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田園綜合體

生態(tài)旅游新城綜合體的開發(fā)——中國(guó)萬(wàn)寧海上花城概念性規(guī)劃

發(fā)布日期:2021-03-05
       項(xiàng)目名稱:中國(guó)萬(wàn)寧海上花城概念性規(guī)劃
       規(guī)劃面積:5000多畝
       服務(wù)范圍:概念性規(guī)劃
       規(guī)劃時(shí)間:2016年


  項(xiàng)目區(qū)位
  項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市東部沿海,東臨小海,南依東山嶺風(fēng)景區(qū),西靠萬(wàn)寧城區(qū),北接生態(tài)農(nóng)業(yè)園,規(guī)劃面積約5000多畝,其中建設(shè)用地面積約2000畝,可建設(shè)建筑占地面積約800畝。
  萬(wàn)寧市南距三亞市112公里,北離??谑?39公里,成為兩大城市1.5小時(shí)生活圈,位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線高速公路貫穿萬(wàn)寧市全境,萬(wàn)寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐,也是正在建設(shè)中的連接海南東西部的萬(wàn)洋公路東部起點(diǎn),外部交通極為便利。項(xiàng)目地距萬(wàn)寧城區(qū)約6km,距高速出口約3公里,距萬(wàn)寧站約5公里,項(xiàng)目經(jīng)南側(cè)X432,與萬(wàn)州大道(海榆東線)快捷聯(lián)通。

 

   項(xiàng)目資源條件
  萬(wàn)寧市擁有“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉(xiāng)”“植物王國(guó)”“美食之都”等多個(gè)優(yōu)秀城市品牌形象。項(xiàng)目地坐擁海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地絕美資源組合,生態(tài)基底純凈,為休閑度假項(xiàng)目建設(shè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ);項(xiàng)目地優(yōu)質(zhì)建設(shè)條件——現(xiàn)狀地塊主要包括村落和農(nóng)田及部分耕地,村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個(gè)村落形態(tài)。

  旅游背景與市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
  在海南省“國(guó)際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)下,海南旅游發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁,旅游熱點(diǎn)集聚三亞、???,對(duì)于萬(wàn)寧打造海南新的旅游增長(zhǎng)極,實(shí)現(xiàn)中部崛起,構(gòu)建第三個(gè)旅游目的地恰逢其時(shí)。
  旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)方面:游客消費(fèi)從單一的觀光休閑向多樣化康體養(yǎng)生和度假需求轉(zhuǎn)變,打造目的地旅游綜合體是趨勢(shì);游客消費(fèi)能力增強(qiáng),需求檔次提高、兼顧旅居養(yǎng)老與投資等需求為開發(fā)商提供了市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)遇;政府與事業(yè)單位政務(wù)消費(fèi)下降,企業(yè)團(tuán)體與散客消費(fèi)不斷增長(zhǎng);消費(fèi)結(jié)構(gòu)、客源結(jié)構(gòu)的變化,特別是家庭度假、兒童少年參與的消費(fèi)變化,促進(jìn)度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個(gè)性化與多樣化并重趨勢(shì);旅游開發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新是難點(diǎn),只有因地制宜的迎合區(qū)域市場(chǎng)需求特點(diǎn)的“旅游+X”模式才能成功;老齡化社會(huì)到來,養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、康體理療等養(yǎng)生產(chǎn)品開發(fā)時(shí)未來重要方向。
  綜上所述,把握萬(wàn)寧新城往小海轉(zhuǎn)移契機(jī),以產(chǎn)業(yè)融合視角引導(dǎo)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì),結(jié)合項(xiàng)目自身資源條件,綜合考量城市人居功能,以生態(tài)為核心,引領(lǐng)項(xiàng)目向目的地旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化;帶動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)品升級(jí),打造萬(wàn)寧旅游新名片,改變海南旅游格局,助力萬(wàn)寧打造成為海南旅游第三極。



 
   四大開發(fā)戰(zhàn)略
  “產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開發(fā)戰(zhàn)略——承接萬(wàn)寧城市發(fā)展戰(zhàn)略,深挖萬(wàn)寧城市內(nèi)涵,立足項(xiàng)目資源稟賦,打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、綠色人居、文化體驗(yàn)四位一體的新城典范。
  四季旅游目的地開發(fā)戰(zhàn)略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài),配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素,實(shí)現(xiàn)從分散景區(qū)向旅游目的地轉(zhuǎn)變。
  旅游平臺(tái)開發(fā)戰(zhàn)略——整合周邊旅游資源,實(shí)現(xiàn)資源共享與旅游互動(dòng),形成區(qū)域旅游集散中心,打造全域旅游平臺(tái)。
  全域旅游開發(fā)戰(zhàn)略——以全域旅游視角,整合項(xiàng)目旅游資源,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,利用項(xiàng)目吸引物為游客提供全要素、全過程、全時(shí)空體驗(yàn)產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)旅游供需平衡。

  規(guī)劃理念
  生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目實(shí)行綠色旅游發(fā)展模式,合理利用太陽(yáng)能科技,設(shè)計(jì)垂直建筑綠化,促進(jìn)城市人文環(huán)境和生態(tài)建設(shè),打造森林城市,建設(shè)綠色低碳人居環(huán)境。
  因地制宜——根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌及地塊地形的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn),挖掘歷史、人文資源,明確項(xiàng)目功能分區(qū)及產(chǎn)品體系等內(nèi)容,項(xiàng)目規(guī)劃遵循“因地制宜”的原則。
  山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)——在萬(wàn)寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略契機(jī)下,依托區(qū)位交通優(yōu)勢(shì),整合東山嶺風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、小海等周邊資源,以“山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)”為設(shè)計(jì)理念,打造區(qū)域旅游龍頭項(xiàng)目。
  建設(shè)智慧生態(tài)新城——積極推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設(shè)發(fā)展中的應(yīng)用,搭建共建共享、互聯(lián)互動(dòng)新城基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺(tái),提供免費(fèi)無線網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋,運(yùn)用大數(shù)據(jù)開展新城智慧管理、智慧服務(wù),建設(shè)智慧濱海新城。

  總體定位
  項(xiàng)目緊抓國(guó)際旅游島升級(jí)推進(jìn)契機(jī),緊密承接萬(wàn)寧城市發(fā)展新
戰(zhàn)略,統(tǒng)籌海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合,將文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、濱海度假、舒適人居、海上運(yùn)動(dòng)等要素有機(jī)融合,打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。


  五大功能區(qū)謀劃全局
  漁港文化體驗(yàn)區(qū)
  主題定位:漁港文化體驗(yàn)、生態(tài)四季休閑、主題度假

  濱海文化康養(yǎng)區(qū)
  主題定位:文化體驗(yàn),養(yǎng)生養(yǎng)老

  海洋主題游樂區(qū)
  主題定位:海洋娛樂休閑
  布拉諾運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)
  主題定位:主題娛樂休閑、購(gòu)物體驗(yàn)、水上時(shí)尚運(yùn)動(dòng)

  蓮花島佛禪養(yǎng)區(qū)
  主題定位:佛文化體驗(yàn)、禪修養(yǎng)生

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