五月婷之久久综合丝袜美腿_免费一区二区三区免费视频_欧美不用播放器_亚洲中文字幕在线人妻

020-39388591    18675872398
  • 旅游綜合體落地策劃
  • 溫泉旅游主題化-中山項目
  • 水上游樂全季化
  • 景區(qū)升級度假化
  • 海森文旅(旅游策劃公司)擔綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設計
  • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項目)
旅游規(guī)劃設計

非優(yōu)山地資源 如何打造成優(yōu)秀的旅游度假區(qū)

發(fā)布日期:2015-10-16
  一、國內山地旅游發(fā)展趨勢
  1.中國度假文化在山,不在海
  當觀光旅游發(fā)展到度假旅游的時候,我們應該思考:國人的度假文化是什么,國人當以什么方式度假?
  西方文化所形成的度假理念是3S,就是sun、sea和sand(陽光、海水和沙灘),海濱度假于是逐漸成為我國現(xiàn)階段度假旅游需求的主體,國務院批準在海南建立國際旅游島,又進一步強化了海濱度假在旅游市場上的突出地位。大海之所以成為世界度假旅游的主流,是因為世界還處在一個海洋發(fā)展階段,世界發(fā)達國家往往都是一些海洋國家(更不用說一些國家的文明索性就是海洋文明),旅游市場主體需求是由這些國家的居民構成的,受西方歐式度假文化影響,決定了世界度假旅游主體是海濱度假。
  而中國的度假文化并不指向海洋,中國傳統(tǒng)文化的精神內核是東方哲學(宗教)精神,無論儒釋道都對山仰之彌高,西方人追求自由、自然、開放,而中國人追求身心靈意的整合。中國文化為基礎的度假更多依托山、水、石、林、泉等資源和修身養(yǎng)性的方式。我國山地面積為33%,包括丘陵、高原在內的廣義的山地面積為69%。中國人絕大部分生活在以山地為主的內陸地區(qū),山地為主要吸引物的旅游區(qū)數(shù)量眾多,山地度假對于我國更具有現(xiàn)實意義。

  2.山地旅游成度假主流
  休閑度假是目前最流行的旅游方式,在未來國際旅游市場將占80%以上。隨著休閑經濟的迅猛發(fā)展,全民休閑時代的到來,山地休閑旅游將迎來爆發(fā)式增長期。而這一切都只是剛剛開始。
  從產品性質看,山地旅游是以山地原生自然與人文資源為依托,建設以休閑度假為主要目的的旅游產品。山地度假旅游所呈現(xiàn)出的綜合化和多元化發(fā)展態(tài)勢,不僅實現(xiàn)游客觀光、好奇、了解等淺層次的需求,更實現(xiàn)了個體過程體驗、精神愉悅、身心滿足等高層次需求。因此,山地度假旅游完全迎合市場需求,其典型表現(xiàn)是觀光+度假旅游。
  從旅游需求看,隨著生活質量的提高,社會保險制度、福利制度的不斷完善、帶薪休假制度的改革,人們有更自由的出游空間,并更關注旅游過程中精神、心理以及健康方面的需求。改變假期逛景點的傳統(tǒng)思維,不去名山大川和名勝古跡,找個時間和距離均較適合的山地度假,會越來越成為度假主流。
  
  二、從非優(yōu)到優(yōu)——山地旅游開發(fā)困境與策略
  1.資源非優(yōu)山地
  (1)“扭轉乾坤”——轉換視角
  山地非優(yōu)區(qū)資源劣勢一般可分為兩種:一是景觀美學價值偏低、景點數(shù)量較少,二是各類資源混雜,沒有一項資源價值特別突出。若作為觀光旅游地,開發(fā)價值不大。因此,可改變資源利用方向,結合休閑度假概念建成重心不在觀光旅游,而在休閑度假的山地休閑旅游度假區(qū),避開景觀平淡之短,反而是比較有優(yōu)勢的。
  而一些很普通的景觀旅游資源(甚至不是旅游資源,只能稱為一般環(huán)境)如果直接就其本身進行景點開發(fā)往往是價值不高,若轉換觀賞場景,將其放在更大的場景或經旅游規(guī)劃設計的場景中,利用周邊大環(huán)境營造特定氛圍,其利用價值將得到提升,如山頂寺廟、茶園和綠林,單獨任一項資源并無特色,但結合三者,在山頂修建古樸開敞式的休閑觀景廊,營造世外氛圍,游客可品茶、觀景、聆聽寺廟鐘聲,達到凈化心靈的境界。
 ?。?)“借力使力”——巧借外景
  自身景觀資源有限的區(qū)域進行旅游開發(fā),可盡量通過“借用”的手法將區(qū)外景觀資源“借”過來,彌補自身景觀資源的不足,豐富可利用的景觀資源。如考慮山體陡峭和視線遮擋少的特點,在山體較陡峻、地形突出的地方規(guī)劃設置眺望臺和山頂觀景休閑長廊。從山上遠望,遠處群山逶迤;山下農田、農舍、樹林、水塘、道路和人影構成一幅富有生機而色彩豐富的田園風光,拓展了旅游區(qū)景觀空間與內容。
   (3)“錦上添花”——放大特色
  景觀資源較平淡的區(qū)域,其資源特色也不鮮明,但必有自身的一些小特點。充分挖掘小特點的內涵,加以擴展與放大,強調其特色,則更易被大眾所識別。如用于觀賞的陡峭山壁可增添一些古詩名句,賦予典故,讓人們賞景同時感受文化。
  一些旅游設施經規(guī)劃也可開發(fā)成特色旅游項目,如普通餐廳可做成風味餐廳,度假酒店可做成生態(tài)型綠色酒店,景區(qū)解說牌可設置為形象生動的知識讀物等;或通過添加一些旅游小品,使之變得趣味盎然,如在登山步道兩邊設置諧趣小品,為游客添趣。
 ?。?)“畫龍點睛”——豐富內涵
  傳統(tǒng)景觀資源非優(yōu)區(qū),景點較少,景點品位不高,為了豐富觀賞景觀的內涵,可運用景觀生態(tài)學的原理,將不同色彩質地的植被、水面、農田等斑塊通過一定的規(guī)劃設計構成大地景觀,使普通環(huán)境轉換為有一定觀景價值的景點,為山體旅游項目打造最誘人的耀眼亮點。如利用山澗瀑布溪流,配上草亭木屋,形成一幅精美的山水畫卷;或利用山地地形,設計以旅游區(qū)內的山下水庫為中心,圍繞水庫的樹林、竹林、茶園等構成“大地花”景觀。

  2.區(qū)位非優(yōu)山地
 ?。?)多視角山地旅游合作
  同一區(qū)域內,山地資源相似的情況下,區(qū)位非優(yōu)山地易造成“旅游屏蔽效應”。可將山地與區(qū)外旅游區(qū)進行聯(lián)動開發(fā),實行資源與市場共享,優(yōu)勢互補,將多方的旅游產品進行組合式銷售,規(guī)劃為結合旅游度假功能與接待功能的度假型旅游接待中轉站,這將拓展其客源規(guī)模,克服自身吸引力有限的局限,增強旅游吸引力。

  (2)同質化背景錯位發(fā)展
 ?、俾糜挝幕町惢?br />   山岳文化:山地資源因其所蘊含的主要文化內容不同,而各具特色。
  民俗文化:主要包含生產勞動民俗、日常生活習俗、歲時節(jié)日民俗、民間文藝等。與山地旅游密切相關的有重陽節(jié)登高、逛廟會等。
  休閑文化:充分利用山地的自然和人文資源營造的氛圍,提供觀賞、攀登、野營、度假療養(yǎng)、采摘、探險、特色餐飲、山地自行車等休閑活動。
 ?、诼糜萎a品差異化
  產品的旅游規(guī)劃設計要深要廣,增加現(xiàn)場感、動態(tài)感和參與感,開發(fā)出具有濃郁地域文化特色的觀光、休閑和度假產品。此外,還可考慮運用現(xiàn)代高科技手段,提高產品的表現(xiàn)效果,滿足游客對旅游產品的高需求。只有打造差異化的旅游產品,才有利于塑造差異化的旅游形象,提高旅游產品在游客眼里的區(qū)分度。

  三、山地度假旅游產品設計
  1.新三類產品
  山地旅游除了傳統(tǒng)的山地觀光旅游產品、文化旅游產品、科普教育旅游產品,休閑度假理念還催生山地旅游發(fā)展出新三類產品:
  (1)山地體驗旅游產品
  旅游者的需求不再僅僅只是傳統(tǒng)產品或服務,他們還追求感情和情境的需求。因此山地旅游產品的開發(fā)必須重視游客的參與性,滿足游客的表現(xiàn)欲。山地旅游可以為都市人提供山地環(huán)境體驗、山野勞作體驗、山地文化體驗等各類體驗產品。 
  (2)山地康體度假旅游產品
  山地優(yōu)良的原生立地類型生態(tài)環(huán)境,使其擁有清新的空氣、舒適的氣候、美麗的景觀、靜謐的氣氛等各種類型的康體度假資源,可以充分利用這些資源開展康體、療養(yǎng)、心靈休憩等旅游產品。  
 ?。?)山地運動旅游產品
  現(xiàn)在山地運動俱樂部已有600多家,且呈現(xiàn)越來越火爆的局面,而山地旅游項目的開發(fā)也越來越重視運動元素。在山地環(huán)境下可以開展攀登、探險、野外生存、戶外拓展等各類運動產品。
  我國山岳旅游資源豐富,發(fā)展山地休閑旅游的條件十分優(yōu)越。融觀賞山水風光、感受自然野趣、享受休閑娛樂為一體的山地休閑度假是我國旅游市場最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a品。

  2.產品開發(fā)突破口
 ?。?)特色飲食
  特色餐飲既包括當?shù)氐娘L情小吃,也包括在山地景區(qū)中打造的養(yǎng)身餐飲、山水酒吧、農家飯等,把山水與餐飲結合起來,能豐富山水新的樂趣,吸引特定人群。以養(yǎng)生餐飲為例,很多道教名山都開設有道教養(yǎng)生餐飲?,F(xiàn)代人越來越講究養(yǎng)生保健,而以優(yōu)美的自然生態(tài)為背景開展的養(yǎng)生餐飲更有魅力。  
 ?。?)康體養(yǎng)生
  隨著物質生活水平的提高,人們對健康長壽、美的愿望越來越強烈,這種要求與山地旅游相結合,使得山地養(yǎng)生休閑旅游成為生活時尚。將康體項目引入山水休閑是山地旅游經濟的重要驅動力,市場空間非常廣闊。具體項目包括冷泉、溫泉以及各種養(yǎng)生泡浴模式、山野瑜伽、山野養(yǎng)生會館、生態(tài)養(yǎng)生、美食購物養(yǎng)生、文化養(yǎng)生等。  
 ?。?)運動休閑
  在山地休閑旅游中,絕對少不了運動休閑要素的存在。適合在山地當中開展的運動休閑的項目很多,如漂流、林地探險、滑雪、騎馬、攀巖等,有的特色規(guī)?;捻椖可踔量梢灾纹鹫麄€景區(qū)發(fā)展,如滑雪、漂流等。
 ?。?)地產置業(yè)
  旅游地產持續(xù)火熱,從最早是旅游邊緣產業(yè)已經開始走向房地產發(fā)展業(yè)市場的前沿地帶。
  旅游地產的分類很多,休閑商業(yè)房地產一般以餐飲休閑、娛樂休閑為主,表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等。住宅房地產:分為高端和低端兩類,低端體現(xiàn)為農家樂,高端為山野別墅。山野休閑度假房地產也分為高端和中低端兩類,中低端體現(xiàn)為山莊、農莊、牧場、養(yǎng)老公寓等;高端為各類山野度假村。隨著老年化社會的到來,養(yǎng)老主題的地產項目更加有市場潛力。  
 ?。?)創(chuàng)意項目
  人們永葆對新鮮事物的興趣,而山地旅游在項目建設和創(chuàng)意上都有很好的發(fā)揮空間,比如樹屋、探險樂園均能很好地滿足人們的好奇心,大手筆的創(chuàng)意項目更能給整個山地帶來獨特的品牌形象。

  四、海森非優(yōu)山地經典案例
  1.河北 紅崖山生態(tài)旅游度假區(qū)
  資源概況:主要資源是水庫和紅崖峭壁,周圍地塊野三坡、天桂山、駝梁山等普遍存在小、弱、散、差的特點,自然與人文資源等級不高且分散,總體開發(fā)水平低、產品雷同,休閑度假型、深度體驗型、康體娛樂型產品嚴重不足,產品創(chuàng)新不夠、產品類型結構不合理,綜合競爭力不強,缺乏龍頭休閑度假產品。
  規(guī)劃目標:成為區(qū)域旅游的龍頭、華北最具特色的山地旅游綜合體和國家AAAAA級度假區(qū)。(目前已被河北省政府列為省重點項目。)

  2.云南 劍川木雕旅游產業(yè)園
  資源概況:山體因采石受到破壞,千瘡百孔,山南面還稍微看得出原貌,北面一半的山體幾乎被夷為平地,四周為陡峭山崖。
  規(guī)劃目標:以劍川木雕文化為主題,結合當?shù)貧v史文化、民俗風情、人物故事以及豐富的旅游資源,結合木雕藝術和溫泉養(yǎng)生,打造集木雕產業(yè)、溫泉養(yǎng)生、商貿旅游、教育博覽、技術交流、商務會議、休閑度假、旅游觀光等多功能于一體的國際性木雕文化旅游區(qū)。

上一篇:非優(yōu)山地如何突破限制成為經典項目

下一篇:旅游規(guī)劃應處理好的八種關系