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旅游規(guī)劃設(shè)計

山地旅游地產(chǎn)的開發(fā)

發(fā)布日期:2015-11-04
  近年來,山地旅游發(fā)展迅速,以山地森林為核心資源的度假區(qū)在數(shù)量上最多,占全國度假區(qū)總數(shù)的49%,山地旅游地產(chǎn)也隨之獲得較快發(fā)展。

  一、山地旅游發(fā)展模式
  山地旅游資源豐富,自然資源有峽谷、溪澗、森林、動植物等,人文資源有寺廟、民俗、傳說、詩詞等,依托不同的資源可發(fā)展為不同的旅游模式。
  1.山地觀光模式:對山地資源要求較高,以名山大川為主,如泰山、黃山等,旅游項目有森林/草原/花卉等自然風(fēng)光觀賞、名勝遺跡游覽等;
  2.山地運動模式:利用山地獨特的地形地勢,發(fā)展有益于身心健康的體育旅游活動,如登山、溯溪、定向越野、拓展訓(xùn)練等;
  3.山地休閑模式:在山地大環(huán)境下為游客提供休閑活動,包括采摘、品茶、觀景等旅游活動;
  4.山地養(yǎng)生模式:結(jié)合山地清新的空氣、自然靜逸的生態(tài)環(huán)境,打造如森林浴、瑜伽、太極等為核心產(chǎn)品的山地養(yǎng)生旅游產(chǎn)品系列;
  5.山地度假模式:是資源非優(yōu)山地開發(fā)的首選,可避開資源劣勢,對旅游地產(chǎn)依賴相對較大,典型項目有森林高爾夫、溫泉SPA、騎術(shù)俱樂部等。

  二、山地旅游地產(chǎn)類型
  不同類型的山地旅游中,山地旅游地產(chǎn)所占的比重、開發(fā)模式與形式都有所不同。通常情況下,可分為山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)、山地居所型旅游地產(chǎn)、山地度假型旅游地產(chǎn)。
  1.山地休閑商業(yè)型旅游地產(chǎn)
  該類型地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)合了山地生態(tài)良好的環(huán)境,主要是作為山地旅游區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施,所包含的類型豐富,包括餐廳、茶吧、酒吧、書吧、咖啡廳、旅游小商品店等,一般為游客休憩的場所。
  2.山地居所型旅游地產(chǎn)
  該類型旅游地產(chǎn)按照空間私密性可分為低端和高端兩種,低端旅游地產(chǎn)主要針對原山地中居民所住的民居,多存在于山地休閑旅游區(qū),農(nóng)家樂是主要形式;高端地產(chǎn)的私密性較高,空間感較為開闊,通常以山野別墅的形式出現(xiàn),以市場購買力較強的游客為目標(biāo)客群,可稱為山地旅游地產(chǎn)的“奢侈品”。
  3.山地度假型旅游地產(chǎn)
  該類型旅游地產(chǎn)開發(fā)形式在三者中最為多樣化,也是占旅游區(qū)比重最大的,通常也可分為高端和中低端兩種,中低端度假地產(chǎn)開發(fā)層次相對較低,如山莊、農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)場、養(yǎng)老公寓等;高端度假地產(chǎn)從建筑、景觀、設(shè)施等設(shè)計上都處處關(guān)注游客體驗,包括高星級的山地度假酒店、度假會所、野奢酒店等,是最具吸引力的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。

  三、山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計
  山地旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計更注重與山地特殊的地形地勢相結(jié)合,盡量保持原聲自然環(huán)境,避免大體量的破壞性開發(fā),需遵循以下原則:
  1.山地不同于平原,可用的大片平地不多,在景觀設(shè)計上,更應(yīng)強調(diào)坡面、臨水景觀的打造;
  2.項目選址應(yīng)巧妙借用山、水、林等,注重與山地生態(tài)環(huán)境的融合,保護(hù)自然生態(tài);
  3.在步道、休憩廣場、涼亭周邊設(shè)置趣味小品,增加游客的游覽趣味;
  4.山地建筑多采用生態(tài)材料,盡量就地取材,空間構(gòu)成上應(yīng)多樣化、趣味化,避免與城市建筑同質(zhì)。

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