旅游市場動態(tài)
旅游小鎮(zhèn)：旅游市場新的商機(jī)
發(fā)布日期：2016-10-13
旅游小鎮(zhèn)，是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)，通常情況下，可分為原有城鎮(zhèn)旅游化發(fā)展和新建以旅游度假為主的綜合型旅游目的地。由于旅游小鎮(zhèn)需要同時(shí)滿足旅游和居住需求，旅游地產(chǎn)就成為其中開發(fā)的主動力，而近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)展在政策指導(dǎo)下盡管出現(xiàn)過起伏，但較高的投資回報(bào)和較短的回報(bào)周期，仍使其成為投資商青睞的旅游投資項(xiàng)目，旅游小鎮(zhèn)也因此而得到更多關(guān)注，成為旅游市場新的商機(jī)。
一、旅游小鎮(zhèn)商機(jī)何在？
對大多數(shù)旅游小鎮(zhèn)來說，真正的商機(jī)在于旅游房地產(chǎn)。無論是原有型小城鎮(zhèn)立地旅游城鎮(zhèn)化，還是依托當(dāng)?shù)刭Y源而新開發(fā)的旅游度假小鎮(zhèn)，其最主要的贏利來源就是地產(chǎn)項(xiàng)目。作為典型的度假型物業(yè)，其買家不是當(dāng)?shù)鼐用?，而是來自不同地方的度假游客或度假地產(chǎn)投資人，這才是旅游小鎮(zhèn)所提供的巨大商機(jī)——沒有地域局限的銷售空間和豐厚的獲利機(jī)會。
二、旅游小鎮(zhèn)的分類
旅游小鎮(zhèn)按照資源特點(diǎn)和功能定位可以分為資源主導(dǎo)、旅游接待、生態(tài)人居三種類型。
1、資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)
資源主導(dǎo)型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開發(fā)為優(yōu)良旅游目的地潛力的的小鎮(zhèn)。該類型以文化古鎮(zhèn)為主，具有強(qiáng)烈的主題特色，小鎮(zhèn)本身已經(jīng)是旅游吸引物，特色建筑、古風(fēng)古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開發(fā)形式為以弱古鎮(zhèn)的復(fù)古情調(diào)推出仿古房地產(chǎn)。最具特色的是溫泉小鎮(zhèn)，以溫泉的養(yǎng)生療養(yǎng)功能為依托，形成綜合功能業(yè)態(tài)的旅游小鎮(zhèn)，最廣為人知的是安寧溫泉鎮(zhèn)，擁有“天下第一湯”之稱，已開發(fā)的休閑別墅銷售狀況十分可觀；另外還有以會議度假為主題的北京小湯山，是全國著名的會議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮(zhèn)
旅游接待型小鎮(zhèn)對旅游資源要求不嚴(yán)格，可以是自然條件優(yōu)越的風(fēng)景區(qū)，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠(yuǎn)離城市的地方，但都有一個(gè)共通點(diǎn)——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮(zhèn)本身并不是旅游目的地，但憑借獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢，承擔(dān)了旅游接待及中轉(zhuǎn)功能，為著名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類型的旅游小鎮(zhèn)最適宜開發(fā)旅游房地產(chǎn)，如旅游商業(yè)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。
3、生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)
生態(tài)人居型的旅游小鎮(zhèn)對資源要求最高，一般要有非常好的生態(tài)環(huán)境，對居住條件要求為達(dá)到生態(tài)健康人居的級別，休閑度假性質(zhì)十分明顯。與城區(qū)的距離一般不遠(yuǎn)，通常為近中郊區(qū)，大中型城市一般在50公里以內(nèi)。這類旅游小鎮(zhèn)也是數(shù)量最多的，以農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村觀光、果蔬采摘等休閑鄉(xiāng)村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產(chǎn)發(fā)展也以生態(tài)休閑為主題。
三、旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃要領(lǐng)
旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃歸根結(jié)底就是打造具有景觀吸引力和休閑度假環(huán)境的集觀光、娛樂、休閑、度假、游樂、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規(guī)劃要點(diǎn)如下：
核心——旅游吸引力機(jī)制的設(shè)計(jì)
基礎(chǔ)——旅游小鎮(zhèn)雙重功能的策劃規(guī)劃
關(guān)鍵——旅游小鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)與布局
贏利——商業(yè)運(yùn)作模式
一、旅游小鎮(zhèn)商機(jī)何在？
對大多數(shù)旅游小鎮(zhèn)來說，真正的商機(jī)在于旅游房地產(chǎn)。無論是原有型小城鎮(zhèn)立地旅游城鎮(zhèn)化，還是依托當(dāng)?shù)刭Y源而新開發(fā)的旅游度假小鎮(zhèn)，其最主要的贏利來源就是地產(chǎn)項(xiàng)目。作為典型的度假型物業(yè)，其買家不是當(dāng)?shù)鼐用?，而是來自不同地方的度假游客或度假地產(chǎn)投資人，這才是旅游小鎮(zhèn)所提供的巨大商機(jī)——沒有地域局限的銷售空間和豐厚的獲利機(jī)會。
二、旅游小鎮(zhèn)的分類
旅游小鎮(zhèn)按照資源特點(diǎn)和功能定位可以分為資源主導(dǎo)、旅游接待、生態(tài)人居三種類型。
1、資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)
資源主導(dǎo)型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開發(fā)為優(yōu)良旅游目的地潛力的的小鎮(zhèn)。該類型以文化古鎮(zhèn)為主，具有強(qiáng)烈的主題特色，小鎮(zhèn)本身已經(jīng)是旅游吸引物，特色建筑、古風(fēng)古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開發(fā)形式為以弱古鎮(zhèn)的復(fù)古情調(diào)推出仿古房地產(chǎn)。最具特色的是溫泉小鎮(zhèn)，以溫泉的養(yǎng)生療養(yǎng)功能為依托，形成綜合功能業(yè)態(tài)的旅游小鎮(zhèn)，最廣為人知的是安寧溫泉鎮(zhèn)，擁有“天下第一湯”之稱，已開發(fā)的休閑別墅銷售狀況十分可觀；另外還有以會議度假為主題的北京小湯山，是全國著名的會議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮(zhèn)
旅游接待型小鎮(zhèn)對旅游資源要求不嚴(yán)格，可以是自然條件優(yōu)越的風(fēng)景區(qū)，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠(yuǎn)離城市的地方，但都有一個(gè)共通點(diǎn)——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮(zhèn)本身并不是旅游目的地，但憑借獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢，承擔(dān)了旅游接待及中轉(zhuǎn)功能，為著名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類型的旅游小鎮(zhèn)最適宜開發(fā)旅游房地產(chǎn)，如旅游商業(yè)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。
3、生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)
生態(tài)人居型的旅游小鎮(zhèn)對資源要求最高，一般要有非常好的生態(tài)環(huán)境，對居住條件要求為達(dá)到生態(tài)健康人居的級別，休閑度假性質(zhì)十分明顯。與城區(qū)的距離一般不遠(yuǎn)，通常為近中郊區(qū)，大中型城市一般在50公里以內(nèi)。這類旅游小鎮(zhèn)也是數(shù)量最多的，以農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村觀光、果蔬采摘等休閑鄉(xiāng)村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產(chǎn)發(fā)展也以生態(tài)休閑為主題。
三、旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃要領(lǐng)
旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃歸根結(jié)底就是打造具有景觀吸引力和休閑度假環(huán)境的集觀光、娛樂、休閑、度假、游樂、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規(guī)劃要點(diǎn)如下：
核心——旅游吸引力機(jī)制的設(shè)計(jì)
基礎(chǔ)——旅游小鎮(zhèn)雙重功能的策劃規(guī)劃
關(guān)鍵——旅游小鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)與布局
贏利——商業(yè)運(yùn)作模式
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