溫泉綜合體是以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心的溫泉的功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺，是現(xiàn)在中國溫泉開發(fā)的一個主要方向。按照用地規(guī)?？煞譃闇厝燃俅?、溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。

　　開發(fā)必然性
　　溫泉旅游綜合體來自房地產(chǎn)商業(yè)綜合體的概念，意味著一種多元業(yè)態(tài)之間的互動。
　　從開發(fā)商角度來說，隨著開發(fā)規(guī)模越來越大，單一業(yè)態(tài)這種小型業(yè)態(tài)已經(jīng)不足以帶動整個大盤開發(fā)，必須要引進(jìn)更大的引擎，甚至一個發(fā)動機(jī)組才能帶動，由一條小船到中船到大船再到航空母艦，這個引擎的核心通常是溫泉，還有度假酒店、休閑購物、水樂園、精品酒店、特色店等。
　　從政府角度來說，當(dāng)一個項目規(guī)模達(dá)到幾千畝時候，就要求開發(fā)者承擔(dān)了這個區(qū)域開發(fā)的運(yùn)營商角色，開發(fā)者的職責(zé)不是局限在一個項目，而是帶動一個區(qū)域、一個片區(qū)的開發(fā)，溫泉旅游綜合體就是結(jié)合了區(qū)域開發(fā)這樣需要的情況下的一種復(fù)合型的開發(fā)模式。



　　開發(fā)要素
　　1.土地：理清旅游、地產(chǎn)和溫泉三大板塊的內(nèi)容和關(guān)系；
　　2.休閑項目：形成功能聚集，重點發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老、會議度假、房地產(chǎn)業(yè)等；
　　3.溫泉產(chǎn)品：打造核心吸引物，以精品化、主題化為方向進(jìn)行溫泉復(fù)合開發(fā)；
　　4.會議度假酒店：連接溫泉和地產(chǎn)的開發(fā)，成為旅游接待載體；
　　5.溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)：供度假用的溫泉住宅型/度假型物業(yè)以及溫泉特色的休閑商業(yè)街。


　　五種業(yè)態(tài)
　　1.養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)：以溫泉泡浴為基礎(chǔ)，結(jié)合養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等系列養(yǎng)生手段，形成溫泉養(yǎng)生中心。
　　2.會議產(chǎn)業(yè)：溫泉水療作為吸引，以會議度假酒店作為載體，以會議接待為重點。
　　3.房地產(chǎn)業(yè)：以養(yǎng)生地產(chǎn)和溫泉為第二居所為概念，與會議經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式的度假物業(yè)是重要的市場熱點，升值空間比較大。
　　4.運(yùn)動游樂產(chǎn)業(yè)：以水游樂、網(wǎng)球、滑雪、高爾夫和跑馬場作為代表，以親水休閑游樂市場群體、政務(wù)商務(wù)休閑會議客群、度假物業(yè)的客群為目標(biāo)客戶。
　　5.溫泉農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：全方位利用溫泉資源，如設(shè)計溫泉水的系統(tǒng)利用模式，利用溫泉余熱發(fā)展溫室大棚、熱帶魚養(yǎng)殖等為核心內(nèi)容的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。



　　深度發(fā)展路徑
　　以溫泉旅游價值鏈為導(dǎo)向，構(gòu)建“縱向深耕、橫向跨接、品牌塑造”三種深度發(fā)展路徑，滿足目標(biāo)客群物質(zhì)的和精神的雙重需求，是實現(xiàn)溫泉旅游綜合體突破單一“泡池湯浴” 的創(chuàng)新發(fā)展之道；在同質(zhì)化的溫泉資源條件下，創(chuàng)造出項目差異化發(fā)展，最終實現(xiàn)項目價值的最大化。
　　1.縱向深耕——根本基礎(chǔ)
　?。?）創(chuàng)新泡浴體驗：溫泉是體驗式產(chǎn)品，國內(nèi)大部分項目設(shè)計時僅簡單化的添加特定材料進(jìn)行泡浴產(chǎn)品設(shè)計，但在出水方式、泡浴設(shè)施、借助自然、人工環(huán)境改變泡浴環(huán)境上明顯存在設(shè)計深度的不足。國內(nèi)知名溫泉項目，如御溫泉、柏聯(lián)SPA，均在特色泡浴體驗上下足功夫，更結(jié)合自然山水、歷史人文創(chuàng)造了深度的環(huán)境體驗；
　　（2）結(jié)合健康養(yǎng)生：抓住目標(biāo)客群養(yǎng)生心理，利用溫泉的養(yǎng)生功效，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結(jié)合，形成“溫泉養(yǎng)生中心”，以醫(yī)藥護(hù)理、SPA等核心產(chǎn)品形成面向中高端市場特別是女性市場的巨大突破；
　?。?）豐富親水游樂：發(fā)揮溫泉的親水本質(zhì)，把游泳池、造浪池、人造沙灘、水上游樂設(shè)施項目作為重要內(nèi)容融入溫泉產(chǎn)品的開發(fā)。以“溫泉水樂園”增強(qiáng)人們的親水參與性與體驗性，同時增加夏季運(yùn)營的收入，減少溫泉淡旺季的影響。代表案例有武義清水灣•沁溫泉、廣東恩平錦江溫泉、北京溫都水城等；
　　（4）循環(huán)利用溫泉資源：“溫泉農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)“是對溫泉資源全方位利用的重要方面，在全國已經(jīng)形成諸多成功的例子，主要通過設(shè)計溫泉水的系統(tǒng)利用模式，利用溫泉余熱發(fā)展包括溫室大棚、熱帶魚養(yǎng)殖等為核心內(nèi)容的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，將溫泉資源最大化利用。如北京蟹島度假村以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，將溫泉資源打造為生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，成為此類模式的典范。

　　2.橫向跨接——重要方向
　　（1）商務(wù)會議：以溫泉水療為吸引，以會議度假酒店為載體，形成商務(wù)會議接待模式，是現(xiàn)在及未來大多數(shù)溫泉項目經(jīng)營發(fā)展的重要帶動產(chǎn)品。會議度假酒店的會議、客房、餐飲、娛樂等功能的規(guī)模和檔次配置，要根據(jù)市場的具體特征來確定，必須量體裁衣，才能保證后續(xù)經(jīng)營的良好效果；
　　（2）度假地產(chǎn)：度假地產(chǎn)是作為土地綜合開發(fā)快速回收投資的載體。以溫泉養(yǎng)生和第二居所為概念的住宅物業(yè)，是溫泉項目的主流，與會議經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)也是市場熱點，升值空間較大，因而受到市場青睞；
　?。?）運(yùn)動娛樂：開發(fā)高爾夫場、馬術(shù)俱樂部、綜合室內(nèi)運(yùn)動娛樂館等產(chǎn)品，為休閑商務(wù)會議客群、度假客群提供更多以運(yùn)動娛樂為形式的品質(zhì)化休閑交流平臺，對高端溫泉項目有很大的提升作用。如海南觀瀾湖高爾夫球會形成“溫泉+高爾夫”的高端休閑組合產(chǎn)品；
　　（4）度假商業(yè)：面向休閑度假客群開發(fā)的度假商業(yè)，以餐飲、休閑商品、養(yǎng)生商品為核心價值供給。既可以自持，也可以出售。根據(jù)市場區(qū)域情況，可以結(jié)合溫泉，也可以獨(dú)立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

　　3.品牌塑造——可持續(xù)競爭力

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