旅游經(jīng)營管理
溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)如何開發(fā)及運營？
發(fā)布日期：2017-04-01
做過大量溫泉落地項目的海森旅游規(guī)劃公司認為，“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”的開發(fā)運營，主要注重三個方面：
一是深入挖掘養(yǎng)生文化，打造養(yǎng)生產(chǎn)品。可將佛禪道教養(yǎng)生文化有機融合到溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品中，開發(fā)道教養(yǎng)生菜譜、太極瑜伽等養(yǎng)生運動、電瓶車溜索等養(yǎng)生交通工具、木屋竹屋帳篷等養(yǎng)生住宿。
二是大力發(fā)展泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。將溫泉養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與農業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、醫(yī)療保險業(yè)緊密結合，形成上下游一體化產(chǎn)業(yè)鏈。
三是凸顯溫泉養(yǎng)生價值。開發(fā)建造養(yǎng)生主題溫泉，針對不同類型的游客提供不同的養(yǎng)生產(chǎn)品和服務。
溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：
第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。如海森規(guī)劃設計的山東臨沂奧華溫泉度假村就是此種類型的典型代表。
第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。此類產(chǎn)品總價格不高，但是休閑功能齊全，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團體。如海森經(jīng)典項目恒大恩平溫泉城。
第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實質是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結合溫泉，也可以獨立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。例如丹東北國之春溫泉度假區(qū)。
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