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旅游綜合體

屢獲殊榮的溫泉勝地——江蘇天目湖御水溫泉度假村

發(fā)布日期:2015-04-01
溫泉旅游規(guī)劃公司進(jìn)行天目湖御水溫泉度假村旅游規(guī)劃
天目湖御水溫泉度假村項目鳥瞰圖

項目名稱:江蘇天目湖御水溫泉度假村
投  資  方:天目湖旅游集團(tuán)
服務(wù)范圍:總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

  一、項目概況
  項目位于江蘇省溧陽市橫澗鎮(zhèn)李家園石巖里村,臨近天目湖南山竹海景區(qū),總規(guī)劃面積166.3605畝(110900㎡)。

  二、項目開發(fā)條件分析
  1.地形地貌
  地形復(fù)雜,高差較大,組合豐富。地勢南面、北面、西面較高,東面較低,呈環(huán)形狀分步。
  2.植被分布
  基地內(nèi)自然植被豐富,竹林、板粟園、茶園、村落內(nèi)的古樹群落構(gòu)成用地范圍內(nèi)主要植物資源。
  3.地表水情況
  基地內(nèi)分布兩條溝澗,一條流經(jīng)村落,一條經(jīng)過基地邊緣,水源主要來自山中泉水,常年不枯竭,但由于村民自山上引水作為飲用水,兩條溪澗地表水流量很小,經(jīng)常斷流。以目前水流量,難以體現(xiàn)度假區(qū)的小橋流水景觀,如規(guī)劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水,可以恢復(fù)或改造基地內(nèi)原有的水景景觀。
  4.溫泉水資源
  溫泉水溫估計在40℃左右,水量800-1000m³ /d,根據(jù)現(xiàn)有的溫泉資源條件,為充分合理利用以上溫泉資源,如以大型主題溫泉旅游景區(qū)的定位是不可行的。因此,規(guī)劃將從溫泉數(shù)量、面積、產(chǎn)品種類和特色等方面,以國內(nèi)乃至世界一流的水準(zhǔn)定位,并且做到保障四季經(jīng)營,適應(yīng)各類消費需求,該溫泉應(yīng)該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區(qū),并有效控制溫泉園區(qū)規(guī)模和溫泉用水量,提升溫泉產(chǎn)品檔次與文化品位。

  三、項目市場背景
 ?。ㄒ唬╅L三角地區(qū)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與特點
  2004年,長三角地區(qū)16個城市居民家庭在收入增長全面加快的同時,消費支出呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢,16個城市人均消費性支出均值接近萬元,達(dá)到9685元,平均增長11.5%,其中旅游消費占了很大的比例。

  (二)國內(nèi)溫泉度假旅游發(fā)展的特點和趨勢
  1.從整體上看,以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品,組合在旅游線路之中,成為游客度假休閑的重要一種方式。
  2.從經(jīng)營情況來看,產(chǎn)品設(shè)計的差異化、項目規(guī)?;凸芾矸?wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  3.從開發(fā)程度來看,溫泉旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭加劇,溫泉企業(yè)在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛十分必要。
  將來溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場的有是兩類:一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū);二是依仗一定規(guī)模、資源,綜合配套處絕對優(yōu)勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區(qū)。新開發(fā)的溫泉景區(qū)/度假區(qū)必然朝著客源細(xì)分、產(chǎn)品差異、文化主題方面發(fā)展深化。
  4.長三角的溫泉度假區(qū)的開發(fā)應(yīng)具有以下特點:
  與其他觀光、休閑、度假旅游景區(qū)(點)的綜合開發(fā),或形成綜合性的溫泉度假區(qū),將溫泉旅游模式作為度假區(qū)經(jīng)營的重要內(nèi)容,并形成相互補充的配套旅游產(chǎn)品。
  溫泉浴區(qū)的規(guī)模不宜過大,應(yīng)追求精致化、主題化、品牌化,根據(jù)市場需要作為中高檔的定位,作為促進(jìn)周邊地塊附加價值升值和帶動整體區(qū)域旅游的推動力。
  5.項目的區(qū)域市場和行業(yè)競爭分析
  由于依托長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),南山竹海溫泉度假區(qū)的消費市場潛力巨大,面臨同行業(yè)的競爭壓力較小,項目的關(guān)鍵是如何把握長三角地區(qū)高端休閑度假市場的需求,利用有限的溫泉資源打造一個精致型主題文化溫泉度假區(qū),打響長三角地區(qū)溫泉度假品牌,同時帶動區(qū)域旅游的發(fā)展和促進(jìn)周邊地塊附加值的增加。

  四、規(guī)劃理念與目標(biāo)      
  以南山竹海竹文化為主題,體現(xiàn)度假溫泉特色,形成“樂山樂水樂在其中,養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養(yǎng)生休閑旅游共存的生態(tài)化溫泉度假區(qū),并運用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現(xiàn)有地塊的附加價值和整體的區(qū)域旅游,建成長三角地區(qū)國內(nèi)一流的四星級生態(tài)溫泉度假區(qū),形成南山竹海景區(qū)中心服務(wù)接待區(qū)和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結(jié)構(gòu)。溫泉產(chǎn)品以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位的溫泉沐浴意境,設(shè)置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。

  五、項目發(fā)展策略
  (一)構(gòu)成南山竹海——溫泉度假區(qū)——天目湖大旅游體系,大旅游體系的形成利于整個區(qū)域的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善與整體品牌的形成。
 ?。ǘ┬纬?ldquo;樂山樂水樂在其中,養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。
  (三)運用溫泉度假旅游成熟的運作經(jīng)驗提升現(xiàn)有地塊的附加價值和整體的區(qū)域旅游。
  (四)具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)的發(fā)展策略。
  項目定位:以南山竹海竹文化為主題,體現(xiàn)第四代度假溫泉特色,集生態(tài)旅游、休閑度假、商務(wù)、會議、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、運動休閑等功能于一體的生態(tài)化溫泉度假區(qū)。
 
  六、功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃
溫泉旅游規(guī)劃公司為天目湖御水溫泉度假村進(jìn)行旅游規(guī)劃
天目湖御水溫泉度假村平面圖

  考慮到項目經(jīng)營需要和后期旅游綜合開發(fā)的發(fā)展用地,將度假區(qū)分為4大功能區(qū):
  1. 入口商業(yè)廣場
  2.度假酒店區(qū)
  3.生態(tài)公園區(qū)
  4.度假溫泉區(qū)

  根據(jù)資源條件和市場定位,結(jié)合當(dāng)前長三角地區(qū)經(jīng)營或正開發(fā)溫泉項目及國內(nèi)溫泉產(chǎn)品現(xiàn)狀,公共溫泉產(chǎn)品確定以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境,設(shè)置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數(shù)量、面積、種類、特色等方面,以國內(nèi)乃至世界一流的高端水準(zhǔn)定位,并且做到保障四季經(jīng)營,適應(yīng)各類消費需求。
  中國文化溫泉區(qū):熱身池、高溫池、親親魚池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫(yī)理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉(側(cè)重于中老年人養(yǎng)生的加料溫泉池)、沐蘭泉、浴佛池;
  南洋文化溫泉區(qū):沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀泉、景觀瀑布、生態(tài)花浴組合、觀荷池、烏布泉;
  日韓文化溫泉區(qū):高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區(qū)、景觀瀑布、景觀溪流、觀景池、湯本館、伊豆風(fēng)呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區(qū);
  小木湯屋:努力營造一個私密、自然、浪漫的空間,順應(yīng)家庭、情侶、商務(wù)、客人的需求。包括露天小湯池,按摩、娛樂間、衛(wèi)生間等。實行時段出租和整晚包租形式出售。設(shè)置在西南的竹林之中,數(shù)量20間(商務(wù)木屋5間,風(fēng)情木屋15間)。

  附:御水溫泉歷年獲得的各項榮譽
  御水溫泉,華東地區(qū)最具特色的溫泉度假勝地,最具社會責(zé)任感的企業(yè)。
  2010年4月御水溫泉度假酒店開業(yè),開業(yè)當(dāng)天向溧陽市慈善總會捐款1000萬元,擔(dān)負(fù)起了企業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任。
  2011年3月被評為“中國十大溫泉”之一。
  2013年3月7日,在廣大消費者的支持和關(guān)注下,由權(quán)威旅游媒體舉辦的 “2012,一IN聚泉”,消費者心目中的十大“人氣溫泉”評選活動中,天目湖御水溫泉以高票摘得桂冠。2013年10月御水溫泉景區(qū)與天目湖山水園景區(qū)、南山竹海景區(qū)作為天目湖旅游公司三大核心景區(qū)之一,順利通過全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評定通過,正式榮膺“國家AAAAA級景區(qū)”行列。
  2014年11月,御水溫泉度假酒店榮登十大“2014最佳溫泉酒店”之列,成為此次榜單中華東地區(qū)唯一入選的溫泉度假酒店。據(jù)百度數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,在同行業(yè)中,天目湖御水溫泉搜索率居全國之首。2014年12月中下旬,第三屆華東“游客最愉悅的旅游溫泉”出爐,江蘇天目湖御水溫泉當(dāng)選。天目湖御水溫泉也是攜程旅行網(wǎng)口碑榜2014中國最佳溫泉景點第一名,2014去哪兒最佳溫泉度假酒店口碑全國第一。
  2015年1月23日,天目湖御水溫泉榮獲第四屆艾蒂亞 “中國最佳溫泉旅游項目”大獎,成為華東唯一入選的溫泉景區(qū)(全國也僅兩家溫泉獲評)。

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