一、需求分析

1、旅游者需求

北京真正吸引外地旅游者的原因在于它是六朝古都，現(xiàn)在的首都。旅游者被歷代宮殿園林的高貴氣勢、無數(shù)個(gè)帝王將相的神秘生活和其間濃郁的京城皇家文化所吸引，其潛在的真正核心都是想自己體驗(yàn)、感悟和享受一下帝王的生活。但是北京現(xiàn)階段的所有旅游產(chǎn)品中，尚沒有產(chǎn)品可以真正滿足這種需求。

故宮紫禁城，皇家花園北海、頤和園、圓明園，明十三陵，八達(dá)嶺、慕田峪、司馬臺長城，恭王府、雍和宮等眾多皇家文化旅游資源，在一定程度上均屬于文化觀賞類低級旅游產(chǎn)品。因文物保護(hù)等因素，只能對保留下來的王宮遺址和生活用具進(jìn)行觀光游覽，很多地方還只能站在遠(yuǎn)處觀看，不能觸摸，沒有參與，最多就是穿一件衣服照一張相片而言，根本不可能進(jìn)行深度的體驗(yàn)和享受，完全不能真正滿足旅游者內(nèi)心深處的需求。

因此在北京享受帝王生活的旅游產(chǎn)品是北京旅游市場中最大的也是最有價(jià)值的一個(gè)市場空白點(diǎn)，這種在外地旅游者乃至北京市民心中壓抑多年的需求所蘊(yùn)藏的能量不可估量。

2、政務(wù)商務(wù)需求

北京是國家絕大部分政府最高權(quán)利機(jī)關(guān)所在地，在各方面擁有巨大活動(dòng)能量的高官匯集與此。對于謀求政治生涯升級的政客和謀求經(jīng)濟(jì)利益的商人，均需要在此針對政府官員進(jìn)行正式的、非正式的社交活動(dòng)，需要能夠與之相配、具有獨(dú)特性、高文化品位和身份地位象征的請客吃飯娛樂活動(dòng)的場所。

同理，商人與商人之間為了某些目的也一樣需要這種場所。

雖然到目前為止，北京共有五星級酒店30家，但服務(wù)達(dá)到五星級的僅占９．５４％。大量的五星級飯店或號稱五星級的飯店服務(wù)達(dá)不到五星級水準(zhǔn)，關(guān)鍵在于，具有本土文化特色和品味的高端酒店實(shí)在是鳳毛麟角。在這些高端酒店進(jìn)行上述活動(dòng)已經(jīng)流于俗氣，不能滿足文化品位的高端要求，不是最佳選擇。

3、北京高收入者

根據(jù)招商銀行的“金葵花”理財(cái)指數(shù)，針對國內(nèi)7個(gè)大型城市個(gè)人金融資產(chǎn)在50萬元人民幣以上的高收入群體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的高收入者比例最高，占城區(qū)總?cè)丝诘?％，以北京1200萬常住人口加300萬流動(dòng)人口計(jì)算，北京高收入者高達(dá)120萬。另據(jù)《北京藍(lán)皮書：2001年中國首都發(fā)展報(bào)告》透露，北京高收入家庭的戶均資產(chǎn)已達(dá)235．6萬元，1／3的高收入者為私人老板或國有單位的領(lǐng)導(dǎo)人。這批高收入者一樣擁有享受北京帝王生活的文化沖動(dòng)。

二、核心理念

根據(jù)資源條件和市場分析，我們認(rèn)為可以運(yùn)用情境體驗(yàn)方法，進(jìn)行游憩方式設(shè)計(jì)，盡快打造出“享受帝王生活方式”的核心旅游產(chǎn)品，搶占北京文化旅游市場的空白點(diǎn)和制高點(diǎn)。#p#分頁標(biāo)題#e#

1、項(xiàng)目名稱：X皇行宮（暫定）

2、功能定位

長城與十三陵國際游線上的核心景點(diǎn)及特色游客接待中心

享受帝王生活的文化體驗(yàn)型休閑娛樂旅游景點(diǎn)

北京皇城文化消費(fèi)明珠

3、項(xiàng)目性質(zhì)

以X朝帝王生活為主線的一個(gè)獨(dú)具個(gè)性的主題文化產(chǎn)權(quán)酒店

4、核心原則

本項(xiàng)目為一旅游項(xiàng)目，而不是歷史文化的考古課題。

故針對旅游市場需求，對明代帝王文化進(jìn)行挖掘演繹再創(chuàng)造，以滿足現(xiàn)在政治經(jīng)濟(jì)文化形態(tài)的要求。而不能完全照搬當(dāng)時(shí)的王宮建筑、帝王真實(shí)生活等等，不流于形式，重在文化精神內(nèi)涵，核心在于文化體驗(yàn)感覺。不局限于正史，反而要注重挖掘明朝皇帝的宮廷野史，其中更具趣味性和吸引力。

5、市場定位

將本項(xiàng)市場定位為高中端市場。具體而言：

１）首先考慮長城游線上龐大客源和相應(yīng)功能定位，為長城游線的核心景點(diǎn)及特色游客接待中心，服務(wù)于高中端旅游者。特別是國際游客。 

 ２）高中端政務(wù)商務(wù)餐飲娛樂接待市場。

項(xiàng)目定位：北京最有文化享受品位的旅游景點(diǎn)及北京最具身份象征的主題文化酒店。

6、整體效果

通過在建筑、音樂、歌舞、服飾、飲食、語言、禮儀、婚姻、繪畫、醫(yī)術(shù)、權(quán)利、節(jié)慶、工藝品、民俗、名人、事件等等方面進(jìn)行明代文化主題的情境布置和游憩方式設(shè)計(jì)，營造一種氛圍、制造一種環(huán)境、設(shè)計(jì)一種場景、完成一個(gè)過程，刺激旅游者的視覺、聽覺、味覺、觸覺、意覺，使旅游者時(shí)光倒流600多年，對明代16位皇帝宮廷生活的方方面面進(jìn)行參與性深度體驗(yàn)和享受。以主題化的系列化產(chǎn)品譜系將空間、時(shí)間和事物協(xié)調(diào)成一個(gè)不可分割的整體，實(shí)現(xiàn)文化的極至活化和精神層面的需求滿足。

文化上：蠟像館的藝術(shù)價(jià)值和政治意義，可以住宿的明朝皇家生活博物館，建立高端文化品位。

經(jīng)濟(jì)上：享受帝王生活方式的市場吸引力。

7、商業(yè)模式

該項(xiàng)目借用旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營概念，整個(gè)主題酒店采取產(chǎn)權(quán)酒店銷售方式，前期回收成本，避免風(fēng)險(xiǎn)，取得效益。從項(xiàng)目策劃完成，就可以進(jìn)行炒作，引進(jìn)戰(zhàn)略投資人。

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