旅游市場動態(tài)
房產(chǎn)下滑成定局 旅游地產(chǎn)將成新的經(jīng)濟增長點
發(fā)布日期：2016-10-13
最近樓市在“銀十”有了些許回暖跡象，但下滑壓力仍然存在。對于樓市未來的發(fā)展，各方判斷不一，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)下滑或成定局，而被譽為“未來十年亮麗風(fēng)景線”的旅游地產(chǎn)卻有望成為經(jīng)濟新增長點。
當(dāng)前，房企面臨著交易下降、庫存增加、融資困難、消費者觀望、資金回籠困難等諸多挑戰(zhàn)。隨著地產(chǎn)市場逐步萎靡，各類救市措施不斷出臺。然而市場的演變早已經(jīng)使得不動產(chǎn)投資過了價值迅速攀升的時期，在傳統(tǒng)住宅投資回報率逐漸降低，商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險上升的前提下，旅游地產(chǎn)的商機探尋則成了不動產(chǎn)投資者新的關(guān)注點。
實際上，不少房企早已未雨綢繆，布局旅游地產(chǎn)搶得先機，如華僑城、雅居樂、龍湖、萬達(dá)等都已捷足先登，此外，不少企業(yè)也在轉(zhuǎn)型或加碼旅游地產(chǎn)，譬如央企保利攜手途家，率先提出了打造分享經(jīng)濟下新旅游地產(chǎn)的理念，其他如中弘地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、新華聯(lián)、蘇寧寰球、榮盛發(fā)展等也進(jìn)入了該領(lǐng)域，甚至一些名不見經(jīng)傳的企業(yè)也在發(fā)力旅游地產(chǎn)。
國際著名咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行近日指出，中國旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫，發(fā)展勢頭極為迅猛。仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥表示，旅游地產(chǎn)不只是簡單的地產(chǎn)概念，更多需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐(包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復(fù)合型的地產(chǎn))，以此實現(xiàn)人們行與居的結(jié)合，滿足消費者對休閑與投資的雙重追求。
按照《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，2015年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%，旅游消費相當(dāng)于居民消費總量的比例達(dá)到10%。國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次，國內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬億元，而居民出游率也將由2010年的1.4%提高到2015年的2.25%。
可見，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展勢必將帶動旅游地產(chǎn)的持續(xù)升溫。但值得注意的是，旅游地產(chǎn)不斷升溫在吸引大量企業(yè)進(jìn)駐旅游產(chǎn)業(yè)市場的同時也帶來了許多問題。在一些旅游資源富集的地方，企業(yè)蜂擁而來，一哄而上式的開發(fā)在海南、云南都出現(xiàn)了一定的負(fù)面效應(yīng)，違法違規(guī)亂象等也時有發(fā)生。旅游地產(chǎn)長期以來面臨著“有量無質(zhì)”的瓶頸，在一些過度開發(fā)的地方，如何有效解決旅游地產(chǎn)項目的滯銷和空置問題也很緊迫，有的地區(qū)甚至因滯銷和開發(fā)失敗而成為“鬼城”。
有專家建議，企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)時應(yīng)著重利用自然資源，使其得到保護(hù)和增值。將景區(qū)景點的建設(shè)作為其項目亮點的同時應(yīng)注意對品牌的打造，可引入國際知名旅游地產(chǎn)品牌進(jìn)行管理。旅游地產(chǎn)投資回報周期較長，非?？简為_發(fā)商的運作能力。在旅游景區(qū)的開發(fā)上，一定要杜絕低水平的設(shè)計規(guī)劃。開發(fā)旅游地產(chǎn)，需要對景區(qū)的地理位置、地域特點、歷史文化，包括未來的發(fā)展趨勢都要做仔細(xì)的調(diào)研，做好前期規(guī)劃。
在業(yè)內(nèi)人士看來，未來旅游地產(chǎn)的主要發(fā)展模式除了“資源+主題酒店”模式和“養(yǎng)生地產(chǎn)”模式外，“文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合”也將是一種主要模式和發(fā)展趨勢。
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