旅游市場動(dòng)態(tài)
中國旅游地產(chǎn)未來有哪些新趨勢？
發(fā)布日期：2018-10-08
過去有一個(gè)傳統(tǒng)的定義，就是在旅游區(qū)里開發(fā)的房地產(chǎn)，就是旅游地產(chǎn)。但有專家認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該這樣定義旅游地產(chǎn)：一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，它必須擁有能夠獨(dú)自號召150萬游客的核心設(shè)施，才能稱得上旅游地產(chǎn)。大家會(huì)覺得旅游地產(chǎn)的門檻非常高，150萬游客僅僅是入門級的門檻，但就這個(gè)目標(biāo)也是非常不容易達(dá)到的目標(biāo)，對習(xí)慣于住宅地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商，甚至習(xí)慣于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，對這個(gè)目標(biāo)都會(huì)心有余悸的。
舉個(gè)例子，商業(yè)地產(chǎn)做的很好的，大家都知道的萬達(dá)，從進(jìn)入旅游地產(chǎn)的時(shí)候，截止到目前都不是特別的順利。它的第1個(gè)旅游項(xiàng)目是長白山項(xiàng)目，一年的游客大概是15萬。當(dāng)然，這個(gè)人數(shù)的差距是比較明顯的，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都改叫“文旅項(xiàng)目”。其實(shí)旅游地產(chǎn)是一種難度非常高的開發(fā)類型。那么未來旅游地產(chǎn)的趨勢是怎么樣的呢？
旅游地產(chǎn)未來新趨勢
1.精品概念度假酒店趨勢
無論是裸心谷帶來的洋家樂風(fēng)潮，還是花間堂的驚艷，一股概念人文度假酒店席卷華夏，以及正在大舉進(jìn)入中國的度假連鎖集團(tuán)成就的歡樂度假村，成為旅游地產(chǎn)的優(yōu)選，旅游首先是居?。〔灰粯拥木幼?！
2.民宿的大規(guī)模發(fā)展趨勢
和度假酒店類似，民宿更是把度假酒店和當(dāng)?shù)卮迕裆钔暾Y(jié)合在一起，這樣的市場更大，因?yàn)橹袊卮笪锊?，民族眾多，生活環(huán)境千差萬別，到不同的地方去做村民，同時(shí)又基本享受現(xiàn)代化的舒適起居，就成為民宿的巨大市場。
3.虛擬旅游地產(chǎn)野營度假趨勢
無論是帳篷酒店，還是樹屋酒店，房車酒店，穴居酒店等一切戶外營地度假酒店有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是不用征用建設(shè)用地。她是未來虛擬旅游地產(chǎn)的經(jīng)營趨勢，虛擬旅游地產(chǎn)就是講故事，賣空間！
4.微度假創(chuàng)意旅游主題化趨勢
如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已經(jīng)不能滿足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的優(yōu)選。
“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類似于傳統(tǒng)周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設(shè)相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。
因此，具有優(yōu)越地理?xiàng)l件和高品質(zhì)客戶體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為少有資源。主題化創(chuàng)意創(chuàng)新尤為重要。
5.舌尖上的各地旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢
“舌尖上的中國”美食紀(jì)錄片無意中打開和推動(dòng)了中國旅游的一大新趨勢，把美食體驗(yàn)和制作，進(jìn)行深度開發(fā)，形成可參與的互動(dòng)娛樂分享。美食，對好吃的中國人來說，是根本停不下來的開發(fā)節(jié)奏，請記住，不是簡單的美食旅游，是深度開發(fā)，和旅游地產(chǎn)結(jié)合的大趨勢。
6.專為020旅游設(shè)計(jì)的度假地產(chǎn)趨勢
將旅游地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)化公寓酒店化運(yùn)營，形成了有別于分時(shí)度假模式的旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式，手機(jī)APP旅游互動(dòng)社區(qū)將從云端推動(dòng)線下旅游地產(chǎn)的開發(fā)，未來，先做線上社區(qū)再做旅游地產(chǎn)完全成為可能，也將旅游地產(chǎn)的價(jià)值提前鎖定。
7.蜂巢主題社區(qū)的綜合開發(fā)趨勢
蜂巢社區(qū)與綜合體有多處區(qū)別：
第一，為城市提供核心功能。每個(gè)城市需要的核心功能是不一樣的。
第二，要提供圍繞城市功能的核心產(chǎn)業(yè)，希望能做成融合的社區(qū)，工作、生活、消費(fèi)都在一個(gè)社區(qū)里，會(huì)帶來生活和消費(fèi)的服務(wù)業(yè)，可以為這個(gè)社區(qū)提供大概八百到三千畝社區(qū)，提供一萬到三萬五千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
8.總部經(jīng)濟(jì)空間拓展的旅游地產(chǎn)趨勢
總部經(jīng)濟(jì)越來越展示其多維度多空間的發(fā)展模式，研發(fā)創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴、總裁社交、企業(yè)文化公益等無不對總部第三空間提出了巨大的需求，同時(shí)和文化產(chǎn)業(yè)相融合。
總部經(jīng)濟(jì)拿地，總可以找到一個(gè)題材概念，一個(gè)聚合體模式，政府當(dāng)然熱烈歡迎。
舉個(gè)例子，商業(yè)地產(chǎn)做的很好的，大家都知道的萬達(dá)，從進(jìn)入旅游地產(chǎn)的時(shí)候，截止到目前都不是特別的順利。它的第1個(gè)旅游項(xiàng)目是長白山項(xiàng)目，一年的游客大概是15萬。當(dāng)然，這個(gè)人數(shù)的差距是比較明顯的，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都改叫“文旅項(xiàng)目”。其實(shí)旅游地產(chǎn)是一種難度非常高的開發(fā)類型。那么未來旅游地產(chǎn)的趨勢是怎么樣的呢？
旅游地產(chǎn)未來新趨勢
1.精品概念度假酒店趨勢
無論是裸心谷帶來的洋家樂風(fēng)潮，還是花間堂的驚艷，一股概念人文度假酒店席卷華夏，以及正在大舉進(jìn)入中國的度假連鎖集團(tuán)成就的歡樂度假村，成為旅游地產(chǎn)的優(yōu)選，旅游首先是居?。〔灰粯拥木幼?！
2.民宿的大規(guī)模發(fā)展趨勢
和度假酒店類似，民宿更是把度假酒店和當(dāng)?shù)卮迕裆钔暾Y(jié)合在一起，這樣的市場更大，因?yàn)橹袊卮笪锊?，民族眾多，生活環(huán)境千差萬別，到不同的地方去做村民，同時(shí)又基本享受現(xiàn)代化的舒適起居，就成為民宿的巨大市場。
3.虛擬旅游地產(chǎn)野營度假趨勢
無論是帳篷酒店，還是樹屋酒店，房車酒店，穴居酒店等一切戶外營地度假酒店有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是不用征用建設(shè)用地。她是未來虛擬旅游地產(chǎn)的經(jīng)營趨勢，虛擬旅游地產(chǎn)就是講故事，賣空間！
4.微度假創(chuàng)意旅游主題化趨勢
如今的旅游業(yè)更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已經(jīng)不能滿足人們多元的旅游需求，此時(shí)，短時(shí)間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的優(yōu)選。
“微度假”的出行方式和時(shí)間更加具有隨意性，旨在“背上背包就走”，是一種釋放壓力的旅游業(yè)態(tài)，類似于傳統(tǒng)周邊游，但是在旅游品質(zhì)上提出了更高的要求，也對旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)增加了難度。但并不是每個(gè)城市周邊都有這樣的條件建設(shè)相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。
因此，具有優(yōu)越地理?xiàng)l件和高品質(zhì)客戶體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品已經(jīng)成為少有資源。主題化創(chuàng)意創(chuàng)新尤為重要。
5.舌尖上的各地旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢
“舌尖上的中國”美食紀(jì)錄片無意中打開和推動(dòng)了中國旅游的一大新趨勢，把美食體驗(yàn)和制作，進(jìn)行深度開發(fā)，形成可參與的互動(dòng)娛樂分享。美食，對好吃的中國人來說，是根本停不下來的開發(fā)節(jié)奏，請記住，不是簡單的美食旅游，是深度開發(fā)，和旅游地產(chǎn)結(jié)合的大趨勢。
6.專為020旅游設(shè)計(jì)的度假地產(chǎn)趨勢
將旅游地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)化公寓酒店化運(yùn)營，形成了有別于分時(shí)度假模式的旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式，手機(jī)APP旅游互動(dòng)社區(qū)將從云端推動(dòng)線下旅游地產(chǎn)的開發(fā)，未來，先做線上社區(qū)再做旅游地產(chǎn)完全成為可能，也將旅游地產(chǎn)的價(jià)值提前鎖定。
7.蜂巢主題社區(qū)的綜合開發(fā)趨勢
蜂巢社區(qū)與綜合體有多處區(qū)別：
第一，為城市提供核心功能。每個(gè)城市需要的核心功能是不一樣的。
第二，要提供圍繞城市功能的核心產(chǎn)業(yè)，希望能做成融合的社區(qū)，工作、生活、消費(fèi)都在一個(gè)社區(qū)里，會(huì)帶來生活和消費(fèi)的服務(wù)業(yè)，可以為這個(gè)社區(qū)提供大概八百到三千畝社區(qū)，提供一萬到三萬五千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
8.總部經(jīng)濟(jì)空間拓展的旅游地產(chǎn)趨勢
總部經(jīng)濟(jì)越來越展示其多維度多空間的發(fā)展模式，研發(fā)創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴、總裁社交、企業(yè)文化公益等無不對總部第三空間提出了巨大的需求，同時(shí)和文化產(chǎn)業(yè)相融合。
總部經(jīng)濟(jì)拿地，總可以找到一個(gè)題材概念，一個(gè)聚合體模式，政府當(dāng)然熱烈歡迎。
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