特色小鎮(zhèn)是海外傳遞過(guò)來(lái)的概念，在歐美很多發(fā)達(dá)國(guó)家比我們有經(jīng)驗(yàn)。
　　以美國(guó)為例，美國(guó)是60年代開(kāi)始做農(nóng)村或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的動(dòng)作，之前也跟我們現(xiàn)在一樣，面臨大城市人口密集，出現(xiàn)了“大城市病”。他們發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出現(xiàn)了特色小鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，美國(guó)大城市的人口有一個(gè)比較明顯的下降過(guò)程，人口分流過(guò)去。
　　中國(guó)現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r有同樣的困難，大力促進(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，實(shí)際上也是把人從大城市向鄉(xiāng)村導(dǎo)流。
　　國(guó)外與國(guó)內(nèi)相比有什么特色？
　　第一個(gè)是良好的自然環(huán)境，這個(gè)是每一個(gè)特色小鎮(zhèn)都具備的基礎(chǔ)性的特點(diǎn)。
　　第二個(gè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大家到海外去旅游，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，或者是物資供應(yīng)方面都不會(huì)有什么問(wèn)題。
　　第三個(gè)特點(diǎn)是有很多特色的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這里有一些小鎮(zhèn)的案例，硅谷是以創(chuàng)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)，達(dá)沃斯小鎮(zhèn)是因?yàn)檫_(dá)沃斯論壇慢慢出名的小鎮(zhèn)，還有法國(guó)索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開(kāi)始是一個(gè)小漁村，后來(lái)發(fā)展成一個(gè)港口，隨著港口落寞再變成現(xiàn)在浪漫之都，這里除了風(fēng)景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，還可以有一個(gè)體驗(yàn)的過(guò)程，有特色的產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。

　　特色小鎮(zhèn)的運(yùn)作關(guān)鍵
　　特色小鎮(zhèn)在運(yùn)作過(guò)程中有四個(gè)比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
　　第一個(gè)方面是戰(zhàn)略制定，包括區(qū)位、產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。做地產(chǎn)，區(qū)位最關(guān)鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點(diǎn)，而產(chǎn)業(yè)方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒(méi)有特別之處，這種地方硬做出一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)不能說(shuō)不可能，即便機(jī)會(huì)非常大，但作為投資者也是不看的。
　　第二個(gè)方面是內(nèi)容。一個(gè)小鎮(zhèn)一定要有產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)怎么拓展開(kāi)，除了專(zhuān)業(yè)上的東西，還要有娛樂(lè)化的發(fā)展，做體育要有專(zhuān)業(yè)的體育賽事，還要有娛樂(lè)性的賽事，結(jié)合起來(lái)就能夠吸引更多的人。現(xiàn)在很多小鎮(zhèn)的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣(mài)小商品的，從頭到尾賣(mài)的東西也差不多，這就是缺乏內(nèi)容的表現(xiàn)。
　　第三方面是金融，即資金來(lái)源。一個(gè)小鎮(zhèn)如果要投資，需解決資金來(lái)源問(wèn)題。每個(gè)小鎮(zhèn)資金來(lái)源是多方面的，周期不一樣，回報(bào)要求不一樣，在小鎮(zhèn)運(yùn)作上需要充分考慮到不同資金對(duì)周期的需求，以避免出現(xiàn)資金斷裂的情況。
　　第四方面是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)做的好，小鎮(zhèn)就可以做的非常繁榮，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)做的不好，小鎮(zhèn)會(huì)慢慢衰敗。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)除了運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，還有營(yíng)銷(xiāo)也非常重要。
　　從投資的角度看，一個(gè)小鎮(zhèn)的投資分為幾個(gè)部分，首先是資本投入，要先拿地，通過(guò)管理提升以后接下來(lái)就是利潤(rùn)產(chǎn)生的過(guò)程，包括門(mén)票、購(gòu)物、住宿等等。利潤(rùn)產(chǎn)生以后就要考慮資金的退出，比如并購(gòu)、上市、競(jìng)爭(zhēng)，還有資產(chǎn)證券化各種各樣的手段。作為投資機(jī)構(gòu)，會(huì)從這些方面設(shè)計(jì)特色小鎮(zhèn)投資的過(guò)程。
◎尚曉輝

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