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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

2013中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告――案例篇第4頁

發(fā)布日期:2017-06-20
       創(chuàng)新案例:當(dāng)代建筑

截止2013年底,全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個(gè)創(chuàng)新教學(xué)基地,涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、可續(xù)建筑等領(lǐng)域。

一、當(dāng)代MOMA

1、基本概況

當(dāng)代MOMA位于北京東城區(qū)東直門,項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積22萬平米,住宅13.5萬平米,商業(yè)8.5萬平米。包括多廳藝術(shù)影院,畫廊,圖書館等文化展覽設(shè)施,還包括了精品酒店,國(guó)際幼兒園,頂級(jí)餐飲,頂級(jí)俱樂部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設(shè)施與體育休閑設(shè)施。不僅在產(chǎn)品本身上大規(guī)模實(shí)現(xiàn)了節(jié)能綠色科技建筑,并通過有效社區(qū)服務(wù)成為社區(qū)運(yùn)營(yíng)典范,引入了藝術(shù)酒店、水上影院、書店等復(fù)合功能,促進(jìn)了項(xiàng)目與城市的可持續(xù)發(fā)展。

2、綠色科技建筑

可持續(xù)綠色科技建筑,如天棚輻射、置換式新風(fēng)、獨(dú)特的外圍護(hù)、以及復(fù)合式能源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設(shè)計(jì),當(dāng)代MOMA由紐約的哥倫比亞大學(xué)教授StevenHoll設(shè)計(jì),獨(dú)立樓梯由空中連廊相連,加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上電影院,在建筑藝術(shù)方面實(shí)現(xiàn)了世界的唯一。

特色一:獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)。當(dāng)代MOMA通過環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期,加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上影院,構(gòu)成一個(gè)立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板,以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感,所有開窗均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸,用于抗震的斜撐的應(yīng)用使立面更具豐富性和個(gè)性感。

特色二:永續(xù)建筑。當(dāng)代MOMA精心巧妙的平面設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)及很小的建筑體形系數(shù)三者的統(tǒng)一,為建筑節(jié)能創(chuàng)造了很好的條件――當(dāng)代MOMA的能耗是傳統(tǒng)建筑的30%。

特色三:生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設(shè)計(jì)中將其對(duì)永續(xù)設(shè)計(jì)理念的理解融入到當(dāng)代MOMA的園林景觀當(dāng)中,在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個(gè)整體的、符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀,以消除人流車流對(duì)廣場(chǎng)空間潛在的影響,使整個(gè)景觀融為一體。

3、幸福生活的社區(qū)運(yùn)營(yíng)

當(dāng)代MOMA是可持續(xù)發(fā)展住宅的大規(guī)模嘗試,在社區(qū)綜合體上,既不同于商業(yè)綜合體,也不同于城市綜合體,是當(dāng)代MOMA為社區(qū)量身打造的專為社區(qū)配套服務(wù),提高社區(qū)品質(zhì)的一條產(chǎn)品線。

設(shè)計(jì)大師斯蒂芬?霍爾所倡導(dǎo)的幸福生活奉為這個(gè)舞臺(tái)上的主角。在這樣的社區(qū)里,有電影院、書店、劇場(chǎng)、會(huì)所、酒店的豐富配套,或某個(gè)夜晚或一個(gè)周末,走出房間,走到社區(qū)的電影院看一場(chǎng)電影;或去庫(kù)布里克書屋喝一杯咖啡讀一本散記;或者只是在中心水廣場(chǎng)上靜靜看一會(huì)兒野鴨,都會(huì)感受到這個(gè)社區(qū)所營(yíng)造出來的不一樣的生活氣息。除此之外,各種藝術(shù)展覽、沙龍活動(dòng)、電影藝術(shù)節(jié)也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動(dòng)舉行,成為社區(qū)文化的一部分。#p#分頁標(biāo)題#e#

該項(xiàng)目很多可持續(xù)性的設(shè)計(jì)理念和實(shí)踐是超前的。美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)專家厚璞?阿伯特在參觀了當(dāng)代MOMA萬國(guó)城綠色節(jié)能設(shè)備后,與中國(guó)專家、企業(yè)代表交流時(shí)的發(fā)言:“我認(rèn)為中國(guó)當(dāng)代MOMA關(guān)于綠色建筑的理念、技術(shù)以及實(shí)踐等方面是十分超前的,例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問題。”

二、朗詩(shī)綠島

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

朗詩(shī)綠島是南京朗詩(shī)地產(chǎn)在上海首個(gè)高科技住宅項(xiàng)目。秉承朗詩(shī)品牌十大科技系統(tǒng),直入地下100米取暖,熱循環(huán)、通風(fēng)、隔音降噪、環(huán)保節(jié)能,以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環(huán)境為目標(biāo),“將綠色科技成熟應(yīng)用于民用住宅建筑領(lǐng)域”的領(lǐng)跑者,該項(xiàng)目將噪聲問題運(yùn)用了科學(xué)的建筑技術(shù)完美解決,有效隔絕室外噪音的同時(shí),全面保障室內(nèi)通風(fēng),為這個(gè)兩難的問題提供了一個(gè)絕妙的解決之道。

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

朗詩(shī)綠島為朗詩(shī)地產(chǎn)進(jìn)軍上海的首個(gè)作品,項(xiàng)目所處的羅店新鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn),板塊內(nèi)擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風(fēng)情街、36洞高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)資源和高端休閑配套。在眾多同質(zhì)化的產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟。

此項(xiàng)目定位為朗詩(shī)標(biāo)準(zhǔn)的J版產(chǎn)品,綜合運(yùn)用了朗詩(shī)十大科技系統(tǒng):地源熱泵系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)、外窗系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng),此套科技系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果,達(dá)到了歐洲的高端環(huán)保住宅標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩(shī)綠島經(jīng)典房型有:約80平米復(fù)式,約89平米三房,約130平米三房,約230平米類別墅。建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)節(jié)能外窗外保溫系統(tǒng)住宅的主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土墻體為主,在其外側(cè)設(shè)置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣,阻擋室外的冷熱進(jìn)入室內(nèi),同時(shí)也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營(yíng)造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。屋頂?shù)孛鎳?yán)密熱阻隔系統(tǒng)只有閉合的保溫隔熱系統(tǒng)才能有效阻隔能量流失。

朗詩(shī)綠島的住宅屋頂設(shè)置較厚的保溫層將建筑嚴(yán)密包裹,底層地面也采用保溫構(gòu)造,形成閉合的保溫隔熱體系,全方位阻隔能量流失。高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)窗戶采用高品質(zhì)塑鋼中空LOW-E節(jié)能窗,有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽卷簾可以停在任意高度,您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強(qiáng)度。循環(huán)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)在土壤中埋設(shè)垂直管路,通過封閉的水循環(huán),直接從淺層常溫土壤提取能量,供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到室內(nèi),夏季將室內(nèi)的熱量通過熱泵機(jī)組傳遞散失到地表淺層中??垢蓴_隔音降噪系統(tǒng)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施,有效阻隔外界及樓層間的噪聲,提供安靜的室內(nèi)環(huán)境,避免鄰里干擾。同層排水系統(tǒng)采用同層排水系統(tǒng),不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立,而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響,同時(shí)避免滲漏帶來的鄰里糾紛,實(shí)現(xiàn)社區(qū)的友好和睦。#p#分頁標(biāo)題#e#

三、鉆石海岸

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈,擁有獨(dú)一無二的山海資源,追求完美的貝殼建筑,比肩三亞灣、亞龍灣,被譽(yù)為“海南最美的海岸線”之一,海岸中的熱帶雨林式園林景觀集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

風(fēng)格:鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代熱帶風(fēng)格為主調(diào),十分強(qiáng)調(diào)建筑物保持低調(diào),與刻意高調(diào)的景觀園林融為一體,這使處在不同的時(shí)段上,能夠看到不同的景觀。

區(qū)位:鉆石海岸位于約270度海景半島山地上,是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石,盡覽兩灣美景,體現(xiàn)了山體與海灘完美結(jié)合,私密性與通達(dá)性巧妙平衡,獨(dú)享不可復(fù)制的稀缺資源,在三亞方圓50公里內(nèi)幾乎絕無僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內(nèi),四季皆可下海游泳。

設(shè)計(jì):由澳洲設(shè)計(jì)大師原創(chuàng)的開敞式的熱帶風(fēng)格貝殼別墅,匯集了獨(dú)特的山海資源與建筑藝術(shù)于一體,是設(shè)計(jì)大師Peter。Dworjanyn匠心獨(dú)蘊(yùn)的藝術(shù)精品,美觀,堅(jiān)固和實(shí)用。每一棟貝殼別墅,都是針對(duì)她所在地段的特性而“度身訂造”,都擁有獨(dú)一無二的景觀和整體立面效果。


       創(chuàng)新案例:商業(yè)地產(chǎn)

 

一、朵朵童世界兒童體驗(yàn)式購(gòu)物中心

朵朵童世界是由遼寧省展覽貿(mào)易集團(tuán)投資打造的兒童連鎖體驗(yàn)式購(gòu)物中心,也是東北地區(qū)最大的兒童百貨連鎖企業(yè),主要針對(duì)0-14歲的少年兒童,為他們提供吃、穿、用、娛樂、教育等全方位、一站式綜合服務(wù)。在經(jīng)營(yíng)理念上突破了商品銷售的界限,關(guān)注兒童的健康、成長(zhǎng)、智力開發(fā)、寓教于樂,強(qiáng)調(diào)兒童更多的參與和體驗(yàn)。項(xiàng)目占地面積6000平米,建筑面積共計(jì)20000平米,建有地上三層,地下一層。

總體定位為“專業(yè)、全面、大眾、體驗(yàn)式”:

專業(yè)――專業(yè)的產(chǎn)品及業(yè)態(tài)組合,通過主營(yíng)品類以及配套品類的組合和品類配比,彰顯兒童專業(yè)百貨的特色。在經(jīng)營(yíng)品類組合上,朵朵童世界的八大主題板塊、十一大品類涵蓋了兒童衣、食、住、行、學(xué)、健康鍛煉等全部方面,為消費(fèi)者提供階梯式的服務(wù)。

專業(yè)的硬件設(shè)施,整體裝修以及小景點(diǎn)的布置和變化,專設(shè)兒童衛(wèi)生間、母嬰休息室等配套施,體現(xiàn)兒童特色的裝修風(fēng)格。目前國(guó)內(nèi)第一家全部采用兒童主題裝修的商場(chǎng),內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)充分考慮兒童商場(chǎng)的特點(diǎn),依據(jù)兒童化進(jìn)行設(shè)計(jì),在每層都有相應(yīng)的主題與之搭配,B1層以海底世界為主題,呈現(xiàn)沈陽最大的室內(nèi)立體畫――馬里亞納海溝;一層以森林王國(guó)為主題,一進(jìn)門碩大樹冠展現(xiàn)大自然的春夏秋冬;二層以星空探索為主題,帶領(lǐng)小朋友認(rèn)識(shí)21個(gè)星座,天棚上的星座名稱被對(duì)應(yīng)的刻在了腳下的瓷磚上;三層以宇宙遨游為主題,由九大星星組成的太陽系懸掛于商場(chǎng)中庭,飛碟和外星電波符號(hào)把人帶入神秘莫測(cè)的浩瀚宇宙。更加細(xì)致的關(guān)懷是專門設(shè)計(jì)了符合兒童高度的專用的樓梯扶手、隨處可見的休息座椅和卡通片放映處,使兒童在購(gòu)物期間參與其中,并能從中體驗(yàn)到知識(shí)樂趣,充分體現(xiàn)兒童商場(chǎng)主題特色。#p#分頁標(biāo)題#e#

專業(yè)的目標(biāo)客戶群鎖定及培育手段,特定目標(biāo)客戶資源挖掘和拓展模式以及有效的信息到達(dá)手段,培育目標(biāo)客戶忠誠(chéng)度。

專業(yè)的服務(wù),主要內(nèi)容包括統(tǒng)一炫色服飾,領(lǐng)略唯美童趣視界;下蹲式親和互動(dòng),用心關(guān)懷“一視童仁”;貼心專業(yè)禮儀,建立客至如歸的尊重與呵護(hù);層層不同主題問候語,實(shí)現(xiàn)溝通零距離;人性化溫馨談吐技藝,有效提升歡樂購(gòu)物附加值。

全面――通過對(duì)產(chǎn)品線深度和廣度的延伸,不斷細(xì)化經(jīng)營(yíng)品類,產(chǎn)品的橫向?qū)挾瓤蓾M足兒童全方位需求,產(chǎn)品線的縱向深度,可提供高、中、低檔不同層次的產(chǎn)品。同時(shí)注重文化教育,舉辦豐富多彩的活動(dòng)來對(duì)孩子們宣傳仁愛、信任、互助、友誼,把朵朵童世界建成對(duì)少年兒童進(jìn)行傳統(tǒng)文化教育和愛國(guó)主義教育的平臺(tái)。

大眾――朵朵童世界經(jīng)營(yíng)檔次高中低相搭配,品牌服飾和租賃服飾相結(jié)合,滿足大部分消費(fèi)者的購(gòu)物需求。

體驗(yàn)式――突破商品銷售界限,以系列兒童主題活動(dòng)的文化體驗(yàn),小景點(diǎn)、小項(xiàng)目的互動(dòng)體驗(yàn)和兒童專屬服務(wù)體驗(yàn)來強(qiáng)調(diào)兒童現(xiàn)場(chǎng)的參與和體驗(yàn)。打造兒童消費(fèi)引導(dǎo)中心和成長(zhǎng)服務(wù)中心目標(biāo),現(xiàn)已成為“遼寧省青少年素質(zhì)教育基地”及“遼寧省青年聯(lián)合會(huì)親子教育兩大基地,進(jìn)一步突出和增強(qiáng)兒童素質(zhì)教育的服務(wù)功能。

二、星期8小鎮(zhèn)

項(xiàng)目?jī)r(jià)值:體驗(yàn)性商業(yè)地產(chǎn)的探索,以“兒童為中心的家庭休閑娛樂”主題商業(yè)的范例,具備文化旅游的特質(zhì)。

專家點(diǎn)評(píng):全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任吳洋:星期八小鎮(zhèn)是主題商業(yè)地產(chǎn)的代表之一,開啟了國(guó)內(nèi)兒童社會(huì)角色體驗(yàn)主題的全新領(lǐng)域,注重體驗(yàn)的教育功能,將商業(yè)地產(chǎn)與教育聯(lián)系起來,商業(yè)化教育設(shè)施很好地填補(bǔ)了公共教育設(shè)施缺乏、主題陳舊、缺乏趣味性等問題,值得業(yè)內(nèi)人士深度學(xué)習(xí)考察。

項(xiàng)目介紹:星期8小鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)首家采用星期8模式的兒童娛樂場(chǎng)所,專為3-13歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂園。星期8小鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)面積近7000平米,設(shè)有50余個(gè)體驗(yàn)場(chǎng)館,涵蓋8大社會(huì)領(lǐng)域的70多種角色扮演游戲。它按照孩子的身高和感官進(jìn)行改造,重現(xiàn)了一個(gè)“真實(shí)世界”。所有的街道、商店、車輛都被縮小了1/3,孩子是這座小鎮(zhèn)的主人,他們?cè)谛瞧?小鎮(zhèn)做醫(yī)生、消防員、押運(yùn)員、警察、賽車手、飛行員、蛋糕師或記者,還有建筑工地、建造房子、發(fā)現(xiàn)古兵馬俑、研究新的科學(xué)配方,或者其他寓教于樂的探險(xiǎn)活動(dòng)。

“兒童職業(yè)體驗(yàn)館” ――星期8小鎮(zhèn)自2009年開出第一家店后,已擴(kuò)展為6家門店。此外,星期8小鎮(zhèn)已形成了社區(qū)店、旗艦店以及商業(yè)綜合體三種產(chǎn)品模式,分別為星期8家園、星期8小鎮(zhèn)、星期8廣場(chǎng)。#p#分頁標(biāo)題#e#

大人們的世界里有的,星期8小鎮(zhèn)也有。孩子們從事自己喜歡的職業(yè),打工、賺錢、消費(fèi),這些“工作”從頭到尾都是在學(xué)習(xí)生活常識(shí)、工作和金錢的價(jià)值,從而建立一個(gè)更美好的世界。


       創(chuàng)新建筑:文化和旅游地產(chǎn)

 

一、黃山德懋堂

黃山德懋堂位于安徽省黃山市徽州區(qū)豐樂湖景區(qū)內(nèi),是“德懋堂”品牌的首個(gè)項(xiàng)目,探索了自然、建筑與文化的有機(jī)融合;探索了旅游地產(chǎn)開發(fā)的全新探索,引導(dǎo)黃山旅游由傳統(tǒng)觀光模式向休閑度假模式轉(zhuǎn)變;在建筑上探索了針對(duì)傳統(tǒng)民居動(dòng)態(tài)保護(hù)的“徽居再生”模式和針對(duì)新建建筑的“徽派創(chuàng)新”的方法。黃山德懋堂總建設(shè)用地202畝,總建筑規(guī)模67000平方米,分三期建設(shè):一期十八學(xué)士包括百年會(huì)所、鳴琴Bar以及18套獨(dú)立式徽派別墅,建設(shè)用地面積1.3公頃。

德懋堂百年會(huì)所,主要為業(yè)主提供餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)。百年會(huì)所是將散落在徽州的民居以原拆原建的方式進(jìn)行異地的復(fù)原保護(hù),并重新組合成為聚落群體。在保留原有建筑形式的基礎(chǔ)上,對(duì)德懋堂內(nèi)部進(jìn)行適度裝修和現(xiàn)代化改造,以符合現(xiàn)代生活的要求。裝修的風(fēng)格、選材、顏色等注重與古民居整體的格調(diào)相協(xié)調(diào),使其成為可居、可賞、可游的休閑度假精品,即所謂的“徽居再生”。18套獨(dú)立式徽派別墅建筑面積6000平方米,于2008年6月竣工,如今業(yè)主已全部入住。

二期容成仙臺(tái)包括72套度假徽居、德懋堂萬怡酒店以及九荷企業(yè)會(huì)所。度假徽居建筑面積17440平方米,單套面積在220-249?之間。萃取古徽居藍(lán)本中靈魂元素,結(jié)合現(xiàn)代建筑工藝,創(chuàng)作別具特色的新徽派度假別墅群。于2010年5月動(dòng)工,2011年12月竣工。

德懋堂萬怡酒店是黃山德懋堂與萬豪國(guó)際集團(tuán)共同打造的特色度假酒店。酒店總建筑面積18357平方米,188間客房,其中酒店主樓140間,16個(gè)別墅共48間臥室。配套設(shè)施齊全,遵照萬豪集團(tuán)頒布的《萬怡亞洲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)。

九荷企業(yè)會(huì)所僅九套,面積為450?,將于2011年底面世。其獨(dú)特的雙主廳、雙主臥、雙庭院、多功能的設(shè)計(jì),能夠充分滿足高端置業(yè)者商務(wù)匯聚、親朋度假的各類需求。

三期漁樵耕讀,環(huán)“仙人臺(tái)”而建,包括48套徽派別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店以及度假公寓。規(guī)劃有“漁、樵、耕、讀”四大主題組團(tuán),將傳統(tǒng)文化元素引入德懋堂,打造獨(dú)特的文化體驗(yàn)。其中,“北斗書院”是各領(lǐng)域思想交流、研討、碰撞的平臺(tái)。

二、皇家驛棧酒店

國(guó)內(nèi)首家精品酒店品牌――皇家驛棧,開創(chuàng)中國(guó)酒店業(yè)的先河,在創(chuàng)造中國(guó)人自己酒店品牌的同時(shí),把精品酒店概念引入中國(guó)并推廣開來。北京皇家驛棧酒店位于故宮東門的東側(cè)北池子大街上,與乾清宮僅一墻相隔,將中國(guó)傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念完美融合。周圍古樹列道,古屋環(huán)繞,于喧鬧的都市中獨(dú)享寧?kù)o。酒店客房及各場(chǎng)所獨(dú)特命名都創(chuàng)意于特有的設(shè)計(jì)理念,客房獨(dú)特于“漂浮”的內(nèi)部結(jié)構(gòu),皇家城墻時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的獨(dú)特設(shè)計(jì)線條,將所有家具相連其中,看起來好像墻流入床、沙發(fā)延至?xí)?。?xiàng)目臨近著名的故宮博物院、景山公園、王府井步行街。德式設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎,與眾不同。該酒店2008年被美國(guó)知名雜志《福布斯》評(píng)為商務(wù)人士首選12家全球商務(wù)酒店之一。#p#分頁標(biāo)題#e#

酒店憑借獨(dú)一無二的地理位置和景觀,通過精心的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意將傳統(tǒng)住宿餐飲業(yè)注入創(chuàng)意和文化經(jīng)營(yíng)元素,酒店由55間各具特色的房間、創(chuàng)意西餐廳和可以飽覽故宮全貌的天臺(tái)酒吧組成。酒店獨(dú)特的“食”餐廳以中式素材配以創(chuàng)意出品,八個(gè)經(jīng)典菜品都滲透著悠遠(yuǎn)的皇帝故事。精選的中國(guó)佳釀、著名花雕酒貯藏于餐廳的玻璃地板下,還可欣賞傳統(tǒng)的黃酒儀式表演。聚會(huì)的朋友可以圍坐在落地玻璃窗邊的方桌旁,也可臥于沙發(fā)床區(qū),品酒聽音樂。登上酒店天臺(tái)“飲”吧,與眾不同的世外桃源景色,一覽故宮皇家城墻,遠(yuǎn)望景山公園的風(fēng)景。天臺(tái)還常舉辦各種時(shí)尚表演和藝術(shù)展覽,日落之時(shí)觀賞酒店“升燈儀式”及自創(chuàng)音樂,天臺(tái)“飲”吧即為璀璨星空下的露天時(shí)尚酒廊。“悅”,是酒店SPA和健身房,位于天臺(tái)的玻璃房,景觀獨(dú)特。兩個(gè)按摩房,一個(gè)健身房,以滿足客人需要。按摩浴缸位于天臺(tái)的最高點(diǎn),冬夏都可享受最高級(jí)的放松?;始殷A棧酒店將中國(guó)傳統(tǒng)文化和西方現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念完美融合,使客人感受身臨其境,心臨其境。

三、桔子水晶酒店

桔子水晶是桔子水晶酒店集團(tuán)旗下高端設(shè)計(jì)師酒店品牌,定位另類五星級(jí),客房設(shè)施超過北京大多數(shù)五星級(jí)酒店,分布廣泛。目前桔子水晶已分布在北京、上海、杭州、南京、揚(yáng)州、大連。

桔子水晶崇尚獨(dú)特個(gè)性,追求豪華、優(yōu)雅、自由和叛逆。每一家酒店均由兩位美國(guó)設(shè)計(jì)師Amy和Zen設(shè)計(jì),每家酒店均有不同風(fēng)格,從“后現(xiàn)代”設(shè)計(jì)風(fēng)格,到美國(guó)60年代的Popculture,到地中海復(fù)興建筑風(fēng)格等。桔子水晶有許多漂亮的房間,有可以上上下下的錯(cuò)層LOFT房間、有帶陽臺(tái)和陽傘的露臺(tái)房間、有浴缸放在落地窗前的房間、有可以看電影的影音套房,也有日式榻榻米的房間等。客房設(shè)施已經(jīng)超過絕大多數(shù)北京五星級(jí)酒店。這包括:全面支持iPhone、iPad的無線HiFi音響;全套科勒潔具、浴缸;42寸液晶電視,并提供HDMI高清端子;免費(fèi)高速WiFi上網(wǎng)。

北京桔子水晶崇文門:后現(xiàn)代風(fēng)格,酒店客房設(shè)施全部按國(guó)際五星級(jí)配置,客房隔音系統(tǒng)由清華聲學(xué)所設(shè)計(jì)保證安靜睡眠。

北京桔子水晶安貞:摒棄了傳統(tǒng)五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格,集科技創(chuàng)新于一體。

北京桔子水晶建國(guó)門:

揚(yáng)州桔子水晶酒店:揚(yáng)州桔子水晶酒店完全保留徽派建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)理念為歷史和現(xiàn)代的融合,注入年輕的元素,以現(xiàn)代和古老結(jié)合的方式體現(xiàn)揚(yáng)州的歷史和現(xiàn)代。依據(jù)建筑特點(diǎn)合理利用面積,客房與小庭院組合并引入迷你高爾夫;充分利用室內(nèi)空間打造出loft經(jīng)典客房;專業(yè)化的酒店隔音技術(shù)將一墻之外的喧囂隔離的干干凈凈,保障了酒店客房的“超安靜”。揚(yáng)州桔子水晶酒店通過設(shè)計(jì)師巧妙設(shè)計(jì)及專業(yè)化施工,成功地使得精品酒店與商業(yè)綜合體達(dá)到了建筑融合、功能互補(bǔ)的完美結(jié)合。#p#分頁標(biāo)題#e#

上海桔子水晶酒店:

南京桔子水晶酒店:南京桔子水晶酒店。夫子廟店為典型的后現(xiàn)代風(fēng)格,整個(gè)建筑以水作為主題。

大連桔子水晶酒店:典型后現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格,強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔和線條。大堂的設(shè)計(jì)靈感來源于希臘廟宇和歌德式大教堂,有挑高的弧形屋頂和燈帶,客人可以在落地窗前沒有任何遮擋的俯瞰城市景觀,遠(yuǎn)眺大連海港。


       創(chuàng)新建筑:養(yǎng)老住區(qū)

 

一、親和源養(yǎng)老年公寓

上海親和源養(yǎng)老住區(qū)占地125畝,包括11棟老年公寓,1棟老年度假酒店,以及會(huì)所、老年護(hù)理醫(yī)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心等配套設(shè)施。是中國(guó)第一個(gè)成功運(yùn)營(yíng)老年人會(huì)員制的養(yǎng)老社區(qū),也是上海首個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)。親和源?老年公寓是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個(gè)具有典型性的代表項(xiàng)目。

親和源養(yǎng)老住區(qū)屬于持續(xù)照料型住區(qū)(CCRC),是一種復(fù)合式的養(yǎng)老住區(qū),根據(jù)老年人的生理、心理特征和需求,以無障礙和人性化設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)而設(shè)計(jì)建造,面向退休后的老年人群,提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和全方位的服務(wù)。在親和源設(shè)計(jì)的宜老化住區(qū)里,有以下三大特征:一、堅(jiān)持第一居所的居家模式;二、堅(jiān)持價(jià)值觀一致的住區(qū)文化;三、堅(jiān)持健康、快樂的機(jī)構(gòu)服務(wù)特色。

親和源采用“會(huì)員制”的商業(yè)模式,公開發(fā)行會(huì)員卡,面向社會(huì)招募。加入親和源養(yǎng)老俱樂部,具有一定權(quán)益,擁有指定會(huì)員的資格。會(huì)員入住親和源養(yǎng)老住區(qū),享受親和源所提供的融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的各類設(shè)施,以及“秘書式”生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)。親和源采取“會(huì)員卡卡費(fèi)+服務(wù)費(fèi)”的收費(fèi)模式。會(huì)員卡卡費(fèi)一次性繳清,服務(wù)費(fèi)按照年度結(jié)算。

會(huì)員卡是權(quán)益人或權(quán)利人購(gòu)卡后取得的合法憑證,是權(quán)益人或權(quán)利人指定的會(huì)員享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的有效依據(jù)。A卡,為不記名卡,擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán),可以繼承、轉(zhuǎn)讓,可以變更會(huì)員。B卡,為記名卡,擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán),終身享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的會(huì)員卡,不能繼承、轉(zhuǎn)讓,會(huì)員一經(jīng)確認(rèn)不能變更及增補(bǔ),但15年內(nèi)可以退卡。

會(huì)員是由權(quán)益人或權(quán)利人指定的符合親和源養(yǎng)老入住條件的個(gè)人。年費(fèi)是權(quán)益人在選定住宅房號(hào)后需每年交納的管理服務(wù)費(fèi)。

二、北京太陽城

北京太陽城集團(tuán)是中國(guó)國(guó)內(nèi)最早從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè),旗下主打項(xiàng)目北京太陽城國(guó)際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū),占地面積42萬平米,總建筑面積32萬平米,其中住宅區(qū)24萬平米,商業(yè)配套設(shè)施8萬平米,2萬平米的人工如意湖。#p#分頁標(biāo)題#e#

北京太陽城為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式,是中國(guó)式醫(yī)護(hù)型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)(CCRC),涵蓋了老年人必經(jīng)的四個(gè)階段:身體健康的老人、生活半自理、無自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人,為他們提供標(biāo)準(zhǔn)化、全程化醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老服務(wù)模式。整個(gè)項(xiàng)目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓;老年護(hù)理中心、醫(yī)院、健康管理中心;家政服務(wù)中心、購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、陽光水世界、假日酒店等,可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、旅游、購(gòu)物、文化、娛樂等多項(xiàng)服務(wù)。

居住形式靈活多樣,包括居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種新型養(yǎng)老運(yùn)作模式。開辦“一站式”服務(wù)、可電話購(gòu)物、送貨上門的購(gòu)物中心;可開辦各類培訓(xùn)班、開展學(xué)術(shù)研討、以及各類文化交流活動(dòng)和會(huì)議的文化教育中心;集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購(gòu)物為一體的陽光水世界;并設(shè)有物業(yè)管理中心,配有郵局、洗衣店等,可滿足老年人晚年生活的一切需求。

立足于養(yǎng)老市場(chǎng)需求,圍繞健康養(yǎng)老為中心,北京太陽城集團(tuán)陸續(xù)組建了:太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司、太陽城醫(yī)院、購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司、太陽城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽城度假村有限公司、健康養(yǎng)老服務(wù)公司,形成了一條集醫(yī)療保健、餐飲、娛樂于一體的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈,致力于塑造中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。


       創(chuàng)新案例:園區(qū)地產(chǎn)

 

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),于1998年奠基,由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設(shè)運(yùn)營(yíng),一期占地面積3平方公里,二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶,是大連市高教科研文化聚集區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū),并逐漸形成了國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)形態(tài)最多、業(yè)務(wù)規(guī)模最大的外包企業(yè)集群。

1、軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心

前大連軟件園已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模的ITO/BPO/KPO產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)學(xué)研一體的生態(tài)科技園區(qū),成功實(shí)現(xiàn)了軟件企業(yè)和人才的高度聚集,為城市創(chuàng)造了巨大財(cái)富,節(jié)省了大量能源,推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級(jí),成為亞太區(qū)的軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心,中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中的一個(gè)成功標(biāo)桿。

2、基礎(chǔ)設(shè)施

大連軟件園可根據(jù)客戶需求,提供從小型辦公間、獨(dú)立開發(fā)樓直至企業(yè)專屬園區(qū)在內(nèi)的、不同類型和不同規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施。目前大連軟件園一期經(jīng)國(guó)際招投標(biāo)規(guī)劃為"四區(qū)一園",即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園,其中包括東軟軟件園大連分園。已經(jīng)完成25億元的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資,建設(shè)完成國(guó)際一流的產(chǎn)業(yè)、教育和生活設(shè)施40多萬平方米,其中在通訊設(shè)施方面更具特色。#p#分頁標(biāo)題#e#

3、創(chuàng)造一流的企業(yè)發(fā)展環(huán)境

大連軟件園在政府的大力支持下,努力整合人才和市場(chǎng)資源,致力于構(gòu)建包括IT人才資源和教育體系、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、國(guó)際化社區(qū)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,努力為入園企業(yè)提供促進(jìn)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的專業(yè)解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興(長(zhǎng)三角)創(chuàng)新園,位于浙江省嘉興市秀州區(qū),總投資100億元,總建筑面積約155萬平方米,預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值250億元,實(shí)現(xiàn)就業(yè)5萬人,項(xiàng)目開發(fā)將進(jìn)一步提升嘉興城市形象,增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力,助推嘉興市成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈橋頭堡。園區(qū)共規(guī)劃為三大功能區(qū):商務(wù)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)。其中,商務(wù)功能區(qū)占地面積20.79公頃,規(guī)劃建筑面積約71.4萬平方米;產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地面積24.95公頃,規(guī)劃建筑面積約21.2萬平方米;生態(tài)住宅區(qū)占地面積29.22公頃,規(guī)劃建筑面積約62.6萬平方米。嘉興創(chuàng)新園,是北科建集團(tuán)集中關(guān)村開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成,全力打造的以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為核心,商務(wù)功能區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合的科技新城,是集科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、時(shí)尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務(wù)中心。

1、項(xiàng)目特點(diǎn)

科學(xué)的整體規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局;宜居宜業(yè)的設(shè)計(jì)、豐富多樣的業(yè)態(tài);強(qiáng)大的品牌實(shí)力專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

2、設(shè)計(jì)理念:人科技自然

現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)空間應(yīng)內(nèi)涵深刻,以人的需求為核心,兼顧自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展,通過高科技和高技術(shù)手段綜合提升園區(qū)的生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)和管理水平。

人:創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的主體――管理型運(yùn)作團(tuán)隊(duì);產(chǎn)業(yè)園的使用主體――高知識(shí)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。

科技:整合現(xiàn)代計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù),構(gòu)成高新技術(shù)產(chǎn)出的技術(shù)服務(wù)和研發(fā)平臺(tái)。

自然:呈現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態(tài)自然環(huán)境,可使置身其中的人能將知覺和推理能力及其創(chuàng)造性思維潛力更好地發(fā)揮。

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