旅游規(guī)劃設(shè)計
特別關(guān)注：溫泉＋小鎮(zhèn)
發(fā)布日期：2015-11-04
溫泉小鎮(zhèn)是以“溫泉洗浴”為中心的集旅游與居住功能于一體的旅游小鎮(zhèn)。具有鮮明的主題與風格，配套完備的社會服務(wù)設(shè)施，如學校、電影院、醫(yī)院、派出所等，有明顯的街道（商業(yè)、餐館、酒吧），具備食、住、行、游、購、娛六大功能。
發(fā)展現(xiàn)狀
溫泉小鎮(zhèn)將成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展新的模式。溫泉小鎮(zhèn)最早起源于歐洲，作為近一兩百年來國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，最常見且最成功的一種產(chǎn)業(yè)集群和空間集約發(fā)展模式，溫泉小鎮(zhèn)已是當前國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)中最重要、最具生命力的一種區(qū)域發(fā)展模式。
國內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展問題
1.旅游混亂、同一化、品質(zhì)低
總的來說，國內(nèi)的“溫泉小鎮(zhèn)”都是以溫泉為首，而不能以鎮(zhèn)完美收尾，經(jīng)濟帶動功能、產(chǎn)品深化功能、地方名片功能都不突出，只是單一的“圈泉運動”和“單打獨斗”，沒有成為真正意義上的溫泉經(jīng)濟綜合體。2.主題缺失、風格雷同、功能不全，不能形成產(chǎn)業(yè)集群
大多數(shù)溫泉小鎮(zhèn)都是日式、歐式風格，北京出現(xiàn)皇家風格后，各家又盲目跟風模仿。溫泉小鎮(zhèn)不挖掘自身文化內(nèi)涵，不重視自身主題的打造，造成了嚴重同質(zhì)化的現(xiàn)狀，項目陷入資金投入大、回收慢和生命周期短的尷尬局面。國內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)多半是由泡溫泉、購物、飲食和旅游地產(chǎn)幾部分構(gòu)成，項目零散、純粹商業(yè)化。
3.區(qū)域聯(lián)動效應(yīng)差、監(jiān)管缺失，對項目地的宣傳能力弱
溫泉小鎮(zhèn)多半是投資經(jīng)營方將項目地的溫泉買斷，新辟領(lǐng)地進行旅游規(guī)劃建設(shè)，這樣的做法其實存在很多矛盾和問題：
?。?）是否合法的問題。國家現(xiàn)在還是將溫泉歸類于礦產(chǎn)資源，沒有出臺專門的法律來對其進行保護界定，國內(nèi)已經(jīng)有許多溫泉項目因過度開采導(dǎo)致溫泉資源枯竭、地層塌陷，所以溫泉的監(jiān)管權(quán)、開采標準、保護措施等等都是急待解決重大問題。?。?）名至實歸的問題。“鎮(zhèn)”強調(diào)的是人類長期、舒適生活的區(qū)域，而國內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)將溫泉割裂出來由投資方規(guī)劃建設(shè)，獨立于原來的人居環(huán)境，完全商業(yè)化，不符合“溫泉小鎮(zhèn)”的稱呼。
?。?）與當?shù)卣?、居民的諸多矛盾。投資方將溫泉買斷后獨自經(jīng)營獲利，對當?shù)氐沫h(huán)境保護、居民使用權(quán)和經(jīng)濟發(fā)展均產(chǎn)生沖撞，這些問題不斷升級，導(dǎo)致溫泉小鎮(zhèn)不能有效帶動經(jīng)濟發(fā)展、溫泉資源缺乏全面的監(jiān)管保護措施，對投資者和溫泉地都是一種巨大的傷害，也是中國溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)在尷尬局面的原因。
主要特點
1.資源集中：資源集中就會構(gòu)成市場的群體效益
2.規(guī)模較大：相應(yīng)來說規(guī)模都比較大，尤其是溫泉名鎮(zhèn)
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：圍繞著溫泉主體資源，構(gòu)造了一個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的格局
4.市場聚集：聚集表現(xiàn)方式主要有兩種：一是店多成市，如內(nèi)蒙的阿爾山；二是一枝帶動，如海泉灣，實際上構(gòu)成了一個區(qū)域發(fā)展。
構(gòu)成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會議中心、共用體育休閑設(shè)施（各類球場、練習場等體育場館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場、國醫(yī)館、書畫藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場、溫泉主題景觀、養(yǎng)生會所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
（1）充分用地，有所突破
1.資源集中：資源集中就會構(gòu)成市場的群體效益
2.規(guī)模較大：相應(yīng)來說規(guī)模都比較大，尤其是溫泉名鎮(zhèn)
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：圍繞著溫泉主體資源，構(gòu)造了一個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的格局
4.市場聚集：聚集表現(xiàn)方式主要有兩種：一是店多成市，如內(nèi)蒙的阿爾山；二是一枝帶動，如海泉灣，實際上構(gòu)成了一個區(qū)域發(fā)展。
構(gòu)成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會議中心、共用體育休閑設(shè)施（各類球場、練習場等體育場館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場、國醫(yī)館、書畫藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場、溫泉主題景觀、養(yǎng)生會所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
（1）充分用地，有所突破
結(jié)合自然地形地貌以及周邊自然環(huán)境景觀，以及溫泉小鎮(zhèn)所處地理位置背景和項目用地條件，進行改造、提升和美化，以聚集人氣，形成一個主題一致、重點突出、內(nèi)涵豐富的相對完整的功能區(qū)。
（2）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)，再形成各活動區(qū)和消費區(qū)。將建筑、景觀、民俗、餐飲、商務(wù)會議、溫泉養(yǎng)生與體驗等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點。
?。?）新舊結(jié)合，遠近結(jié)合
溫泉小鎮(zhèn)空間布局，應(yīng)處理好兩個關(guān)系：一是處理好新建小鎮(zhèn)與周邊現(xiàn)有村落的關(guān)系，應(yīng)形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠期開發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現(xiàn)由內(nèi)向外圈層式發(fā)展的布局。
規(guī)劃設(shè)計策略
1.住宿設(shè)施：應(yīng)在規(guī)模、檔次、主題、權(quán)屬經(jīng)營等方面多樣化，滿足各種類型游客的需求。觀光資源與溫泉資源緊密結(jié)合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；
2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開發(fā)應(yīng)結(jié)合周邊景區(qū)旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統(tǒng)的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結(jié)合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀設(shè)計等方面，圍繞文化和主題，從細節(jié)把握，凸顯“獨特性賣點”，形成獨一無二的體驗情境。
海森溫泉小鎮(zhèn)案例
1.重慶統(tǒng)景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮(zhèn)
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
（2）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)，再形成各活動區(qū)和消費區(qū)。將建筑、景觀、民俗、餐飲、商務(wù)會議、溫泉養(yǎng)生與體驗等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點。
?。?）新舊結(jié)合，遠近結(jié)合
溫泉小鎮(zhèn)空間布局，應(yīng)處理好兩個關(guān)系：一是處理好新建小鎮(zhèn)與周邊現(xiàn)有村落的關(guān)系，應(yīng)形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠期開發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現(xiàn)由內(nèi)向外圈層式發(fā)展的布局。
規(guī)劃設(shè)計策略
1.住宿設(shè)施：應(yīng)在規(guī)模、檔次、主題、權(quán)屬經(jīng)營等方面多樣化，滿足各種類型游客的需求。觀光資源與溫泉資源緊密結(jié)合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開發(fā)應(yīng)結(jié)合周邊景區(qū)旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統(tǒng)的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結(jié)合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀設(shè)計等方面，圍繞文化和主題，從細節(jié)把握，凸顯“獨特性賣點”，形成獨一無二的體驗情境。
海森溫泉小鎮(zhèn)案例
1.重慶統(tǒng)景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮(zhèn)
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
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