)各種旅游經(jīng)濟(jì)活動,從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)街景區(qū)提供有效產(chǎn)品和服務(wù),使游客滿意,使商業(yè)街商家獲利的經(jīng)濟(jì)和社會目標(biāo),是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節(jié),對發(fā)展商業(yè)街景區(qū)可持續(xù)發(fā)展起到重大作用。 #p#分頁標(biāo)題#e#


       4、城市商業(yè)街景區(qū)化相關(guān)設(shè)計(jì)

 

 

(1)商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設(shè)計(jì)

旅游吸引物設(shè)計(jì)的理念,從形成機(jī)制上可以看出,商業(yè)街的旅游吸引物系統(tǒng)可以通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法,創(chuàng)造新的旅游吸引物;通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法,將分散的吸引物集合成核心吸引物;通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法,可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街;通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理,并組織原住民參與,可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在:商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì),商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì),以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計(jì)等方面。

(2)景觀設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì) 

不同的商業(yè)街(例如休閑步行街),其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的,景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的,微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)??偨Y(jié)起來,城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀,其打造可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀等,消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念,可因地制宜進(jìn)行打造。 

(3)旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計(jì) 

旅游功能分區(qū)設(shè)計(jì)要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合,旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些,而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體,將兩者進(jìn)行融合,更有利于商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展。

旅游游線的設(shè)計(jì)要與商業(yè)人流的流動線結(jié)合,同時滿足商業(yè)和旅游的雙重要求,完善的人流和交通線路設(shè)計(jì),能從實(shí)際延長顧客停留時間,增加衍生和附加消費(fèi)。


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