海森旅游規(guī)劃院認(rèn)為，旅游地產(chǎn)未來的主要發(fā)展模式主要有三種，根據(jù)項目的地理位置、地域特點、自然資源、歷史文化等條件的不同，可選擇適合項目的發(fā)展模式。

　　1.資源+主題酒店
　　旅游地產(chǎn)的主題是其核心內(nèi)容，是旅游地產(chǎn)能夠存在與發(fā)展的根源，也是旅游地產(chǎn)形成特色的主要部分。如三亞海棠灣亞特蘭提斯項目，以其“海洋文化”、“海洋樂園”、“休閑購物”一站式主題度假模式落戶海南。
　　2.養(yǎng)生地產(chǎn)
　　養(yǎng)生、健康等問題也逐漸成為人們除收入水平以外最為關(guān)注的問題，旅游養(yǎng)生地產(chǎn)也漸入眼簾，并擁有著強大的升值潛力。中國旅游養(yǎng)生地產(chǎn)類型有：養(yǎng)生SPA會所、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生度假村、養(yǎng)生旅游社區(qū)或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等，旅游養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)需要通過策劃規(guī)劃把這些產(chǎn)品相互之間整合起來，形成區(qū)域組團、項目成團的結(jié)構(gòu)，并設(shè)計出合理的空間布局，交通與游線，從而突出配套的特色化。

　　3.文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合
　　通過不同的文化類別，打造不同的主題文化，通過整理相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，促使整個文化產(chǎn)業(yè)鏈上的資源最大化。“文化地產(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運營相結(jié)合為一體的綜合服務(wù)平臺，通過運營使文化產(chǎn)業(yè)鏈價值最大化，同時使文化地產(chǎn)價值實現(xiàn)增值是整個文化地產(chǎn)開發(fā)與運作的核心。

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