海森旅游規(guī)劃公司認(rèn)為，進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃應(yīng)遵循以下幾個(gè)基本理念：
　　1.營(yíng)造人文歸屬感
　　旅游地產(chǎn)開發(fā)旅游地產(chǎn)本質(zhì)上是為游客創(chuàng)造休閑度假空間，并提供相應(yīng)服務(wù)。因此，通常以度假活動(dòng)為主導(dǎo)，其它圍繞食住行等設(shè)施為輔助，另外，旅游地產(chǎn)策劃需更注重文化因素的結(jié)合，為游客營(yíng)造“家”的舒適氛圍。
　　2.強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品文化性
　　旅游地產(chǎn)如果沒有文化，沒有主題，那就只是一座單調(diào)的建筑。在旅游地產(chǎn)策劃過程中，需深度挖掘文化特質(zhì)，結(jié)合文化進(jìn)行旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣的建筑才是富有生命和魅力的?？紤]后期運(yùn)營(yíng)問題，文化對(duì)營(yíng)銷也具有一定的帶動(dòng)作用。
　　3.突出設(shè)計(jì)差異化
　　依托不同旅游資源開發(fā)的旅游地產(chǎn)，要突出資源特色進(jìn)行差異化的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，如依托溫泉資源進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)，則可以放大溫泉療養(yǎng)功能，將溫泉開發(fā)為以溫泉療養(yǎng)為主，輔以其它休閑娛樂、觀光賞景、美食享受等配套旅游活動(dòng)。

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