康養(yǎng)度假區(qū)
都市伴生型休閑度假綜合體——中國(guó)茅山太極運(yùn)動(dòng)度假區(qū)
發(fā)布日期：2020-09-28
項(xiàng)目名稱：中國(guó)茅山太極運(yùn)動(dòng)度假區(qū)
規(guī)劃面積：4000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間：2017年
項(xiàng)目現(xiàn)狀條件
項(xiàng)目位于江蘇省句容市茅山湖度假區(qū)范圍內(nèi)，東臨茅山大道，南靠茅山湖，規(guī)劃面積約4000多畝。地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，擁有廣闊的市場(chǎng)腹地和優(yōu)越的旅游區(qū)位。項(xiàng)目地?fù)碛猩健⒑?、林、田、濕地的絕美資源組合。
項(xiàng)目背景
長(zhǎng)三角城市群經(jīng)濟(jì)體量占比達(dá)20%，旅游進(jìn)入新的需求階段。長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一，以僅占全國(guó)2.1%的國(guó)土面積，集中了全國(guó)1/4的經(jīng)濟(jì)總量和1/4以上的工業(yè)增加值，被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，地區(qū)旅游需求已超越現(xiàn)有的觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)形態(tài)，成為一種對(duì)休閑生活方式的追求。
長(zhǎng)三角地區(qū)引領(lǐng)全國(guó)文旅休閑消費(fèi)，根據(jù)在線旅游服務(wù)商發(fā)布的《2015-2016年在線周邊游消費(fèi)行為分析報(bào)告》顯示華東地區(qū)周邊游市場(chǎng)份額占全國(guó)半壁江山。偏好自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的休閑型、體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品，其中江蘇市場(chǎng)偏好文化體驗(yàn)型休閑度假產(chǎn)品。以度假游、家庭游、自駕游、鄉(xiāng)村游為關(guān)注重點(diǎn)；除休閑度假、民俗風(fēng)情、主題娛樂等主流旅游產(chǎn)品之外，健康養(yǎng)生新興產(chǎn)品中，優(yōu)勢(shì)明顯。因此，都市伴生型旅游休閑經(jīng)濟(jì)將成為本地區(qū)文旅項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)。
規(guī)劃理念
文化主題旅游化發(fā)展理念：
做好道教文化傳承和休閑文化演繹；以“太極”為茅山道教文化載體，統(tǒng)領(lǐng)起項(xiàng)目文化養(yǎng)生、健康運(yùn)動(dòng)的核心產(chǎn)品主題；同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃突破宗教主題限制，以休閑化、生活化的旅游度假需求視角，融合道養(yǎng)七修、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、四季度假、生態(tài)旅居功能于一體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角，對(duì)接市場(chǎng)需求，打造與茅山文脈相承、地脈相融的茅山太極運(yùn)動(dòng)度假小鎮(zhèn)。
差異化發(fā)展理念：
把握項(xiàng)目周邊城市客群度假消費(fèi)升級(jí)需求，突破周邊項(xiàng)目同質(zhì)化，空心化問(wèn)題和地產(chǎn)化依賴，走休閑度假旅游與產(chǎn)業(yè)共榮發(fā)展之路，以文化為魂、以產(chǎn)業(yè)為體，引入差異化發(fā)展的體育度假產(chǎn)業(yè)、七修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑多次參與、重復(fù)體驗(yàn)的都市伴生型度假目的地，開啟都市夢(mèng)想新生活。
四季度假生活平臺(tái)打造理念：
瞄準(zhǔn)以南京城市群為核心的長(zhǎng)三角都市群，發(fā)展都市伴生型的休閑度假模式，滿足都市客群微度假需求、周末休閑需求、家庭親子需求，打造全年消費(fèi)、四季聯(lián)動(dòng)的開放型都市休閑生活平臺(tái)。
總體定位
項(xiàng)目以休閑度假需求的視角，設(shè)計(jì)都市伴生型生活方式體驗(yàn)產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)南京城市群為核心的都市休閑度假需求和茅山片區(qū)旅游結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)型都市休閑度假基地，融合旅游觀光、生態(tài)養(yǎng)生、康體運(yùn)動(dòng)、健康度假、文化體驗(yàn)、田園旅居等功能于一體的平臺(tái)型都市度假綜合體。
功能分區(qū)策劃
天樂主題商業(yè)街——做好道教文化的傳承和茅山休閑文化的演繹，以項(xiàng)目地天樂村的地脈文化為支撐，結(jié)合茅山地區(qū)“上三宮、下三宮”的道教文化格局，再現(xiàn)融休閑和民俗于一體的“天樂宮”文化源點(diǎn)項(xiàng)目，激活周邊主題休閑商業(yè)；同時(shí)深挖茅山道教文化內(nèi)涵，打造主題文化水秀和場(chǎng)景式文化體驗(yàn)秀，進(jìn)一步提升片區(qū)文化吸引力。
特色酒店度假區(qū)——本區(qū)域內(nèi)森林資源豐富，梯田林地景觀基地較好，通過(guò)水系整理、擴(kuò)大，形成林、湖、田的精致景觀組合，同時(shí)，結(jié)合道家清修文化主題，打造野奢型中高端主題精品酒店，進(jìn)一步提高區(qū)域內(nèi)度假接待能力，滿足市場(chǎng)文化主題度假消費(fèi)需求。
時(shí)尚運(yùn)動(dòng)度假區(qū)（樂動(dòng)空間）——承接片區(qū)上位規(guī)劃定位，以都市健康運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，引入國(guó)外輕松時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)主題度假模式，打造以運(yùn)動(dòng)基地為特色、搭配完美度假配套的運(yùn)動(dòng)基地式度假項(xiàng)目。
健康主題醫(yī)養(yǎng)區(qū)——道教文化產(chǎn)業(yè)化、文化轉(zhuǎn)化差異化，將片區(qū)豐富的道醫(yī)資源通過(guò)差異化的提取方式，以度假康養(yǎng)體驗(yàn)的視角進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，打造茅山片區(qū)耳目一新的品牌性道文化養(yǎng)生康體項(xiàng)目。
文化生態(tài)旅居區(qū)（道養(yǎng)人居）——充分利用項(xiàng)目地山水湖田的資源組合優(yōu)勢(shì)，以康養(yǎng)、生態(tài)為主題設(shè)置多種舒適人居，打造舒展開闊的居住空間，詩(shī)意棲居。同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)代度假需求，配置高端公共文體空間和主題化旅居配套，感受沉浸式旅居度假體驗(yàn)。
廿四節(jié)文化體驗(yàn)區(qū)（四季農(nóng)園）——廿四節(jié)氣起源于道教，幾千年廣泛應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活中，是寶貴的文化遺產(chǎn)，項(xiàng)目緊鄰道教“第一福地”，田園景觀優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，以度假綜合體的設(shè)計(jì)視角，打造以“廿四節(jié)氣”為主題的四季農(nóng)園農(nóng)業(yè)休閑綜合體，進(jìn)一步豐富片區(qū)旅游業(yè)態(tài)。
規(guī)劃面積：4000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間：2017年
項(xiàng)目現(xiàn)狀條件
項(xiàng)目位于江蘇省句容市茅山湖度假區(qū)范圍內(nèi)，東臨茅山大道，南靠茅山湖，規(guī)劃面積約4000多畝。地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，擁有廣闊的市場(chǎng)腹地和優(yōu)越的旅游區(qū)位。項(xiàng)目地?fù)碛猩健⒑?、林、田、濕地的絕美資源組合。
項(xiàng)目背景
長(zhǎng)三角城市群經(jīng)濟(jì)體量占比達(dá)20%，旅游進(jìn)入新的需求階段。長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一，以僅占全國(guó)2.1%的國(guó)土面積，集中了全國(guó)1/4的經(jīng)濟(jì)總量和1/4以上的工業(yè)增加值，被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，地區(qū)旅游需求已超越現(xiàn)有的觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)形態(tài)，成為一種對(duì)休閑生活方式的追求。
長(zhǎng)三角地區(qū)引領(lǐng)全國(guó)文旅休閑消費(fèi)，根據(jù)在線旅游服務(wù)商發(fā)布的《2015-2016年在線周邊游消費(fèi)行為分析報(bào)告》顯示華東地區(qū)周邊游市場(chǎng)份額占全國(guó)半壁江山。偏好自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的休閑型、體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品，其中江蘇市場(chǎng)偏好文化體驗(yàn)型休閑度假產(chǎn)品。以度假游、家庭游、自駕游、鄉(xiāng)村游為關(guān)注重點(diǎn)；除休閑度假、民俗風(fēng)情、主題娛樂等主流旅游產(chǎn)品之外，健康養(yǎng)生新興產(chǎn)品中，優(yōu)勢(shì)明顯。因此，都市伴生型旅游休閑經(jīng)濟(jì)將成為本地區(qū)文旅項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)。
規(guī)劃理念
文化主題旅游化發(fā)展理念：
做好道教文化傳承和休閑文化演繹；以“太極”為茅山道教文化載體，統(tǒng)領(lǐng)起項(xiàng)目文化養(yǎng)生、健康運(yùn)動(dòng)的核心產(chǎn)品主題；同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃突破宗教主題限制，以休閑化、生活化的旅游度假需求視角，融合道養(yǎng)七修、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、四季度假、生態(tài)旅居功能于一體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角，對(duì)接市場(chǎng)需求，打造與茅山文脈相承、地脈相融的茅山太極運(yùn)動(dòng)度假小鎮(zhèn)。
差異化發(fā)展理念：
把握項(xiàng)目周邊城市客群度假消費(fèi)升級(jí)需求，突破周邊項(xiàng)目同質(zhì)化，空心化問(wèn)題和地產(chǎn)化依賴，走休閑度假旅游與產(chǎn)業(yè)共榮發(fā)展之路，以文化為魂、以產(chǎn)業(yè)為體，引入差異化發(fā)展的體育度假產(chǎn)業(yè)、七修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑多次參與、重復(fù)體驗(yàn)的都市伴生型度假目的地，開啟都市夢(mèng)想新生活。
四季度假生活平臺(tái)打造理念：
瞄準(zhǔn)以南京城市群為核心的長(zhǎng)三角都市群，發(fā)展都市伴生型的休閑度假模式，滿足都市客群微度假需求、周末休閑需求、家庭親子需求，打造全年消費(fèi)、四季聯(lián)動(dòng)的開放型都市休閑生活平臺(tái)。
總體定位
項(xiàng)目以休閑度假需求的視角，設(shè)計(jì)都市伴生型生活方式體驗(yàn)產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)南京城市群為核心的都市休閑度假需求和茅山片區(qū)旅游結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)型都市休閑度假基地，融合旅游觀光、生態(tài)養(yǎng)生、康體運(yùn)動(dòng)、健康度假、文化體驗(yàn)、田園旅居等功能于一體的平臺(tái)型都市度假綜合體。
功能分區(qū)策劃
天樂主題商業(yè)街——做好道教文化的傳承和茅山休閑文化的演繹，以項(xiàng)目地天樂村的地脈文化為支撐，結(jié)合茅山地區(qū)“上三宮、下三宮”的道教文化格局，再現(xiàn)融休閑和民俗于一體的“天樂宮”文化源點(diǎn)項(xiàng)目，激活周邊主題休閑商業(yè)；同時(shí)深挖茅山道教文化內(nèi)涵，打造主題文化水秀和場(chǎng)景式文化體驗(yàn)秀，進(jìn)一步提升片區(qū)文化吸引力。
特色酒店度假區(qū)——本區(qū)域內(nèi)森林資源豐富，梯田林地景觀基地較好，通過(guò)水系整理、擴(kuò)大，形成林、湖、田的精致景觀組合，同時(shí)，結(jié)合道家清修文化主題，打造野奢型中高端主題精品酒店，進(jìn)一步提高區(qū)域內(nèi)度假接待能力，滿足市場(chǎng)文化主題度假消費(fèi)需求。
時(shí)尚運(yùn)動(dòng)度假區(qū)（樂動(dòng)空間）——承接片區(qū)上位規(guī)劃定位，以都市健康運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，引入國(guó)外輕松時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)主題度假模式，打造以運(yùn)動(dòng)基地為特色、搭配完美度假配套的運(yùn)動(dòng)基地式度假項(xiàng)目。
健康主題醫(yī)養(yǎng)區(qū)——道教文化產(chǎn)業(yè)化、文化轉(zhuǎn)化差異化，將片區(qū)豐富的道醫(yī)資源通過(guò)差異化的提取方式，以度假康養(yǎng)體驗(yàn)的視角進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，打造茅山片區(qū)耳目一新的品牌性道文化養(yǎng)生康體項(xiàng)目。
文化生態(tài)旅居區(qū)（道養(yǎng)人居）——充分利用項(xiàng)目地山水湖田的資源組合優(yōu)勢(shì)，以康養(yǎng)、生態(tài)為主題設(shè)置多種舒適人居，打造舒展開闊的居住空間，詩(shī)意棲居。同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)代度假需求，配置高端公共文體空間和主題化旅居配套，感受沉浸式旅居度假體驗(yàn)。
廿四節(jié)文化體驗(yàn)區(qū)（四季農(nóng)園）——廿四節(jié)氣起源于道教，幾千年廣泛應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活中，是寶貴的文化遺產(chǎn)，項(xiàng)目緊鄰道教“第一福地”，田園景觀優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，以度假綜合體的設(shè)計(jì)視角，打造以“廿四節(jié)氣”為主題的四季農(nóng)園農(nóng)業(yè)休閑綜合體，進(jìn)一步豐富片區(qū)旅游業(yè)態(tài)。
平面布局
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