海森機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一個(gè)成功的旅游綜合體開(kāi)發(fā)方案，應(yīng)對(duì)其六大系統(tǒng)——核心吸引系統(tǒng)、休閑聚集系統(tǒng)、旅居度假系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)支撐系統(tǒng)、綜合配套系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)進(jìn)行全面的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)。
　　1.核心吸引系統(tǒng)：主要由一個(gè)或多個(gè)核心吸引物構(gòu)成，但不局限于觀光產(chǎn)品，如震撼性景點(diǎn)、大型主題公園、演藝或主題秀等，具體打造應(yīng)根據(jù)整體發(fā)展架構(gòu)、市場(chǎng)需求、特色資源及投資安排等因素決定，注重產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì)的創(chuàng)意突破；
　　2.休閑聚集系統(tǒng)：針對(duì)游客的餐飲、游樂(lè)、住宿、休閑等需求，打造特色餐飲、游樂(lè)、酒店及客棧等休閑產(chǎn)品系列，與核心吸引系統(tǒng)共同作用，相輔相成；
　　3.旅居度假系統(tǒng)：通過(guò)度假物業(yè)的快速銷售平衡旅游經(jīng)營(yíng)板塊投資、獲取土地增值收益的關(guān)鍵，需要充分研究目標(biāo)市場(chǎng)的核心需求，凸顯差異價(jià)值與獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力；
　　4.產(chǎn)業(yè)支撐系統(tǒng)：包括旅游休閑產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、其他特色產(chǎn)業(yè)。旅游休閑產(chǎn)業(yè)主要指食、住、行、游、購(gòu)、娛等核心休閑旅游業(yè)態(tài)，旅游地產(chǎn)主要指文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老、酒店等特色地產(chǎn)業(yè)態(tài)，其他特色產(chǎn)業(yè)主要指文化創(chuàng)意、養(yǎng)生養(yǎng)老、康體理療、體育運(yùn)動(dòng)、會(huì)議會(huì)展等相關(guān)業(yè)態(tài)；
　　5.綜合配套系統(tǒng)：該系統(tǒng)的旅游規(guī)劃應(yīng)考慮滿足度假需求的生活配套與公共配套，其中生活配套有超市、醫(yī)院、郵局、取款機(jī)等；公用配套有大型商場(chǎng)、教育設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施等；
　　6.運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)：主要指旅游經(jīng)營(yíng)、旅居度假、產(chǎn)業(yè)支撐、綜合配套四個(gè)板塊的旅游運(yùn)營(yíng)管理，如優(yōu)質(zhì)旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提供，物業(yè)與后期返租經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)業(yè)的培育、延伸、經(jīng)營(yíng)，各項(xiàng)配套的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的維護(hù)等。

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