旅游市場動態(tài)
旅游動態(tài)｜2018年，旅游特色小鎮(zhèn)將成為鄉(xiāng)村振興載體！
發(fā)布日期：2018-05-21
3月上旬，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于實施2018年推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)的通知》中提出，將對403個全國特色小城鎮(zhèn)、96個全國運動休閑特色小鎮(zhèn)，開展定期測評和優(yōu)勝劣汰。從公布的名單中分析發(fā)現(xiàn)，499個特色小鎮(zhèn)中，旅游類特色小鎮(zhèn)占了近一半。
“淘汰”政策的出臺是否會影響社會資本參與小城鎮(zhèn)建設(shè)的熱情？特色小鎮(zhèn)被淘汰與資金狀況有無關(guān)聯(lián)？什么樣的投融資模式才能保證特色小鎮(zhèn)可持續(xù)運營？這一系列問題引起了業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。
融資遇阻
近年來，特色小鎮(zhèn)普遍面臨著資金投入大、回收周期長的巨大挑戰(zhàn)。同時，特色小鎮(zhèn)在建設(shè)過程中投融資模式及后續(xù)的運營管理方式，都不同程度地影響了特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，融資約束成為特色小鎮(zhèn)建設(shè)的最大障礙。
從實際市場運營的大數(shù)據(jù)分析來看，成功項目仍然是少數(shù)，多數(shù)項目處于盈虧平衡或者奄奄一息的狀態(tài)。這與特色小鎮(zhèn)投資的長周期、重資產(chǎn)的特質(zhì)有很大關(guān)系。一個特色小鎮(zhèn)初期平均投入資金在10億元，大一點的基本建成也得100億元，100億元再乘以1000個特色小鎮(zhèn)，這個財務(wù)量非常大，這么大規(guī)模資金到底從哪來？過長的投資開發(fā)周期怎么解決？如果沒有一個好的孵化機制，沒有一個政府、企業(yè)、資金、客群和社會共同參與的投資機制，特色小鎮(zhèn)就難以持續(xù)。
前幾年大紅大紫的特色小鎮(zhèn)，如今似乎開始遭遇冷落。除了此次通知要對全國499個特色小鎮(zhèn)開展核對測評外，今年全國政府工作報告中關(guān)于特色小鎮(zhèn)也只字未提。
這一政策的宣布無疑給特色小鎮(zhèn)投資熱潮潑了冷水。對投資者來講，面對如此多特色小鎮(zhèn)，投哪個小鎮(zhèn)是個難題。有必要甄選一批優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，為社會資本提供決策參考。
火熱有因
從上述分析不難看出，資金問題是影響特色小鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因子。近兩年各種資金源源不斷流向特色小鎮(zhèn)背后的原因是什么？特色小鎮(zhèn)到底有哪些投資商機？
近兩年，浙江利用自身的山水資源、歷史人文等獨特優(yōu)勢，加快創(chuàng)建了一批特色小鎮(zhèn)，據(jù)統(tǒng)計，浙江首批37個特色小鎮(zhèn)吸引了3300多家企業(yè)，完成投資480億元，有5個小鎮(zhèn)投資已經(jīng)超過20億元。
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不僅能充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化對新農(nóng)村建設(shè)的輻射帶動作用，而且有利于加快高端要素集聚、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和歷史文化傳承，推動經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，這是各地瘋狂投資特色小鎮(zhèn)的重要原因之一。
實際上，特色小鎮(zhèn)作為一個按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)功能于一體的產(chǎn)業(yè)平臺，中央和各級政府都不遺余力地給予政策支持。
今年的政府工作報告提出，大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。鄉(xiāng)村振興需要一個強有力的龍頭和載體，把鄉(xiāng)村優(yōu)美環(huán)境、人文風俗、歷史文化、特色資源等在空間上進行集中和集聚，推動特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這一載體，就是特色小鎮(zhèn)。國家旅游數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2017年中國旅游收入達到4.57萬億元，對國民經(jīng)濟的綜合貢獻率超過10%，旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)如火如荼的發(fā)展也吸引了一大批投資商開始關(guān)注旅游特色小鎮(zhèn)。在利好的政策下，各地小鎮(zhèn)紛紛涌現(xiàn)，旅游特色小鎮(zhèn)也成為金融投資界的戰(zhàn)略布局要地。
特色小鎮(zhèn)的核心要素是必須要有特色產(chǎn)業(yè)支撐。在2017年全國兩會上，“特色小城鎮(zhèn)”首次寫入政府工作報告，投資商和地方政府也意識到，旅游類特色小鎮(zhèn)的建設(shè)不僅外部政策環(huán)境受歡迎，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身的門票收入等屬性也為特色小鎮(zhèn)發(fā)展的融資問題帶來解決方案，無形中促使越來越多旅游企業(yè)和地產(chǎn)公司開始“結(jié)伴”，開始“圈地造鎮(zhèn)”。
守住邊界
建設(shè)特色小鎮(zhèn)的熱潮尚未退去，投融資的環(huán)境卻已生變。如何不被淘汰？是否還要繼續(xù)對特色小鎮(zhèn)投資？怎樣的投融資模式才能保證特色小鎮(zhèn)可持續(xù)運營？這已然成為亟須解決的問題。
業(yè)界專家表示，解決投融資問題，就要先搞清楚特色小鎮(zhèn)資金用途來源。
特色小鎮(zhèn)的打造和建設(shè)，涉及項目復(fù)雜，既包括了土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還包括了體育、文化、旅游等特色產(chǎn)業(yè)引進與運營，更包括了酒店、房地產(chǎn)、餐飲、娛樂等純商業(yè)化投資運營項目，這就注定了其投資形式多樣，融資手段復(fù)雜，不可能有統(tǒng)一的模式。
特色小鎮(zhèn)確實是個投資的風口，它是一個聯(lián)合創(chuàng)造生產(chǎn)力的風口，是大家協(xié)同合作的一個風口。所以非常強調(diào)的是政府和企業(yè)有效的合作。在特色小鎮(zhèn)建設(shè)上，政府和市場是否配合默契至關(guān)重要。發(fā)揮好政府和市場兩只手各自的比較優(yōu)勢，才有可能把特色小鎮(zhèn)建設(shè)好。
那么兩只手如何分配？
孵化初期更多應(yīng)該依靠地方政府的投入，占80%；孵化中期，就可以通過市場論證來進行一半一半的推動，政府和市場兩者一起努力；運營成熟期，政府需要投入的相對比較小，大概20%。
值得注意的是，近年來特色小鎮(zhèn)項目發(fā)展迅猛，項目質(zhì)量參差不齊，部分已經(jīng)暴露出風險，投資特色小鎮(zhèn)需要認真地篩選與仔細地判斷。面對琳瑯滿目、名目眾多的特色小鎮(zhèn)項目，金融機構(gòu)如何挑選項目投資？是否有更加有效的方式來破解特色小鎮(zhèn)建設(shè)的“融資難”問題？
對于投資者來說，是否要對特色小鎮(zhèn)進行投資，要考慮小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特色和基礎(chǔ)、政府各項規(guī)劃和優(yōu)惠政策、配套設(shè)施、投入與產(chǎn)出效益等各種因素。政府的資信保證和收益的穩(wěn)定性是社會資本是否參與進來的參考因素。
PPP模式成為許多特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施等公共建設(shè)項目的首選。對于特色小鎮(zhèn)的道路、管廊、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施，一般采用政府付費的PPP模式，而對于健康、養(yǎng)老、衛(wèi)生、教育、文化、旅游等項目則可以探索采取使用者付費的模式。但要明確社會資本在特色小鎮(zhèn)PPP融資項目中的合法地位和利益，積極培養(yǎng)和引進一批熟悉PPP項目和投融資結(jié)構(gòu)的專業(yè)性人才等。
打造特色小鎮(zhèn)最根本的是來自小鎮(zhèn)本身的內(nèi)動力和吸引力。無論是上級財政扶持資金還是金融機構(gòu)的資金，都是“扶強不扶弱”，通常不能為特色小鎮(zhèn)“雪中送炭”，只能“錦上添花”，為此，扎扎實實做好產(chǎn)業(yè)培育及各項工作，更為重要。
◎邢麗濤（中國旅游報）
“淘汰”政策的出臺是否會影響社會資本參與小城鎮(zhèn)建設(shè)的熱情？特色小鎮(zhèn)被淘汰與資金狀況有無關(guān)聯(lián)？什么樣的投融資模式才能保證特色小鎮(zhèn)可持續(xù)運營？這一系列問題引起了業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。
融資遇阻
近年來，特色小鎮(zhèn)普遍面臨著資金投入大、回收周期長的巨大挑戰(zhàn)。同時，特色小鎮(zhèn)在建設(shè)過程中投融資模式及后續(xù)的運營管理方式，都不同程度地影響了特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，融資約束成為特色小鎮(zhèn)建設(shè)的最大障礙。
從實際市場運營的大數(shù)據(jù)分析來看，成功項目仍然是少數(shù)，多數(shù)項目處于盈虧平衡或者奄奄一息的狀態(tài)。這與特色小鎮(zhèn)投資的長周期、重資產(chǎn)的特質(zhì)有很大關(guān)系。一個特色小鎮(zhèn)初期平均投入資金在10億元，大一點的基本建成也得100億元，100億元再乘以1000個特色小鎮(zhèn)，這個財務(wù)量非常大，這么大規(guī)模資金到底從哪來？過長的投資開發(fā)周期怎么解決？如果沒有一個好的孵化機制，沒有一個政府、企業(yè)、資金、客群和社會共同參與的投資機制，特色小鎮(zhèn)就難以持續(xù)。
前幾年大紅大紫的特色小鎮(zhèn)，如今似乎開始遭遇冷落。除了此次通知要對全國499個特色小鎮(zhèn)開展核對測評外，今年全國政府工作報告中關(guān)于特色小鎮(zhèn)也只字未提。
這一政策的宣布無疑給特色小鎮(zhèn)投資熱潮潑了冷水。對投資者來講，面對如此多特色小鎮(zhèn)，投哪個小鎮(zhèn)是個難題。有必要甄選一批優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，為社會資本提供決策參考。
火熱有因
從上述分析不難看出，資金問題是影響特色小鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因子。近兩年各種資金源源不斷流向特色小鎮(zhèn)背后的原因是什么？特色小鎮(zhèn)到底有哪些投資商機？
近兩年，浙江利用自身的山水資源、歷史人文等獨特優(yōu)勢，加快創(chuàng)建了一批特色小鎮(zhèn)，據(jù)統(tǒng)計，浙江首批37個特色小鎮(zhèn)吸引了3300多家企業(yè)，完成投資480億元，有5個小鎮(zhèn)投資已經(jīng)超過20億元。
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不僅能充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化對新農(nóng)村建設(shè)的輻射帶動作用，而且有利于加快高端要素集聚、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和歷史文化傳承，推動經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，這是各地瘋狂投資特色小鎮(zhèn)的重要原因之一。
實際上，特色小鎮(zhèn)作為一個按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)功能于一體的產(chǎn)業(yè)平臺，中央和各級政府都不遺余力地給予政策支持。
今年的政府工作報告提出，大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。鄉(xiāng)村振興需要一個強有力的龍頭和載體，把鄉(xiāng)村優(yōu)美環(huán)境、人文風俗、歷史文化、特色資源等在空間上進行集中和集聚，推動特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這一載體，就是特色小鎮(zhèn)。國家旅游數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2017年中國旅游收入達到4.57萬億元，對國民經(jīng)濟的綜合貢獻率超過10%，旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)如火如荼的發(fā)展也吸引了一大批投資商開始關(guān)注旅游特色小鎮(zhèn)。在利好的政策下，各地小鎮(zhèn)紛紛涌現(xiàn)，旅游特色小鎮(zhèn)也成為金融投資界的戰(zhàn)略布局要地。
特色小鎮(zhèn)的核心要素是必須要有特色產(chǎn)業(yè)支撐。在2017年全國兩會上，“特色小城鎮(zhèn)”首次寫入政府工作報告，投資商和地方政府也意識到，旅游類特色小鎮(zhèn)的建設(shè)不僅外部政策環(huán)境受歡迎，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身的門票收入等屬性也為特色小鎮(zhèn)發(fā)展的融資問題帶來解決方案，無形中促使越來越多旅游企業(yè)和地產(chǎn)公司開始“結(jié)伴”，開始“圈地造鎮(zhèn)”。
守住邊界
建設(shè)特色小鎮(zhèn)的熱潮尚未退去，投融資的環(huán)境卻已生變。如何不被淘汰？是否還要繼續(xù)對特色小鎮(zhèn)投資？怎樣的投融資模式才能保證特色小鎮(zhèn)可持續(xù)運營？這已然成為亟須解決的問題。
業(yè)界專家表示，解決投融資問題，就要先搞清楚特色小鎮(zhèn)資金用途來源。
特色小鎮(zhèn)的打造和建設(shè)，涉及項目復(fù)雜，既包括了土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還包括了體育、文化、旅游等特色產(chǎn)業(yè)引進與運營，更包括了酒店、房地產(chǎn)、餐飲、娛樂等純商業(yè)化投資運營項目，這就注定了其投資形式多樣，融資手段復(fù)雜，不可能有統(tǒng)一的模式。
特色小鎮(zhèn)確實是個投資的風口，它是一個聯(lián)合創(chuàng)造生產(chǎn)力的風口，是大家協(xié)同合作的一個風口。所以非常強調(diào)的是政府和企業(yè)有效的合作。在特色小鎮(zhèn)建設(shè)上，政府和市場是否配合默契至關(guān)重要。發(fā)揮好政府和市場兩只手各自的比較優(yōu)勢，才有可能把特色小鎮(zhèn)建設(shè)好。
那么兩只手如何分配？
孵化初期更多應(yīng)該依靠地方政府的投入，占80%；孵化中期，就可以通過市場論證來進行一半一半的推動，政府和市場兩者一起努力；運營成熟期，政府需要投入的相對比較小，大概20%。
值得注意的是，近年來特色小鎮(zhèn)項目發(fā)展迅猛，項目質(zhì)量參差不齊，部分已經(jīng)暴露出風險，投資特色小鎮(zhèn)需要認真地篩選與仔細地判斷。面對琳瑯滿目、名目眾多的特色小鎮(zhèn)項目，金融機構(gòu)如何挑選項目投資？是否有更加有效的方式來破解特色小鎮(zhèn)建設(shè)的“融資難”問題？
對于投資者來說，是否要對特色小鎮(zhèn)進行投資，要考慮小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特色和基礎(chǔ)、政府各項規(guī)劃和優(yōu)惠政策、配套設(shè)施、投入與產(chǎn)出效益等各種因素。政府的資信保證和收益的穩(wěn)定性是社會資本是否參與進來的參考因素。
PPP模式成為許多特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施等公共建設(shè)項目的首選。對于特色小鎮(zhèn)的道路、管廊、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施，一般采用政府付費的PPP模式，而對于健康、養(yǎng)老、衛(wèi)生、教育、文化、旅游等項目則可以探索采取使用者付費的模式。但要明確社會資本在特色小鎮(zhèn)PPP融資項目中的合法地位和利益，積極培養(yǎng)和引進一批熟悉PPP項目和投融資結(jié)構(gòu)的專業(yè)性人才等。
打造特色小鎮(zhèn)最根本的是來自小鎮(zhèn)本身的內(nèi)動力和吸引力。無論是上級財政扶持資金還是金融機構(gòu)的資金，都是“扶強不扶弱”，通常不能為特色小鎮(zhèn)“雪中送炭”，只能“錦上添花”，為此，扎扎實實做好產(chǎn)業(yè)培育及各項工作，更為重要。
◎邢麗濤（中國旅游報）
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